中國貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)連續(xù)11個(gè)月“按兵不動(dòng)”，不過房貸利率卻繼續(xù)上行，出現(xiàn)與之背離的情形。
22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自此LPR已連續(xù)11個(gè)月未作調(diào)整。
同時(shí)，房貸利率出現(xiàn)走升跡象。3月份貝殼研究院監(jiān)測的60城主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.62%，分別較上月提高2個(gè)、3個(gè)基點(diǎn)；3月60城房貸平均放款周期為49天，較2月延長3天。
另據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年3月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2021年2月20日-2021年3月18日)，中國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1個(gè)基點(diǎn)。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，當(dāng)前房貸利率與LPR之間出現(xiàn)背離。LPR保持不變，房貸利率上升，這是各地銀行執(zhí)行房地產(chǎn)金融調(diào)控政策的結(jié)果。房地產(chǎn)貸款集中度管理制度落地，3月一線城市及熱點(diǎn)二線城市對于違規(guī)經(jīng)營貸的排查更加嚴(yán)格，信貸環(huán)境趨緊。在此約束下，熱點(diǎn)城市銀行謹(jǐn)慎投放購房信貸，上調(diào)房貸利率水平，對購房者的資格、收入流水等審核也更嚴(yán)格，導(dǎo)致放款周期延長。
許小樂認(rèn)為，房地產(chǎn)金融調(diào)控相當(dāng)于給房地產(chǎn)市場實(shí)行定向加息，房貸利率水平存在進(jìn)一步提高的可能。一方面，隨著全球疫情緩和，各國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)增長的樂觀預(yù)期增強(qiáng)，無風(fēng)險(xiǎn)利率水平出現(xiàn)上升趨勢，各類金融資產(chǎn)定價(jià)利率存在上升壓力。另一方面，目前局部城市樓市熱度較高，在調(diào)控壓力下，銀行也將進(jìn)一步上調(diào)貸款利率，帶動(dòng)整體房貸利率繼續(xù)增長。
許小樂指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入本輪上行周期的尾聲，市場向下拐點(diǎn)可能在二季度到來。
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