在房價調(diào)控這個問題上，地方政府講了很多，政策也不少，可關(guān)鍵的還是要落地要有效。
中房報記者許倩丨北京報道
中國房價漲得最猛的城市是哪個？不是深圳，不是上海，是銀川，一個存在感很少的西北省會城市。
就在去年，銀川以14.2%的房價漲幅登上了胡潤2020年度全球房價指數(shù)榜單第10名，是唯一入圍前十的中國城市。
進入2021年，全國房價漲速最快的城市仍是銀川。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1月份，銀川新房同比漲幅為13.9%，全國第一；二手房同比增長9.7%，僅次于漲幅15.3%的深圳，排名第二。2月份，銀川新建商品房價格同比上漲14.9%，仍是全國第一；環(huán)比上漲0.8%。
分戶型看，銀川90平方米及以下商品房售價環(huán)比漲0.5%，同比漲13%；90-144平方米商品房售價環(huán)比漲0.6%，同比漲15.3%；144平方米以上商品房售價環(huán)比漲1.6%，同比漲14.4%。以此來看，銀川市購房者更傾向于改善和高端住宅。
中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，銀川2月份新房均價7937元/平方米，二手房均價7604元/平方米。
這樣瘋狂的漲速，再度引發(fā)政府層面的關(guān)注。
3月17日，銀川市市長趙旭輝主持召開專題會議，研究部署房地產(chǎn)長效管理調(diào)控。
他強調(diào)，要切實增補措施，規(guī)范房地產(chǎn)市場，加大對商品房項目的監(jiān)管力度，定期不定期開展房地產(chǎn)市場專項整治，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、哄抬房價、擾亂市場秩序等違法違規(guī)行為；要加大房地產(chǎn)金融領(lǐng)域監(jiān)管力度，設(shè)置“三道紅線”，抑制高杠桿和激進型房企，分類分檔對不同銀行采取不同監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，對首付資金來源進行嚴(yán)查。
趙旭輝說，房地產(chǎn)調(diào)控是一項長期而艱巨的工作，要持續(xù)完善土地供應(yīng)制度，建立房價和地價聯(lián)動機制，全力穩(wěn)地價；要優(yōu)化房地產(chǎn)價格調(diào)控，建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測機制，實行新建商品房價格備案制度，嚴(yán)格落實房屋預(yù)售制度，明碼標(biāo)價對外銷售。
同時推進多主體供給，多渠道保障、租購并舉住房制度，擴大租賃市場供給，全力穩(wěn)房價。
最后，趙旭輝強調(diào)，各部門要加強組織領(lǐng)導(dǎo)，切實把思想、行動統(tǒng)一到中央、自治區(qū)有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項決策部署上來，堅決落實工作責(zé)任制；要建立監(jiān)督考核指標(biāo)，明確獎懲機制，量化目標(biāo)任務(wù)，將考核任務(wù)分解到各地各部門。
銀川樓市去年就火了起來。去年5月、6月、7月，銀川市新房房價以環(huán)比漲幅2.1%、1.9%、2%，連續(xù)三個月領(lǐng)跑當(dāng)月全國房價漲幅。7月、8月，銀川市新房價格同比漲幅均高達17.6%，亦居全國第一。
一個西北邊陲之地，為何房價漲幅能長期盤踞全國榜首？有人將之歸責(zé)于媒體過度解讀引發(fā)炒房者進入，也有人看到了幾年間外來房企在銀川拿地的瘋狂，認為是土地價格上漲導(dǎo)致房價上漲。去年銀川市商住土地成交金額71.49億元，平均土地溢價率43%。還有人認為是銀川市前幾年房價基數(shù)過低，現(xiàn)在是在“補漲”；也有說是受疫情沖擊，經(jīng)濟下滑，銀川市不得不走上土地財政的老路。
從基本面來看，銀川市2020年GDP總量為1964.37億元，增速為3.2%。去年銀川市商品房銷售額高達544.14億元，同比增長24.4%。商品房銷售額相當(dāng)于GDP的27.7%。截至2019年底，銀川市常住人口229.31萬，全年人口凈流入4.25萬。
但這些“硬件”能支撐房價如此快漲嗎？業(yè)內(nèi)更傾向于銀川樓市是被“炒”起來的結(jié)果。
去年8月底，銀川等6個城市相關(guān)部門被住建部請到北京開會，重新學(xué)習(xí)“房住不炒”思想定位。銀川等6城做出承諾：將嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁將房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟刺激手段，進一步完善和落實調(diào)控措施，保持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
9月29日，“銀八條”出臺，從加大土地供應(yīng)、調(diào)整房貸首付比例、限購限售、規(guī)范房屋預(yù)售等多方面加強房地產(chǎn)調(diào)控，銀川自此步入限購限售行列。
“銀八條”實施后，12月份銀川市房價環(huán)比漲幅有所下降，但仍處于上漲通道。
今年1、2月份，銀川市新房價格同比漲幅再度連登全國第一。
3月3日，新華社發(fā)布消息稱，住建部副部長倪虹近日帶隊在杭州、無錫調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制落實情況時說，要堅持問題導(dǎo)向，加強市場監(jiān)測分析，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時采取針對性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅決遏制投機炒房，因地制宜，多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
根據(jù)銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最新消息，為進一步落實房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任，保持調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，自3月份起，賀蘭德勝工業(yè)園區(qū)、永寧望遠鎮(zhèn)板塊房地產(chǎn)市場調(diào)控力度與銀川市轄三區(qū)保持一致，嚴(yán)格執(zhí)行“銀八條”房地產(chǎn)調(diào)控政策。
理由是：在對房價、地價監(jiān)測分析中發(fā)現(xiàn)，賀蘭德勝工業(yè)園區(qū)、永寧望遠鎮(zhèn)板塊部分房地產(chǎn)開發(fā)項目價格上漲過快，不利于銀川市區(qū)總體房地產(chǎn)市場調(diào)控。
銀川市住建局相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)稱，為堅決遏制跟風(fēng)漲價、伺機炒作等行為，目前該局已會同綜合執(zhí)法、市場監(jiān)管等相關(guān)部門，在全市范圍內(nèi)展開房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆?，?yán)厲打擊捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息、價格欺詐、哄抬房價、虛假宣傳、違反明碼標(biāo)價規(guī)定、擾亂市場秩序等違法違規(guī)行為。
“對于問題嚴(yán)重、整改緩慢的房地產(chǎn)開發(fā)項目，將綜合運用誠信扣分、違法違規(guī)線索移交綜合執(zhí)法部門、曝光通報等手段嚴(yán)肅處理，有效治理房地產(chǎn)市場亂象。”該負責(zé)人稱。
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