對(duì)于綠地香港來說，2020年極其不易。雖然沒有完成年初設(shè)定的550億元目標(biāo)，但整體業(yè)績符合預(yù)期。
年報(bào)顯示，2020全年，綠地香港累計(jì)合約銷售額約545.35億元，同比增加約60.77億元，增幅約13%；合約銷售面積為428.58萬平米，同比增加31%；總收益約為337.34億元，同比減少約8%；毛利率為24.5%，較2019年度的29.5%有所減少。
在3月27日的業(yè)績會(huì)上，綠地香港董事會(huì)主席兼行政總裁陳軍表示，母公司綠地控股希望綠地香港要做到千億級(jí)以上的規(guī)模，未來不排除有更好的一些資源注入。就公司而言也是會(huì)審慎選擇注入的時(shí)間和方式，相信綠地香港有能力和集團(tuán)一起推動(dòng)綠地房地產(chǎn)主業(yè)板塊快速穩(wěn)健的發(fā)展。
土地儲(chǔ)備決定著未來的銷售規(guī)模。年報(bào)顯示，2020年綠地香港通過包括戰(zhàn)略勾地、合作并購及公開市場(chǎng)等多元化方式，在20個(gè)城市收購54幅總建筑面積約為1215萬平方米的地塊，新增貨值1496億元。累計(jì)土地儲(chǔ)備逾2700萬平方米，權(quán)益占比86%。
對(duì)于“三道紅線”，陳軍認(rèn)為，無論在資產(chǎn)負(fù)債率、有息負(fù)債、現(xiàn)金短債比等方面，綠地香港一直控制得比較好。
截至2020年底，綠地香港凈有息負(fù)債率僅49%，加權(quán)平均融資成本下降至5.5%，處于行業(yè)低位。公司賬面現(xiàn)金存量138.53億元，現(xiàn)金短債比1.3倍，足以覆蓋短期有息負(fù)債。
綠地香港副總裁陳增立表示，公司整體的資金狀況是較好的，“關(guān)于境外債，目前我們的額度是充裕也是齊備的，公司會(huì)更多關(guān)注市場(chǎng)狀況，視機(jī)而動(dòng)，做好各方面相應(yīng)的準(zhǔn)備工作”。
綠地香港董事會(huì)秘書雷雨補(bǔ)充道，雖然綠地香港在2013年至2015年發(fā)行了大量境外債券，但利率不高，基本維持在4%至5%；隨后企業(yè)不斷調(diào)整務(wù)結(jié)構(gòu)，目前境內(nèi)債券比例過半，而且目前公司還有充足的貸款余額，未來也會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)資金狀況。
展望未來，陳軍總表示，按照目前公司可售貨源區(qū)域劃分可以看到非常均衡，長三角及大灣區(qū)各有300億元可售貨源分布。若按類型來劃分，住宅占77%，商辦23%。據(jù)雷雨介紹，2021年綠地香港銷售目標(biāo)為600億元，增幅10%。
值得注意的是，綠地香港還于近期組建了產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)，重點(diǎn)圍繞產(chǎn)業(yè)園、大健康、長租公寓及資產(chǎn)管理四大板塊業(yè)務(wù)，從戰(zhàn)略層面統(tǒng)籌資源，賦能提效，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營能力不斷提升。
截至3月26日收盤，綠地香港股價(jià)報(bào)2.7港元/股，漲幅為6.30%，最新市值75.38億港元。
每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 魏文藝
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