3月24日，萬達(dá)商業(yè)發(fā)布通告稱，基于對自身戰(zhàn)略的研判，決定對本公司從事輕資產(chǎn)商業(yè)運營、科技、數(shù)據(jù)、人員等相關(guān)資源進(jìn)行重組，以盡快實現(xiàn)境內(nèi)外上市，因此決定撤回萬達(dá)商業(yè)A股IPO申請。

至此，萬達(dá)商業(yè)超過5年的A股IPO排隊之旅，以主動撤回而告一段落，而“盡快實現(xiàn)境內(nèi)外上市”的表態(tài)，則表明了萬達(dá)商業(yè)即將開始資本市場新征程。

萬達(dá)商業(yè)上市之路充滿曲折。首次登陸資本市場，是2014年12月23日登陸港交所，并成為當(dāng)年港交所最大IPO。2016年3月，萬達(dá)商業(yè)從港交所退市，同時推動萬達(dá)商業(yè)國內(nèi)A股上市。

實際上，在2015年9月，萬達(dá)商業(yè)就啟動了內(nèi)地IPO程序，向證監(jiān)會報送了招股書。當(dāng)時萬達(dá)商業(yè)擬上市的資產(chǎn)以商場（包含商場管理運營）、酒店（包含酒店管理運營）和文旅項目三類為主，房地產(chǎn)屬性濃厚。

受制于房地產(chǎn)調(diào)控政策，萬達(dá)商業(yè)主動求變，全面轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化上市資產(chǎn)屬性。經(jīng)過調(diào)整，萬達(dá)商業(yè)上市主體從三變一，變?yōu)橐匀f達(dá)廣場為主的商業(yè)部分。2018年3月1日，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司更名為大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司。從“商業(yè)地產(chǎn)”到“商業(yè)管理”，萬達(dá)商業(yè)宣布不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運營企業(yè)。

從公告不難看出，萬達(dá)商業(yè)希望徹底輕資產(chǎn)化。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年，在港上市的內(nèi)資物管企業(yè)平均市盈率是49倍，2020年是35倍，均遠(yuǎn)超地產(chǎn)類企業(yè)，甚至有10倍之差。

接近萬達(dá)商業(yè)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“輕資產(chǎn)后的萬達(dá)商業(yè)無疑是奔著香港市場去的。當(dāng)時的退市公告顯示，萬達(dá)商業(yè)表示長期看好香港證券市場良好的治理、透明的規(guī)則及高度的國際化水平，未來亦不排除旗下新興產(chǎn)業(yè)公司繼續(xù)到香港上市。”

每日經(jīng)濟(jì)新聞