房產(chǎn)的過(guò)戶方式有多種多樣，但是對(duì)于二手房的交易來(lái)說(shuō)基本就是分為兩種，一種是房產(chǎn)過(guò)戶，另一種是房產(chǎn)更名。別看兩者雖然只有一字之差，但是很多人卻因?yàn)闆](méi)搞懂兩者的具體概念吃了很多不必要的虧。
一、房產(chǎn)更名
房產(chǎn)更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有辦理好的前提下對(duì)房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過(guò)簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。
房產(chǎn)更名的一大前提是“不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有辦理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。
需要注意的是，房產(chǎn)更名中存在著兩個(gè)另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果不動(dòng)產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產(chǎn)更名。
第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈(zèng)與的方式更名，使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。
二、房產(chǎn)過(guò)戶
房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。
三、房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別
1.操作方式
房產(chǎn)更名是通過(guò)開(kāi)發(fā)商完成的，購(gòu)房者在購(gòu)房階段通過(guò)更改與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過(guò)程的房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。還有一個(gè)情況就是房屋合同已經(jīng)備案的，我們就需要去房管所辦理合同更名。
而房產(chǎn)過(guò)戶則在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過(guò)過(guò)戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。
2.是否有不動(dòng)產(chǎn)證
房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)之前進(jìn)行的更名行為，通過(guò)在開(kāi)發(fā)商處登記備案，重新簽訂購(gòu)房合同即可。
房產(chǎn)過(guò)戶則是建立在擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過(guò)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶的。
3.費(fèi)用
無(wú)論是房產(chǎn)更名還是房產(chǎn)過(guò)戶。在處理的過(guò)程中，都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，房產(chǎn)更名是開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
相比房產(chǎn)更名收取的固定份費(fèi)用，房產(chǎn)過(guò)戶因?yàn)樾问蕉鄻樱谵k理的過(guò)程中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會(huì)產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)。
由于房產(chǎn)過(guò)戶的種類較多，所以不同的過(guò)戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過(guò)戶方式過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用也是不同的。所以，房產(chǎn)過(guò)戶要比房產(chǎn)更名復(fù)雜的多。
（華龍網(wǎng)綜合）
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