今年以來，多地陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控措施已累計超百次，政策面持續(xù)強調(diào)“房住不炒”，讓房子回歸到本身的居住功能。隨著調(diào)控加碼，今年清明假期樓市情況如何？房產(chǎn)中介、售樓部有何感受？消費者購房意愿怎樣？《證券日報》記者近日就此進(jìn)行調(diào)查采訪，并驗證調(diào)控政策落地實效。

一季度各地持續(xù)推進(jìn)

房地產(chǎn)調(diào)控

今年以來，監(jiān)管部門對于樓市的調(diào)控，注重從信貸入手，結(jié)合價格指導(dǎo)。

例如，北京市相關(guān)監(jiān)管部門發(fā)文，防范個人經(jīng)營性貸款資金規(guī)流入房地產(chǎn)市場，堅決落實和維護(hù)關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求；深圳市為落實《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》有關(guān)規(guī)定，促進(jìn)二手住房市場信息透明，理性交易，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制；河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將“各地落實城市主體責(zé)任，堅持因城施策、分類調(diào)控、標(biāo)本兼治，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行”列為今年要抓好的十大任務(wù)之一……

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，今年一季度的調(diào)控政策可謂密集、及時，同時更為數(shù)字化的調(diào)控手段，在精準(zhǔn)調(diào)控以及因城施策層面得到了有效體現(xiàn)。

張波進(jìn)一步介紹稱，一方面，金融側(cè)的調(diào)控從需求側(cè)向供給側(cè)同步，“三條紅線”和兩條紅杠共同作用之下，房地產(chǎn)貸款的占比在不同銀行機構(gòu)有了明確的數(shù)字化要求；另一方面，土地側(cè)的調(diào)控也在向數(shù)字化推進(jìn)，22個城市明確有“兩集中”要求，各城也在推盤層面有了清晰的數(shù)字化目標(biāo)。同步推進(jìn)的還有包括二手房參考價格、上海的積分搖號制度等多個調(diào)控手段，無一不是在數(shù)字化精細(xì)調(diào)控上有著明顯體現(xiàn)。因此，這一趨勢也預(yù)示著未來樓市的平穩(wěn)發(fā)展既不會是“一刀切”，也不是一味單維度收緊，而是會根據(jù)不同城市的特點，采取更為精準(zhǔn)落地的調(diào)控手段，房地產(chǎn)市場的總體平穩(wěn)會在包括地價、房價以及市場情緒等諸多層面得到體現(xiàn)。

清明假期

多地樓市穩(wěn)健成交

那么，政策落地成效究竟如何？記者選取了一線城市北京、深圳和三線城市信陽、保定進(jìn)行觀察。

4月4日晚上9時左右，記者在北京市豐臺區(qū)某房產(chǎn)中介店鋪注意到，店內(nèi)仍有前來咨詢的消費者。其中一名消費者向記者透露，他即將拿到北京戶口，也就意味著將有購房資格，正在提前了解市場行情，“原本我想購買學(xué)區(qū)房‘一步到位’，但考慮到日后雙方父母來京居住等因素，同樣預(yù)算的情況下，我現(xiàn)在更傾向于購買位置較遠(yuǎn)、但面積稍大一點的三居室新房，首付比例也會相對低一些，而且孩子上學(xué)也是多年以后的事情，政策也存在一定的不確定性，目前享受居住品質(zhì)是第一需求。”

該房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者，“整體來看，客戶群體主要以剛性需求者和改善型住房需求者為主，這類消費者有購房需求，同時會選擇理性‘上車’。目前房價比較平穩(wěn)，假期來看房的顧客比平時多，以南五環(huán)某新樓盤為例，今天一天售出10多套新房。”

深圳市某地產(chǎn)公司從事銷售的工作人員向記者透露，“最近深圳市政府‘重拳’打擊樓市過熱情況，發(fā)布了一系列新政。其中，二手房指導(dǎo)價政策意味著二手房和新房價格倒掛現(xiàn)象將會被遏制，目前市場上購買住宅的消費者大都是以剛需為主。”

同時，記者從深圳中原研究中心獲悉，3月22日至3月28日，深圳全市新房住宅共成交938套，環(huán)比（3月15日至3月21日）下降15.8%；成交面積共計91357平方米，環(huán)比下降16.1%。與此同時，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，兩項目獲批，五項目入市。春節(jié)后，開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩，三月份市場供應(yīng)維持低位，預(yù)計四月份供應(yīng)仍難出現(xiàn)明顯回升。

“清明假期購房成交周期大大縮短，每日成交率也較平時高出一倍以上。”河北省保定市某售樓部的銷售經(jīng)理對記者說，一方面外出務(wù)工的人員返鄉(xiāng)，他們在務(wù)工中有了積蓄后，也有回家鄉(xiāng)看房、購房的打算；另一方面當(dāng)前房價整體穩(wěn)定，售樓部也在假期里推出多款優(yōu)惠活動，部分確有住房需求的消費者就決定出手了。

此外，在河南省信陽市有十多家連鎖店鋪的某房產(chǎn)中介公司的工作人員告訴記者，今年以來，包括清明假期，信陽地區(qū)的房價穩(wěn)定，與去年下半年相比基本無變化。該工作人員透露，公司每個月新房與二手房的成交量為100套左右，基本均為剛需購房者和改善型購房者。

“今年以來，我們樓盤的整體銷售情況較為樂觀。”河南省信陽市某售樓部的銷售主管對《證券日報》記者表示，粗略計算，平均每月銷售量為70套左右。假期期間，消費者的購房熱情也持續(xù)高漲，平均每天到訪量近15組（一個家庭為一組）左右，分為自然到訪（6組左右）和邀約到訪（9組左右）。

“從目前市場來看，房價的穩(wěn)定性在部分以往過熱的城市和區(qū)域得到了明顯體現(xiàn)，房住不炒政策獲得有效貫徹。”張波認(rèn)為，后續(xù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定依然需要諸多調(diào)控手段的落地，一方面熱點城市的土地價格在“兩集中”制度后是否能得到有效控制需要關(guān)注，不同城市的土拍市場和集中開盤的市場的實際效果需強化監(jiān)測。另一方面金融側(cè)收緊的實際效果也需跟蹤，不但要注重打擊消費貸和經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市，也需要注意是否會誤傷到自住型購房需求者。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者分析稱，后續(xù)需繼續(xù)加強對二手房市場的積極管控，做好包括房源的信息公開和價格管控等工作，引導(dǎo)市場形成穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。