3月25日，在碧桂園舉辦的線上2020年年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示，公司有信心在未來(lái)的三年每年錄得10%的權(quán)益銷售額增長(zhǎng)。通過(guò)計(jì)算不難推測(cè)出，2021年碧桂園權(quán)益銷售額將達(dá)到6177億元，三年后將達(dá)到7412億元。

“三年10%增長(zhǎng)”是碧桂園向外界傳遞對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的信心和底氣。那么，碧桂園作為龍頭房企，近幾年一直處于領(lǐng)跑地位，什么樣的力量將推動(dòng)持續(xù)增長(zhǎng)？莫斌的信心又來(lái)自哪里？

在3月25日舉行的2020年年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示， 2021年碧桂園權(quán)益銷售額將達(dá)到6177億元。

推出“三年10%增長(zhǎng)”計(jì)劃，今年新推權(quán)益貨量超7000億

2020年受到新冠疫情影響，以及房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控的背景下，碧桂園仍交出了一份穩(wěn)健的成績(jī)單。

2020年，碧桂園連同其聯(lián)營(yíng)合營(yíng)公司共同實(shí)現(xiàn)歸屬于集團(tuán)股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長(zhǎng)3.3%；權(quán)益銷售面積6733萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8%。

在貝殼研究院看來(lái)，折算成流量合約銷售，碧桂園2020年實(shí)現(xiàn)約7888億元銷售額，2021年碧桂園流量銷售額突破8000億元相對(duì)可期，其也將成為行業(yè)首家達(dá)到此業(yè)績(jī)高度的企業(yè)。碧桂園撕下高增速時(shí)代的諸多標(biāo)簽，結(jié)合當(dāng)前政策形勢(shì)和自身發(fā)展情況，選擇保持低增速增長(zhǎng)，可以讓企業(yè)發(fā)展更為穩(wěn)健。

盡管受年初疫情影響部分項(xiàng)目進(jìn)度有所放緩，2020年碧桂園仍實(shí)現(xiàn)總收入4629億元，毛利約1009億元；凈利潤(rùn)約541億元，股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約350.2億元，相當(dāng)于股東每天凈賺1個(gè)億。

但是，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌并不滿足于這樣的“小目標(biāo)”。在年報(bào)發(fā)布會(huì)上，他表示，公司有信心未來(lái)三年每年錄得10%以上的權(quán)益銷售額增長(zhǎng)。

碧桂園“三年10%增長(zhǎng)”計(jì)劃的首要后盾是土地儲(chǔ)備。莫斌預(yù)計(jì)，2021年新推權(quán)益貨量約7000億元以上，加上去年12月底帶入的約2600億元貨量，全年權(quán)益可售貨量約9600億元以上。全年可售資源充足。預(yù)計(jì)全年的去化率不會(huì)低于65%。似乎完成10%增長(zhǎng)已不成問(wèn)題。

碧桂園土地儲(chǔ)備仍在不斷增加。2020年，碧桂園共獲取511個(gè)土地項(xiàng)目，權(quán)益總代價(jià)約2100億元。據(jù)碧桂園集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官伍碧君介紹，2021年土地資本開(kāi)支和2020年基本持平，即2000億元左右。值得關(guān)注的是，碧桂園的權(quán)益比也在逐年提升，2020年新獲取項(xiàng)目的權(quán)益比已經(jīng)達(dá)到了88%。

融資成本不斷降低，受資本市場(chǎng)青睞

如果說(shuō)銷售是業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的動(dòng)力，那么財(cái)務(wù)則是基石。從中長(zhǎng)期看，碧桂園財(cái)務(wù)愈發(fā)穩(wěn)健。標(biāo)普、穆迪和惠譽(yù)是全球公認(rèn)最具權(quán)威性的三家專業(yè)信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)。目前，碧桂園已獲穆迪和惠譽(yù)兩家權(quán)威機(jī)構(gòu)的投資級(jí)評(píng)級(jí)。

2020年，碧桂園已成為中國(guó)境內(nèi)地產(chǎn) 物業(yè)雙龍頭企業(yè)。

莫斌表示，這樣的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)在國(guó)內(nèi)民營(yíng)企業(yè)中很少有。信用水平的提升進(jìn)一步降低融資成本和優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，比如最新美元在利率處于行業(yè)較低水平，其中5.5年期為2.7%，十年期為3.3%。

目前，碧桂園的融資成本不斷降低，2020年平均融資成本僅5.56%。截至2020年底，碧桂園有息負(fù)債總額從3696億元下降至3265億元。

貝殼研究院分析稱，2020年讓碧桂園成為境內(nèi)地產(chǎn) 物業(yè)雙龍頭企業(yè)，未來(lái)二者將會(huì)相互拉動(dòng)，形成更大規(guī)模優(yōu)勢(shì)，資本市場(chǎng)也較為看好。

