【環(huán)宇雜談】
樓市供給端放量增長，學(xué)區(qū)房熱就是過去式了。
李宇嘉
上海“學(xué)位新政”引起極大關(guān)注。核心內(nèi)容是“初升高”從原來的“對口直升”為主改為“指標到區(qū)（校）”為主。從2022年開始，上海名校高中50-65%的“初升高”名額，要公平地給到各個區(qū)或?qū)W校。這樣做的結(jié)果，就是對口直升的初中，直升名校高中的名額減半，初三畢業(yè)排名35%以后的，原來妥妥直升，現(xiàn)在懸了。于是，有媒體直呼，學(xué)位房要涼了。
我不認為，學(xué)位房馬上就涼了，但一直高燒不退的學(xué)位房，“降溫”模式已開啟。之所以說，上海新政無法讓學(xué)位房從根本上“降溫”，就是因為在優(yōu)質(zhì)教育資源缺乏的情況下，單純靠設(shè)計“分蛋糕”的規(guī)則，解決不了供需矛盾，緩解不了虎爸虎媽的焦慮。名校之所以有名，就在于喜人的升學(xué)率。高考看的是一本率、重本率，中考看的就是考取名校高中的比例。
名牌初中的學(xué)生，多數(shù)不是憑借直升名牌高中這個平臺，從“差生”一下逆襲為“學(xué)霸”的。原來的對口直升，也是要參加統(tǒng)考的，只有統(tǒng)考排名靠前的，才能進入名牌高中的重點班。以廣州名牌高中為例，30個班的高三年級，重點班不過5-6個。對學(xué)校和教育局的KPI考核，就是升學(xué)率，資源當(dāng)然會傾斜過來。所以，進入這5-6個班，考上985、211的概率大，家長深諳此道。
層層傳下來，劃重點班的潛規(guī)則，從初中就開始了。所以，虎爸虎媽們?nèi)鐢?shù)家珍的一所好學(xué)校，牛小學(xué)也好、牛初中也好，絕非是一朝一夕形成的。這個過程，從區(qū)教育部門重視開始，然后學(xué)校強化管理，師資力量配備，傳導(dǎo)至教學(xué)理念。這個過程，與爸媽爭相把小孩送到名牌學(xué)校以及小孩之間相互競爭一起，形成了路徑依賴。
對口直升“名牌高中”的名額減少很多，會發(fā)生什么？在那些本來就是名校的初中里，娃娃們會更加奮發(fā)圖強，父母們會更加“雞娃”。對于你來講，小孩“小升初”時，會不會把他送到這個學(xué)校呢？顯而易見，因為在名牌初中上學(xué)，考上名牌高中的概率更大。當(dāng)下的國人，在什么事情上會持“有1%的機會、付出100%努力”的姿態(tài)呢？小孩考上名校一定位列其中。
那么，如何上這個名牌初中呢？那自然是“小升初”時能到這個初中就好了。“小升初”時，不管對口直升，或劃片搖號、積分入學(xué)，學(xué)區(qū)房的作用很大，這就回到原點。所以，順此推理，聰明的家長看到，名牌小學(xué)是娃娃開掛的起點。競爭鏈條傳導(dǎo)下來，就導(dǎo)致以學(xué)區(qū)房為載體的小學(xué)和初中學(xué)位被爭搶，也就出現(xiàn)了學(xué)區(qū)房一夜之間漲幾十萬也不鮮見的現(xiàn)象。
但是，禍兮福所倚，福兮禍所伏。學(xué)位房太熱，價格奇高，造成學(xué)位享有上的巨大差距。買不起學(xué)區(qū)房，孩子就讀不了好學(xué)校，考不上好大學(xué)。不管這個邏輯是否正確，但很多百姓心里這么認為。一旦涉及到民生的不公，改革就是必然的，供給側(cè)持續(xù)做文章，優(yōu)質(zhì)教育資源在醞釀，而學(xué)區(qū)房降溫也刻不容緩。名額均分、大學(xué)區(qū)制、公民同招，都在弱化學(xué)區(qū)房。
多校劃片、大學(xué)區(qū)制、名額均分、公民同招等，共同特點就是學(xué)校之間、學(xué)生之間的競爭越來越激烈，大家都拼成績、拼競賽。一旦競爭大了、開始拼成績了，學(xué)區(qū)房的作用就降低了，這個效果從初中學(xué)區(qū)房就開始了。也就是說，名?；蛟S還是名校，還是很難進門，但它和學(xué)位房的關(guān)系越來越疏遠了。相反，教育理念開始趨同，大家都更加重視學(xué)習(xí)習(xí)慣、教育培訓(xùn)等。
還有一個新變化就是，不管基于教育考核，還是招商引資、吸引人才，或是為了激勵房地產(chǎn)，當(dāng)下不少城區(qū)都在舉全力引進人才、引進名校、跨區(qū)吸引優(yōu)質(zhì)生源。以廣州為例，新興區(qū)域新引進的師資力量遠強于老三區(qū)，黃埔、南沙、番禺、白云等引進公辦名校、優(yōu)質(zhì)民校，重點班辦得風(fēng)生水起。只要產(chǎn)業(yè)和人才集聚，自然就驅(qū)動新的名校。供給端放量增長，學(xué)區(qū)房熱就是過去式了。
（作者系廣東省住房政策研究中心首席研究員）
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