不斷發(fā)酵中的“深房理”事件引發(fā)監(jiān)管部門關(guān)注。4月8日，深圳七大部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于對涉及“深房理”的舉報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查處理的通告。

對此，業(yè)內(nèi)人士稱，這是“房住不炒”大背景下，全國首個(gè)對有組織的炒房團(tuán)開展的監(jiān)管行動，預(yù)計(jì)后續(xù)政策還將保持從嚴(yán)趨勢。

“深房理”涉嫌違法炒房被調(diào)查

近日，一位名為“深房理裝修隊(duì)003”的微博號截圖發(fā)出102份深房理會員違規(guī)炒房的資料，并且直接“喊話”監(jiān)管部門查處深房理會員違規(guī)使用經(jīng)營貸的行為，此舉引發(fā)市場的強(qiáng)烈關(guān)注。

4月8日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市公安局、深圳市市場監(jiān)督管理局等七部門聯(lián)合發(fā)布通告稱，已對“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調(diào)查。一經(jīng)查實(shí)，將按相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行嚴(yán)懲。同時(shí)，調(diào)查結(jié)果將第一時(shí)間向社會公布。

通告指出，關(guān)于舉報(bào)反映的“深房理”教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格的行為，一經(jīng)查實(shí)，相關(guān)當(dāng)事人將被列入失信名單并受聯(lián)合懲戒，住房建設(shè)部門將依法采取停止使用“購房意向登記系統(tǒng)”及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)、停止購買或承租保障性住房、停止公積金貸款資格等措施。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評稱，此次政策明確，有關(guān)部門已對“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調(diào)查。這也是“房住不炒”大背景下全國首個(gè)對有組織的炒房團(tuán)開展的監(jiān)管行動。

“此次調(diào)查過程還在進(jìn)行，所以對于事件本身還沒定性。但從住建局官網(wǎng)提出的違法、違規(guī)線索來看，至少說明存在購房資格造假、非法集資、騙取貸款、虛假廣告、炒作行為及其他犯罪行為等六方面的炒房嫌疑或問題。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次“六宗罪”的明確，說明此前舉報(bào)情況受到了監(jiān)管部門的重視。雖然具體調(diào)查情況還未發(fā)布，但可以看出深圳房管等監(jiān)管部門格外重視，迅速打出組合拳，體現(xiàn)了“發(fā)現(xiàn)問題、解決問題”的導(dǎo)向。

中指研究院深圳分院研究總監(jiān)童曉玲表示，深圳始終堅(jiān)定中央關(guān)于“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的長期調(diào)控目標(biāo)，短期內(nèi)深圳“房住不炒”的定位不會改變，后續(xù)還有從嚴(yán)的趨勢。

業(yè)內(nèi)：購房者不要心存投機(jī)、僥幸

問題在于，在此前深圳調(diào)控日趨嚴(yán)格背景下，為何還會出現(xiàn)“深房理”這類炒房組織？

“對‘深房理’這種違規(guī)操作、惡意炒房的團(tuán)伙，深圳正規(guī)中介本身就深惡痛絕。”深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長張媛表示。

“此次政策具有較強(qiáng)的信號，如此大規(guī)模、有組織、有分工的炒房團(tuán)，是全國第一個(gè)，至少說明當(dāng)前部分重點(diǎn)城市在炒房方面，從個(gè)人炒房逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橛薪M織的炒房，說明各地嚴(yán)管炒房的工作需要強(qiáng)化。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說。

不過，此次問題的發(fā)現(xiàn)，源于相關(guān)人士的舉報(bào)。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，這進(jìn)一步說明炒房行為被社會大眾憎惡的社會心理，“東窗事發(fā)”在所難免。

在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)，廣州省體制改革研究會執(zhí)行會長彭澎表示，只要有利可圖，就有人敢于冒風(fēng)險(xiǎn)。不過，這也說明還是有人想炒房，這種炒房現(xiàn)象是“轉(zhuǎn)彎抹角”，打“擦邊球”，鉆政策空子，“政策永遠(yuǎn)都比現(xiàn)實(shí)滯后，更重要的還是給這種行為定性，尤其是監(jiān)管部門和司法部門，并且要加大打擊力度。”