在這樣的資金保障下，碧桂園可以從容地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的不確定性。由于融資能力較好，高質(zhì)量的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控能力，始終讓公司杠桿保持行業(yè)低位。目前，碧桂園凈負(fù)債率僅為55.6%，這在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)中并不多見(jiàn)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年這一指標(biāo)的百?gòu)?qiáng)房企均值為94.6%，碧桂園遠(yuǎn)低于行業(yè)均值。

“三道紅線”一直是關(guān)注的焦點(diǎn)。從目前來(lái)看，碧桂園凈負(fù)債率和短債比都符合“三道紅線”要求，但是資產(chǎn)負(fù)債率仍踩著紅線。對(duì)此，伍碧君表示，“三道紅線”達(dá)標(biāo)的截止時(shí)間是2023年6月30日。2020年很多企業(yè)大幅縮減開(kāi)支，但是碧桂園仍然維持正常規(guī)模。這是因?yàn)楦鶕?jù)碧桂園測(cè)算，能夠在規(guī)定期限內(nèi)變綠，因此仍在按照現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)節(jié)奏進(jìn)行。按計(jì)劃，碧桂園的資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模會(huì)在2021年、2022年逐步下降，有息負(fù)債會(huì)在年底的時(shí)候會(huì)達(dá)到3000億元左右。

對(duì)于凈借貸比率由2019年12月31日的約46.3%上升至去年底的約55.6%，伍碧君解釋，凈借貸比率有所上升，是因?yàn)楸坦饒@希望在去年四季度抓住獲得優(yōu)質(zhì)土地的機(jī)會(huì)，可以看到，碧桂園去年四季度拿地比前三個(gè)季度都大幅增長(zhǎng)。但是這不會(huì)影響凈負(fù)債率不超過(guò)70%的指標(biāo)，而適當(dāng)增長(zhǎng)凈借貸比率，拿地對(duì)集團(tuán)發(fā)展更有利。

值得關(guān)注的是，碧桂園仍在不斷提升投資的精細(xì)化管理水平，并將目標(biāo)城市或區(qū)域做出積極進(jìn)入、機(jī)會(huì)進(jìn)入、暫不進(jìn)入的投資決策。目前，碧桂園已進(jìn)駐的245個(gè)三四線城市中，84%的城市處于庫(kù)存短缺或合理狀態(tài)，布局市場(chǎng)需求潛力巨大。

多元業(yè)務(wù)給主營(yíng)業(yè)務(wù)插上翅膀

近些年來(lái)，碧桂園形成了以地產(chǎn)為主業(yè)，機(jī)器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為“兩翼”的多元并行發(fā)展格局。對(duì)于農(nóng)業(yè)，碧桂園農(nóng)業(yè)將加快前端種業(yè)研發(fā)，打造我國(guó)的“農(nóng)業(yè)芯片”。同時(shí)，使用“公司 基地 農(nóng)戶”的高效生產(chǎn)模式，布局科技農(nóng)業(yè)。

最受關(guān)注的博智林公司，在成立短短的兩年多的時(shí)間里，重點(diǎn)聚焦建筑機(jī)器人及智能施工設(shè)備的研發(fā)應(yīng)用，全面提升建筑工業(yè)化水平，并建立以閉幕數(shù)字化技術(shù)為基礎(chǔ)的建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，打造全周期智能建造體系。

碧桂園一批地面抹平機(jī)器人即將下線。

據(jù)莫斌介紹，現(xiàn)在研發(fā)的建筑機(jī)器人是46款，其中已經(jīng)有18款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，目前共有四千多名國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀人才集中開(kāi)展重點(diǎn)產(chǎn)品研發(fā)關(guān)鍵技術(shù)的攻關(guān)，累計(jì)遞交專利申請(qǐng)3000項(xiàng)，已獲授權(quán)1000項(xiàng)。

莫斌預(yù)計(jì)，博智林機(jī)器人和千璽機(jī)器人餐廳都會(huì)在明年實(shí)現(xiàn)盈利。建筑機(jī)器人的實(shí)施以及商業(yè)化運(yùn)用，對(duì)主營(yíng)業(yè)務(wù)的支持是非常強(qiáng)大的。給老虎插上翅膀，就會(huì)如虎添翼，更加提升競(jìng)爭(zhēng)力。

在易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱看來(lái)，隨著碧桂園的地產(chǎn)、機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)三大重點(diǎn)業(yè)態(tài)的協(xié)同發(fā)展，以及全面優(yōu)化提升之后有了實(shí)際成效，這都將會(huì)為企業(yè)的未來(lái)發(fā)展提供更多原生動(dòng)力。

在3月25日業(yè)績(jī)發(fā)會(huì)結(jié)束時(shí)，莫斌再次強(qiáng)調(diào)，未來(lái)三年將連續(xù)堅(jiān)持競(jìng)爭(zhēng)力的提升，管理層非常有信心帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)保持銷售規(guī)模增長(zhǎng)，并保持各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)同步穩(wěn)健增長(zhǎng)。在莫斌看來(lái)，強(qiáng)勁的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)、持續(xù)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)水平、充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備、以及強(qiáng)大高效的組織隊(duì)伍等因素是“未來(lái)三年年增10%”目標(biāo)的基礎(chǔ)。