若房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫 不排除上調(diào)5年期LPR可能

2021年03月23日 08:44
來源:財聯(lián)社
周一公布的3月貸款市場報價利率(LPR)已連續(xù)11個月持平。分析人士稱,雖LPR報價保持不變,但今年各類市場利率普遍走高,銀行仍有小幅上調(diào)貸款利率的動力。
3月20日,全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。此兩項貸款市場報價利率均已連續(xù)11個月保持不變。
央行最新公布的2月金融市場運行情況顯示,2月同業(yè)拆借月加權(quán)平均利率為2.06%,較上月上行28個基點;質(zhì)押式回購月加權(quán)平均利率為2.1%,較上月上行3個基點。
不排除上調(diào)5年期LPR可能
東方金誠首席宏觀分析師王青表示,房地產(chǎn)市場運行狀況將是影響5年期LPR報價一個重要因素。若今年房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫,特別是一線城市房價上漲勢頭向二、三線城市擴(kuò)散,未來不排除主要針對居民房貸的5年期LPR報價單獨小幅上調(diào)的可能。
天風(fēng)證券研報指出,首套房貸平均利率連續(xù)兩月上漲,經(jīng)營貸和房貸利差或擴(kuò)大。同時一線城市的涉房貸款也在收緊,嚴(yán)查消費貸經(jīng)營貸流入房市的舉措頻出。
2021年3月,全國首套房貸款平均利率為5.28%,環(huán)比上漲2個基點(bp);二套房貸款平均利率為5.57%,環(huán)比上漲1bp。41個城市中,20個城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲,其中4個城市的漲幅在10bp以上。
短期LPR有望繼續(xù)保持穩(wěn)定
當(dāng)前市場普遍預(yù)測,受年初以來國際大宗商品價格快速走高影響,二季度國內(nèi)物價水平將會明顯抬高,但考慮到本輪物價上漲可持續(xù)性不強,央行大概率將在政策利率方面按兵不動。由此短期內(nèi)LPR的報價基礎(chǔ)有望繼續(xù)保持穩(wěn)定。
民生銀行首席研究員溫彬指出,我國物價水平總體平穩(wěn),CPI仍是貨幣政策核心關(guān)注的指標(biāo),通脹暫時不對貨幣政策構(gòu)成較大掣肘,下一階段LPR將大概率繼續(xù)保持穩(wěn)定。
他們并稱,央行年初加大了存款利率監(jiān)管力度,未來銀行存款利率上行勢頭將受到遏制。在其他短中期市場利率大體圍繞相應(yīng)政策利率上下波動的預(yù)期下,未來銀行平均邊際資金成本上行壓力可控,銀行主動上調(diào)LPR報價加點的可能性較小。
對于后期貨幣政策,分析人士認(rèn)為,今年貨幣政策將更加兼顧穩(wěn)增長和防風(fēng)險,加息和降息的概率都不大,但會通過結(jié)構(gòu)性政策加強對重點領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)的定向支持。
預(yù)計央行可能通過政策工具創(chuàng)新,引導(dǎo)并要求銀行以較低資金成本對小微企業(yè)、科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展等重點領(lǐng)域提供支持,同時將加大再貸款再貼現(xiàn)力度,向銀行提供低成本融資,提供定向信貸支持。
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