實(shí)際上，新京報(bào)記者了解到，在深圳，“深房理”這一事件并非個(gè)案，而是普遍現(xiàn)象，只不過“深房理”做得比較極端。“深圳一直都存在投資房屋管家這類投資房產(chǎn)的機(jī)構(gòu)，它主要是以入會的形式來幫助投資客看房、炒房，然后幫投資客牽線搭橋融資，這個(gè)特別普遍。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

在此背景下，普通購房者又該如何規(guī)避購房中的被騙風(fēng)險(xiǎn)？對此，彭澎表示，對于普通購房者而言，要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，只能走正步，不投機(jī)取巧，不貪便宜。

童曉玲亦表示，普通消費(fèi)者在購房過程中，一定要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不要心存僥幸和短期投機(jī)逐利的心態(tài)。同時(shí)，在選房過程中，對短期內(nèi)價(jià)格出現(xiàn)異動、價(jià)格嚴(yán)重偏離市場以及成交過熱的片區(qū)和樓盤應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度，避免高位接盤。

預(yù)計(jì)二季度深圳將嚴(yán)打炒房

實(shí)際上，從去年開始，深圳組織了一系列專項(xiàng)整治行動并出臺政策組合拳，意在打補(bǔ)丁、抑投機(jī)、穩(wěn)預(yù)期。那么，接下來，深圳還會在哪些地方打政策“打補(bǔ)丁”？

童曉玲預(yù)計(jì)，接下來深圳政府還將聯(lián)合多部門進(jìn)一步加強(qiáng)市場監(jiān)管、加強(qiáng)商品住房銷售和交易管理，嚴(yán)厲打擊各類房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，共同營造公平、規(guī)范、健康、有序的房地產(chǎn)市場秩序。

李宇嘉表示，政策層面“打補(bǔ)丁”，預(yù)計(jì)主要是對經(jīng)營貸的申請資格，經(jīng)營貸投放以后的調(diào)查，對企業(yè)實(shí)際交易資金流向的監(jiān)管，比如銀行在授信審批時(shí)一定要對企業(yè)真實(shí)交易情況現(xiàn)場勘查等。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此次政策層面迅速調(diào)查，或成為二季度深圳嚴(yán)管房地產(chǎn)的一個(gè)新起點(diǎn)。除了對一些有組織的炒房機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)打外，預(yù)計(jì)未來或建立相關(guān)舉報(bào)制度，各類公開組織炒房的行為，將面臨被舉報(bào)和查處的情況，這也是后續(xù)嚴(yán)管房地產(chǎn)市場亟須補(bǔ)上的一課。

值得一提的是，在一系列調(diào)控政策組合拳下，此前火熱的深圳樓市已有所降溫。據(jù)深圳中原總經(jīng)理鄭叔介紹，雖然3月深圳樓市的成交量較2月有所增長，但2月主要是受春節(jié)影響。與1月對比來看，3月深圳樓市降溫明顯，不僅是受調(diào)控政策影響，也跟市場資金量減少有關(guān)。細(xì)分來看，新房表現(xiàn)優(yōu)于二手，一二手倒掛現(xiàn)象仍然比較普遍。二手房受參考價(jià)政策困擾，很多業(yè)主、購房者還在適應(yīng)政策，導(dǎo)致成交量雖然較2月回升，但還是處于低位。同時(shí)，據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，從實(shí)時(shí)市場來看，由于誠心購買的客戶較少，3月二手住宅成交周期進(jìn)一步拉長至265天，且議價(jià)空間升至3.7%。

“深圳樓市問題，首先是杠桿問題，然后才是供求問題。”李宇嘉指出， 2020年，深圳猛增供應(yīng)，房價(jià)依然有所上漲，因此，深圳樓市的第一問題絕不是供應(yīng)問題，而是杠桿問題。只要杠桿控制住了，深圳樓市必然降溫。

展望深圳未來樓市，彭澎表示，堅(jiān)持“房住不炒”，保證樓市平穩(wěn)發(fā)展，除了需要保持較大的土地供應(yīng)量之外，還要嚴(yán)控資金龍頭，嚴(yán)控資金違規(guī)入市，比如在禁止經(jīng)營貸入市的同時(shí)，要充分考慮和及時(shí)發(fā)現(xiàn)一些“變種”，即實(shí)質(zhì)上還是套用經(jīng)營貸的情況，“房地產(chǎn)不是三五年一個(gè)周期，要使之健康穩(wěn)定發(fā)展，必須在調(diào)控上久久為功。”

新京報(bào)記者 張曉蘭