安居樂(lè)業(yè)是每一個(gè)人的夢(mèng)想，因此，擁有屬于自己的房子變成了頭等大事。隨著時(shí)代的發(fā)展，90后已經(jīng)逐漸成為了購(gòu)房的主力軍。由于專業(yè)知識(shí)匱乏，很多年輕的購(gòu)房者多多少少都容易掉入開(kāi)發(fā)商宣傳的陷阱。所以，避免采坑成為了首次置業(yè)的年輕人所不得不掌握的技能。

1、離得近不一定是

年輕人買房多數(shù)離不開(kāi)結(jié)婚生子的因素。所以，園區(qū)的教育配套就成為了關(guān)注的重點(diǎn)。因此，很多售樓處都把學(xué)區(qū)作為一個(gè)主要的賣點(diǎn)，什么毗鄰名校、一街之隔、名校圍繞等等。其實(shí)，上述這些情況都不能確保所購(gòu)買的房子就一定是所傾向的學(xué)區(qū)。所以大家一定要到教育部門(mén)核實(shí)。總的來(lái)說(shuō)，公辦小學(xué)原則上3公里內(nèi)的房產(chǎn)都有機(jī)會(huì)劃為招生地段，但如果樓盤(pán)地塊紅線內(nèi)本身已有開(kāi)發(fā)商配建的小學(xué)，小區(qū)業(yè)主子女十有八九可以確定入讀配套小學(xué)，即使旁邊另外建有名校也基本上與小區(qū)沒(méi)多大關(guān)系。

2、車位

現(xiàn)在生活好了，基本家家都有私家車。所以，細(xì)心的購(gòu)房者在買的時(shí)候都會(huì)問(wèn)一下園區(qū)的車位比。但最近幾年出現(xiàn)的一種“新物種”——機(jī)械車位卻需要購(gòu)房者打醒十二分精神。事實(shí)上，機(jī)械車位本身不是問(wèn)題，這些車位無(wú)法正常使用才是問(wèn)題。所以，這里提醒一句，在買房前，一定要了解清楚樓盤(pán)公示的建設(shè)規(guī)劃以及周邊不利因素等，作為拍板入手房產(chǎn)前綜合考慮的因素。

3、樣板間的美麗陷阱

重點(diǎn)提示一下，樣板間并不等同于加付標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商為了能展示出樓盤(pán)最好的以免，通常在樣板間的墻面、地板等區(qū)域采用更優(yōu)質(zhì)美觀的材料，購(gòu)房者要仔細(xì)分辨這到底屬不屬于樓盤(pán)的交樓標(biāo)準(zhǔn)。一般如果不是交標(biāo)，現(xiàn)場(chǎng)都會(huì)貼有“非交付標(biāo)準(zhǔn)”的標(biāo)簽，或由銷售員口頭告知。更重要的是，樣板間的布置還有可能給購(gòu)房者造成誤導(dǎo)，讓看房的人產(chǎn)生各種各樣的“錯(cuò)覺(jué)”，從而做錯(cuò)決定。在一些樣板間中，也會(huì)通過(guò)擺放開(kāi)發(fā)商專門(mén)定制的“縮小版”家具來(lái)讓空間顯得更寬敞。在某些小戶型中，開(kāi)發(fā)商有時(shí)候也會(huì)利用飄窗位置布置臥室的床，目的都是為了讓小房間看起來(lái)有相對(duì)寬松的空間。到業(yè)主自己購(gòu)買家具入住時(shí)，有可能會(huì)出現(xiàn)正常尺寸的家具根本放不下的情況。另外，還有一些開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有設(shè)立實(shí)體樣板間。從而導(dǎo)致與實(shí)際的朝向、格局、采光通風(fēng)等方面都可能存在較大差異，購(gòu)買的戶型景觀如何、視線有無(wú)遮擋等問(wèn)題無(wú)法一目了然。

4、留存證據(jù)

買房是一個(gè)大宗交易。一個(gè)不小心隨時(shí)便會(huì)采坑。所以為了避免入坑后維權(quán)難的問(wèn)題。一定要保留好相關(guān)證據(jù)。最重要的一點(diǎn)就是合同，銷售、開(kāi)發(fā)商所作出的承諾，無(wú)論吹得有多么天花亂墜，只有切實(shí)寫(xiě)進(jìn)了房屋買賣合同，對(duì)購(gòu)房者才是真實(shí)有效的保障，同時(shí)也是作為后續(xù)維權(quán)的有力證據(jù)。另一方面，在交易前，售樓處內(nèi)的陽(yáng)光宣言等也盡可能多看一下，提前了解樓盤(pán)規(guī)劃以及紅線內(nèi)外存在的不利因素，避免因一時(shí)沖動(dòng)和了解不足做錯(cuò)決定。而項(xiàng)目對(duì)外宣傳的資料也可以保留作為證據(jù)，萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商無(wú)法兌現(xiàn)所宣傳內(nèi)容，或存在夸大宣傳的情況，也可以被視作違約，并須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

以上就是給新手購(gòu)房者的一些小建議，希望可以幫助首次置業(yè)的購(gòu)房者遠(yuǎn)離陷阱。能買到逞心如意的房子。