近日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主辦的2021中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)成果正式發(fā)布。研究報(bào)告披露，500強(qiáng)房企2020年資產(chǎn)負(fù)債率均值為78.77%，較上年下降0.89個(gè)百分點(diǎn)，為2012年以來(lái)首次下降。

2020年，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為829.89億元，同比增長(zhǎng)16.64%，增速較上年回落1.26個(gè)百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)均值為178.81億元，同比增長(zhǎng)17.89%，增速較上年上升1.76個(gè)百分點(diǎn)。總體來(lái)看，房企資產(chǎn)規(guī)模保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，總資產(chǎn)增速略收窄。但在企業(yè)層面，規(guī)模房企依舊占據(jù)優(yōu)勢(shì)位置，房企發(fā)展結(jié)構(gòu)分化明顯。

對(duì)房地產(chǎn)的融資監(jiān)管已經(jīng)進(jìn)入到了新階段，“去杠桿、降負(fù)債”成為房企的重要任務(wù)之一。去年房企降杠桿初顯成效。長(zhǎng)期償債能力方面，500強(qiáng)房企2020年資產(chǎn)負(fù)債率均值為78.77%，較上年下降0.89個(gè)百分點(diǎn)，為2012年以來(lái)首次下降；凈負(fù)債率均值為85.08%，較上年下降11.62個(gè)百分點(diǎn)，相比2019年也有大幅改善。

“2020年在監(jiān)管要求下，房企開始積極降低杠桿水平，但各企業(yè)負(fù)債水平不盡相同，龍頭房企信譽(yù)較好，積極推動(dòng)銷售回款，風(fēng)險(xiǎn)管控能力較強(qiáng)，部分中小房企受融資渠道收緊、銷售回款緩慢，前期拿地成本較高的影響，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所積累，需警惕資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。”這位研究人員表示。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)空間收窄，投資態(tài)度趨于謹(jǐn)慎。近兩年來(lái)，500強(qiáng)房企營(yíng)業(yè)收入均值增速、營(yíng)業(yè)成本均值增速均處于下滑趨勢(shì)，營(yíng)業(yè)收入增速不及營(yíng)業(yè)成本增速。