北京商報(bào)訊（記者 盧揚(yáng) 榮蕾）北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)3月31日深夜聯(lián)合發(fā)布了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)30宗，土地面積約169公頃，建筑規(guī)模約345萬(wàn)平方米。這是北京貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位及“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”決策部署，堅(jiān)持租購(gòu)并舉、加強(qiáng)供需雙效調(diào)節(jié)、引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的重要舉措。

我市商品住宅用地供應(yīng)堅(jiān)持規(guī)劃為引領(lǐng)、促進(jìn)職住平衡、站城融合、產(chǎn)城融合，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃引導(dǎo)高質(zhì)量發(fā)展。本次集中供應(yīng)的30宗項(xiàng)目共涉及12個(gè)區(qū)。位于中心城區(qū)項(xiàng)目15宗，建設(shè)用地面積約73公頃，占比約43%，其中朝陽(yáng)區(qū)10宗，建設(shè)用地面積約41公頃；海淀區(qū)2宗，建設(shè)用地面積約11公頃；豐臺(tái)區(qū)2宗，建設(shè)用地面積約17公頃；石景山區(qū)1宗，建設(shè)用地面積約4公頃。位于多點(diǎn)及副中心地區(qū)項(xiàng)目11宗，建設(shè)用地面積約72公頃，占比約43%，其中大興區(qū)3宗，建設(shè)用地面積約25公頃；副中心3宗，建設(shè)用地面積約27公頃；昌平區(qū)3宗，建設(shè)用地面積約12公頃；房山區(qū)1宗，建設(shè)用地面積約4公頃；亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)1宗，建設(shè)用地面積約4公頃。位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)項(xiàng)目4宗，建設(shè)用地面積約24公頃，占比約14%，其中門(mén)頭溝區(qū)1宗，建設(shè)用地面積約5公頃；懷柔區(qū)1宗，建設(shè)用地面積約11公頃；密云區(qū)1宗，建設(shè)用地面積約6公頃；延慶區(qū)1宗，建設(shè)用地面積約2公頃。

在2021年商品住宅供地工作中，市規(guī)劃自然資源委聯(lián)合市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，會(huì)同相關(guān)區(qū)政府等單位，建立了“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”會(huì)商機(jī)制，加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控。在土地出讓環(huán)節(jié)著力加強(qiáng)綜合施策，從實(shí)際工作出發(fā)，制定“政策工具箱”，結(jié)合擬出讓宗地所在區(qū)域市場(chǎng)供求、功能定位等因素合理確定競(jìng)買(mǎi)條件和交易方式。

為落實(shí)中央及北京市委、市政府土地供應(yīng)向租賃住房建設(shè)傾斜的精神，建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房保障體系，今年土地供應(yīng)計(jì)劃中明確租賃住房用地供應(yīng)指標(biāo)為300公頃，將其占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。因此，本次集中供應(yīng)的地塊中在中心城區(qū)、三城一區(qū)范圍或軌道交通站點(diǎn)周邊區(qū)域選取了15宗項(xiàng)目，采用競(jìng)配建“公共租賃住房”面積交易方式，占比達(dá)到50%，分別位于朝陽(yáng)、豐臺(tái)、大興、副中心、昌平、房山6個(gè)區(qū)；1宗共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，位于房山區(qū)。

針對(duì)位于朝陽(yáng)、海淀、副中心區(qū)位條件較好的6宗項(xiàng)目，采取了競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額的交易方式，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性競(jìng)買(mǎi)，通過(guò)政府和個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)的方式，有效減輕購(gòu)房人負(fù)擔(dān)，充分滿足居民自住需求。

同時(shí)，特別值得注意的是，在本次集中供應(yīng)的項(xiàng)目中首次引入了房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，未來(lái)上市房?jī)r(jià)作為重要政策工具之一，由過(guò)去預(yù)售環(huán)節(jié)引導(dǎo)前置到土地出讓環(huán)節(jié)，由住建、規(guī)自部門(mén)、區(qū)政府組成聯(lián)席會(huì)，共同研究每一地塊房屋銷售價(jià)格指導(dǎo)意見(jiàn)，并在公告期對(duì)外告知，開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地競(jìng)買(mǎi)環(huán)節(jié)將提交房屋銷售的價(jià)格承諾，作為未來(lái)辦理預(yù)售的前置條件。在戶型限制要求方面，近三分之二的項(xiàng)目設(shè)置了套內(nèi)“70/90”戶型要求，兼顧剛需及改善型需求，增強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)戶型設(shè)計(jì)的靈活度，以多元化的產(chǎn)品供應(yīng)契合多樣化的市場(chǎng)需求。

此外，為落實(shí)總規(guī)中提出的建設(shè)國(guó)際一流和諧宜居之都的要求，本次集中供應(yīng)的項(xiàng)目中大部分都設(shè)置了投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案環(huán)節(jié)，通過(guò)設(shè)置地價(jià)上限、預(yù)留合理利潤(rùn)空間，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)提升住宅品質(zhì)。

在發(fā)布第一批集中供應(yīng)住宅用地的同時(shí)，北京市規(guī)劃和自然資源委也公布了2021年度后兩批住宅用地的集中供應(yīng)時(shí)間，分別將于7月左右和11月左右發(fā)布出讓公告