朱寶琛
各地的樓市調(diào)控在不斷加碼，并且呈現(xiàn)出精細(xì)化趨勢。
4月5日晚間，合肥市發(fā)布8條樓市調(diào)控新政，內(nèi)容涉及二手房限購、新房“搖號+3年限售”、學(xué)區(qū)房學(xué)位年限限定等。
在此之前，成都、西安等地均對樓市加碼調(diào)控。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，今年以來，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)總計已經(jīng)超過140次。
各地密集出臺舉措并不意外。今年的政府工作報告提出，保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應(yīng)、安排專項資金、集中建設(shè)等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
這些表述，從內(nèi)容上看，既保持了近年來樓市調(diào)控思路的連貫性，又緊扣市場發(fā)展中的新熱點和新問題。
再來看各地的樓市調(diào)控舉措，可以歸納為幾個方面，包括限購升級加碼、增加用地供應(yīng)、加強(qiáng)房貸管理、打擊市場亂象等。這些舉措，呈現(xiàn)出精細(xì)化趨勢，不僅調(diào)控范圍有所擴(kuò)大，還針對“經(jīng)營貸”“學(xué)區(qū)房”等熱點問題進(jìn)行特別說明。
以合肥為例，一度因為學(xué)區(qū)房過熱而引發(fā)關(guān)注。4月5日發(fā)布的調(diào)控舉措，涉及學(xué)位制調(diào)整、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等。其主要特點是堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，在嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，突出民生屬性、精準(zhǔn)調(diào)控、綜合施策，多舉措滿足群眾居住需求。
筆者認(rèn)為，在堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位背景下，各地全方位發(fā)力，加大對樓市的調(diào)控，讓房子回歸本身的居住功能，彰顯穩(wěn)定市場預(yù)期的堅定立場，對預(yù)防當(dāng)?shù)貥鞘羞^熱大有裨益。同時，從近期各地的調(diào)控政策來看，調(diào)控決心明顯在加大。這體現(xiàn)的是房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴(yán)的導(dǎo)向，對后續(xù)市場穩(wěn)定將發(fā)揮積極作用。
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