3月25日，富力地產(chǎn)（02777.HK）披露2020年銷售業(yè)績，其權(quán)益銷售額為1387.9億元，未完成此前設(shè)定的1520億元的銷售目標(biāo)。
澎湃新聞（www.thepaper.cn）從富力地產(chǎn)業(yè)績會上了解到，富力地產(chǎn)將2021年的銷售目標(biāo)定在了1500億元，預(yù)計2021年的可售資源為2700億元。
富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠在業(yè)績會上表示，富力地產(chǎn)預(yù)計上半年目標(biāo)是600億元，下半年目標(biāo)是900億元。今年年初表現(xiàn)向好，前兩個月協(xié)議銷售毛利率為30%-35%，因此有信心在余下的時間保持同樣的勢頭，并預(yù)計全年的毛利率維持在約30%的水平。
財報顯示，富力地產(chǎn)已確認(rèn)入賬的營業(yè)額及毛利分別為858.9億元和203.9億元，純利91.5億元，毛利率23.7%，凈利潤減少91.5億元，凈利率10.6%。權(quán)益土地儲備面積為5190萬平方米，債務(wù)減少374.1億元，手持現(xiàn)金399.5億元。出售及交付917萬平方米，較2019年同期增長11%。
從財報中可以看出，富力地產(chǎn)在努力使自己的債務(wù)達(dá)到“三道紅線”的標(biāo)準(zhǔn)。
富力地產(chǎn)稱公司在2020年積極削減債務(wù)，使得整體信貸狀況顯著改善。2020年公司通過合理的購地策略、戰(zhàn)略性的資產(chǎn)出售、集團(tuán)層面的股份增發(fā)等措施，削減債務(wù)共374億元，削減或再融資的債務(wù)包括境內(nèi)債券236億元，信托及境內(nèi)銀行貸款119億元，離岸債券及離岸貸款19億元。
負(fù)債方面，截至2020年末，富力地產(chǎn)的凈資產(chǎn)負(fù)債比率從2019年底的199%減少至130%，總負(fù)債約3501億元。另外，富力地產(chǎn)在一年內(nèi)、一年至五年內(nèi)及五年后到期的負(fù)債分別占負(fù)債總額的40%、47%及13%。年內(nèi)償還的銀行貸款為402.3億元，而新增銀行貸款為250.5億元。
但從富力地產(chǎn)2020年的年報中可以看到，富力地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為76.7%，同比下降2.8個百分點；凈負(fù)債率為130.2%，同比下降69個百分點；非受限現(xiàn)金短債比為0.40，較2019年同期提升0.03，全部踩線。
富力地產(chǎn)董事長李思廉表示，如果價格合適，將繼續(xù)出售物業(yè)、商場、寫字樓和酒店等資產(chǎn)，同時也會出售部分住宅項目的股權(quán)。預(yù)計2021年凈負(fù)債率降達(dá)標(biāo)，到2022年底，三道紅線全部達(dá)標(biāo)。
土地儲備方面，2020年富力地產(chǎn)總共收購了16宗地塊，新增土地的權(quán)益可售面積約385.5萬平方米。截至2020年底，富力地產(chǎn)土地儲備的權(quán)益建筑面積約6426.3萬平方米，其中權(quán)益可售面積約5187萬平方米。但由于城市更新項目需要更長的轉(zhuǎn)換時間，富力地產(chǎn)將繼續(xù)尋求其他具有較短發(fā)展周期的土地儲備補(bǔ)充機(jī)會。
在城市更新項目方面，富力地產(chǎn)認(rèn)為這是公司實現(xiàn)高回報及提供流動資金的最佳項目。截至目前，富力地產(chǎn)在舊村及城市更新地區(qū)取得的土地儲備建筑面積超過4000萬平方米。
李思廉在業(yè)績會上表示，今年富力仍然會集中在舊村改造項目上，招拍掛參加的機(jī)會不大。在城市更新項目方面，富力地產(chǎn)2021年的目標(biāo)轉(zhuǎn)化約300萬平方米。在海南，早前購入了海航的項目，李思廉稱，這個項目現(xiàn)在是整個?？谑凶顑?yōu)質(zhì)的商業(yè)住宅項目，是黃金地段，銷售也非常滿意，均價也可以，不過在海南暫時會保持現(xiàn)有的土地儲備銷售量。
從富力地產(chǎn)的整篇財報都可以看出其對于現(xiàn)金流的渴望。
富力地產(chǎn)在財報中表示，2020年第四季度，富力地產(chǎn)出售了若干項目的部分權(quán)益，變現(xiàn)約40億元，這將為公司提供即時資金，而且釋放了該等項目的價值后，仍然保持項目的控制權(quán)及上升潛力，同時減少了公司未來的資金需求，對于有大量資金投入的現(xiàn)有及未來項目，公司將尋求達(dá)成更多策略性合作，在繼續(xù)發(fā)展該等項目的情況下降低資金需求。
此外，富力地產(chǎn)在2020年還向黑石集團(tuán)出售了廣州空港物流園項目。富力地產(chǎn)稱，出售也是為了加快再融資計劃及籌集流動資金。
截至3月25日收盤，富力地產(chǎn)報10.28港元/股，跌幅3.38%。
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