近期，多地圍堵信貸資金違規(guī)流入樓市的消息不絕于耳。
新地產財經訊 近期，多地圍堵信貸資金違規(guī)流入樓市的消息不絕于耳。北京、廣州、深圳等多座重點城市重拳出擊，對相關銀行、金融機構開展深入檢查，并公布了部分檢查結果。
其中，北京銀保監(jiān)局在對轄內銀行業(yè)務的自查中發(fā)現(xiàn)，自2020年下半年以來，約有3.4億元個人經營貸資金違規(guī)流入該市房地產市場，規(guī)模約占經營貸自查業(yè)務總量的0.35%。其中暴露出部分銀行辦理業(yè)務不審慎、部分借款人刻意規(guī)避審查等違規(guī)現(xiàn)象。
在銀行自查的基礎上，北京銀保監(jiān)局還會同相關部門選取重點機構進一步開展專項核查，已發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入樓市的信貸資金約3000萬元。目前，北京銀保監(jiān)局已經啟動對4家銀行的行政處罰立案程序和調查取證工作。
深圳方面，深圳銀保監(jiān)局、央行深圳中支在《關于轄內銀行經營性貸款有關問題的通報》中指出了轄內銀行資金違規(guī)流入樓市的三種典型案例，包括銀行員工誤導客戶套取經營性貸款買房、客戶經理在微信公眾號不規(guī)范開展業(yè)務宣傳、個人套取經營貸資金違規(guī)流入房地產市場。
此次深圳銀保監(jiān)局選取6家銀行集中開展現(xiàn)場檢查，責令銀行提前收回21筆、共計5180萬元涉嫌違規(guī)貸款，叫停風險隱患較大的業(yè)務，處罰違規(guī)機構4家，處罰問責違規(guī)責任人14人次，處罰金額合計575萬元。這也是繼去年4月后，深圳再次深入排查經營貸資金流向。
廣州、上海也相繼傳來消息。廣東銀保監(jiān)局自查銀行網(wǎng)點共4501個，發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產市場的問題貸款金額共計2.77億元、920戶。其中僅廣州地區(qū)的問題貸款金額就高達1.47億元、305戶，資金規(guī)模占廣東省的一半以上。同時，上海135家商業(yè)銀行也已完成個人住房信貸管理專項自查工作。
除了上述一線城市外，這股信貸資金嚴查“風暴”也正在向二線城市蔓延。近期加碼樓市調控的杭州、西安、成都等城市，都明文規(guī)定加強個人住房貸款管理，要求嚴格審查貸款人信息真實性，防范各類信貸資金違規(guī)流入房地產市場。
此外，央行于3月22日召開全國24家主要銀行信貸結構優(yōu)化調整座談會，表示要堅持“房住不炒”，保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產金融審慎管理制度，并加大住房租賃金融支持力度。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，上述一線城市嚴查經營貸，體現(xiàn)了當前房地產金融監(jiān)管的積極性。在收回部分違規(guī)資金的同時，也給予了其他金融機構、城市以嚴厲威懾，形成良好的環(huán)境導向。
貝殼研究院分析師潘浩談到，嚴查信貸資金違規(guī)流入樓市實際上一直有要求，而近期部分大城市在該現(xiàn)象上有蔓延趨勢，所以形成了當前的嚴查“風暴”。他表示，“抽貸”已成為打擊違規(guī)“經營貸”的常規(guī)操作，隨著一線城市對歷史違規(guī)資金的排查逐步推進，全國其他樓市過熱城市或將進行效仿。
嚴躍進也給出了相似觀點，他表示，房地產金融管控勢必會隨著樓市調控持續(xù)進行。尤其是對普通消費者來說，自身的正常購房行為受到“經營貸”炒房的干擾，必將影響剛需購房，進而會擾亂市場。而這對于監(jiān)管部門來說肯定是“零容忍”的。
對于這波嚴查將如何影響市場，潘浩則認為：“對大多數(shù)城市影響不大，但之前違規(guī)情況較多的城市，樓市過熱的現(xiàn)象將會得到抑制”。嚴躍進也表示，對部分過熱城市的房價能起到一定的穩(wěn)定作用。購房者乃至房企，都不應再去觸碰。
此外，潘浩還指出，西安近期調控政策中特別強調了“移交公安機關調查處理”。他預計，下階段對于情節(jié)嚴重、數(shù)額巨大的違法違規(guī)行為將從“行政管理”上升至“司法介入”，此舉將對各類違規(guī)行為給予根本性打擊。
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