開發(fā)商為了更好地賣房，在宣傳方式，賣房子伎倆上可以說冒天下之大不韙。因此沒有購房經驗的人可要當心了，由于非常容易被坑騙。
一、住宅小區(qū)配套設施搬入后便會有
購房時，購房者非常容易受售樓員宣傳策劃的配套設施所吸引住，可是這種配套設施何時能完成呢？他們表明上面給大家一個時間，事實上這是一個模棱兩可的答案，這種配套設施到底是搬入第一天就能應用，還是搬入一年、兩年、乃至更長的時間呢？
購房時，購房者不可以光聽開發(fā)商說這種配套設施可以及時、入戶口，一定要搞清楚現(xiàn)階段它的應用情況及其啟用的明確時間，而且也要簽署到買房合同里去，承諾好合同違約責任，那樣房地產商就不可以由于配套設施不可以按時一切正常應用而找借口了。
二、沙盤蒙眼睛
如今購房者購房，除開看聽售樓員坑騙，也有沙盤。一般狀況下，開發(fā)商會把沙盤做得好看，一眼看去，樓板間隔非常大，園林綠化也多?？墒巧潮P做得再好，也是實體模型。
因為燈光效果和視野的影響，購房者會造成一種幻覺，再再加上一些沙盤用材料且質量細致，看起來會更頗具層次感。而實際中你買的房屋就算疊加層數(shù)、房屋朝向、視角、視線再如何好，也肯定看不見沙盤那樣實際效果。
三、應用綠化覆蓋率做文章內容
去售樓處看樓時，房產銷售一般告知購房者該住宅小區(qū)的綠地面積。但一定要留意，綠地面積和綠化率是不一樣的。綠地面積就是指園林綠化豎直展開面積的總數(shù)與住宅小區(qū)商業(yè)用地的比例，而綠化率就是指住宅小區(qū)范疇內各種各樣綠化的總數(shù)與住宅小區(qū)商業(yè)用地的比例。
專業(yè)人員提示購房者，買房時一定要盡可能爭得讓房房地產商把自己購買房子所屬住宅小區(qū)的總體平面設計圖另附在合同書里，而且在圖上精確標出小區(qū)域內綠化覆蓋率，那樣那時候接房時綠地面積沒有做到規(guī)范，就可以找開發(fā)商。
四、精致的樣板房
開發(fā)商都是會發(fā)布樣板房，室內裝修得好看，很多購房者都是會受其吸引住。實際上這一樣板房是由技術專業(yè)室內設計師設計方案，家裝材料全是精典，材料費價格昂貴的裝飾公司會細心雕刻每一個關鍵點，我們一般普通百姓家要做到這一規(guī)范可要花許多。
很多開發(fā)商在發(fā)布精裝修住房新項目時，都需要竭盡全力地花上一大筆錢請專業(yè)人員設計方案，請裝飾公司裝飾設計，構建出一套或幾身不同尋常的樣板房來。購房者干萬要提高警惕，以防被迷惑。
五、有意調節(jié)的房型圖
從單一套房的房型圖上見到，為反映空間布局，設計方案房型圖的企業(yè)會刻意用餐桌和餐椅、布藝沙發(fā)、床、廚房用品、衛(wèi)浴潔具等來各自反映各作用室內空間，可是要留意，室內設計師在制做房型圖的情況下，很有可能會隨便放縮家具的尺寸。新聞記者就以前見過一個房型圖，飯店進深很有可能僅有1.5米寬，可是卻“放置”了一張6七座商務車的超大型飯桌，產生了飯店寬敞的幻覺。
一座房屋的平層關系網，能清楚反映一樓房模塊的遍布，是兩梯兩戶還是一梯四戶，一目了然。該工程圖紙也可以使你清楚識別，企業(yè)中電梯轎廂、樓梯道的設定等，及其你所關心的企業(yè)的部位——房子大門口離電梯轎廂或是樓門口多遠，房子或大客廳光照是否會被鄰近的企業(yè)所擋??；自己的衛(wèi)生間會不會正對著隔壁鄰居的觀景平臺生活陽臺，那么就太視覺疲勞了。
六、精裝修名牌貨
賣房子時，開發(fā)商常常聲稱的精裝修房規(guī)范為1000-1500元/平米，實際上開發(fā)商不容易對你說，他的成本費實際上比這一低多了。由于開發(fā)商的精裝修房因為統(tǒng)一大批量購置，工費的成本費很低，一般地磚、管道、衛(wèi)浴潔具等都能取得知名品牌店家在市面上價格的3-4折優(yōu)惠。
在樓書或是買房合同上，精裝修房現(xiàn)如今也會注明，各種各樣精裝修原材料的品牌名字，如櫥衛(wèi)、衛(wèi)浴潔具、照明燈具等知名品牌，但一般不容易說明是哪個知名品牌的哪一個系列產品、型號規(guī)格等更實際的難題，這是由于開發(fā)商為充知名品牌的情面，另外為降低成本，一般應用的是知名品牌中的中低端產品系列。如應用 知名品牌油煙機、灶具和消毒柜三件套，商品要幾萬元，而中低端系列產品的只需3000-4000元就可以拿下。這產品雖然有知名品牌傍身，可是品質和應用實際效果當然要其次系列產品。
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