近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2021年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數(shù)據(jù)顯示，2月份，4大一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。

由安居客與葉檀財經(jīng)攜手打造的“2021中國新魅力樓市排行榜”顯示，一線城市中，上海的魅力指數(shù)優(yōu)勢突顯，以92.7的魅力指數(shù)排名居于榜首。對于2月房地產(chǎn)市場表現(xiàn)與房價變化趨勢，58安居客房產(chǎn)研究院分院長張波也做出權(quán)威解析，為廣大用戶帶來前沿解讀。

一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲0.5%，全國商品房銷售面積同比增速達104.9%

據(jù)統(tǒng)計，1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13986億元，同比增長38.3%。雖然有高基數(shù)影響，但相比2019年1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍同比增長15.7%，兩年平均增長7.6%。張波認為，從開發(fā)投資的增速來看處于相對合理區(qū)間，2020年1-2月疫情對于開發(fā)投資的影響依然較為明顯，但2020年下半年已經(jīng)基本恢復到正常水平，從2021年的投資增速來看，一方面房企加快在優(yōu)質(zhì)城市的布局力度意愿度不斷提升，另一方面受去年下半年銷售快速增長的推動，房企在開發(fā)投資層面的推進節(jié)奏也保持穩(wěn)步推進。受金融政策和土地“兩集中”影響，預計下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速會有所放緩。

針對2021年1-2月全國商品房銷售面積同比增速達到104.9%，張波則表示，這一增長速度并沒有超出預期，原本2020年1-2月受疫情影響，房地產(chǎn)整體的銷售就有所降速，4.9%的同比銷售面積的增長幅度本身屬于相對合理范圍，預計今年上半年整體銷售的增長都會超過去年同期，而下半年則銷售面積同比增長的月份預計將明顯減少，不排除部分月份出現(xiàn)負增長。

據(jù)測算，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。15個新一線城市中，中西部7城除鄭州外的6城上漲幅度領(lǐng)先新一線城市，而東部的南京、寧波、無錫、青島、天津和杭州平均來看漲幅較低。

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為了給購房者提供科學、專業(yè)的購房指引，安居客、葉檀財經(jīng)發(fā)起了“2021中國新魅力樓市排行榜”的城市評選排名。一線城市中，作為國內(nèi)最具國際化、外向型經(jīng)濟最為發(fā)達的城市之一，上海的魅力指數(shù)優(yōu)勢突顯，以92.7的魅力指數(shù)排名居于榜首，北京和廣州次之，深圳排名第四位。新一線城市中，成都以93.4的魅力指數(shù)成為最受歡迎的城市，重慶、武漢、西安、長沙緊隨其后，躋身新一線城市魅力榜TOP5行列。

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