在深化房地產(chǎn)調(diào)控的過(guò)程中，地方政府應(yīng)提高政治站位，深刻理解“房住不炒”定位的重要意義，充分斟酌出臺(tái)的相關(guān)政策，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。應(yīng)該加強(qiáng)研判，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，真正做到“一城一策”“因城施策”。

4月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，要求切實(shí)提高政治站位，把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署上來(lái)，充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

將這5個(gè)城市列為約談對(duì)象，應(yīng)該與最近一段時(shí)間樓市的表現(xiàn)相關(guān)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，廣州2月份新建商品住宅價(jià)格與1月相比上漲0.9%，漲幅位列70個(gè)大中城市第二位；二手住宅價(jià)格與1月相比上漲1.0%，位列70個(gè)大中城市第三位。合肥和寧波的房?jī)r(jià)漲幅也在70個(gè)大中城市中位居前列。東莞和南通近期樓市成交活躍，存在不小的價(jià)格上漲預(yù)期。

從1月中下旬至今，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人多次到上海、深圳、北京、杭州、無(wú)錫、成都、西安等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)工作，有關(guān)城市均在近期出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控措施，對(duì)有關(guān)舉措作出升級(jí)完善。可見(jiàn)，個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)快上漲苗頭之后，主管部門(mén)及時(shí)加大了嚴(yán)密監(jiān)控和督導(dǎo)調(diào)研以及約談。有關(guān)地方房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，也與上級(jí)主管部門(mén)的督促密切相關(guān)。這也不斷釋放出保持房地產(chǎn)調(diào)控定力的信號(hào)，為各城市開(kāi)展好房地產(chǎn)調(diào)控工作，解決大城市住房突出問(wèn)題等指明了方向。下一步，各城市應(yīng)切實(shí)扛起房地產(chǎn)調(diào)控的主體責(zé)任。

在深化房地產(chǎn)調(diào)控的過(guò)程中，各地政府應(yīng)提高政治站位，深刻理解“房住不炒”定位的重要意義。前一段時(shí)間，南昌市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中包含有與“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”不符的內(nèi)容，江西省政府立刻約談南昌市，第二天，南昌市收回了相關(guān)文件。調(diào)控文件的“一日游”，顯示出地方房地產(chǎn)調(diào)控的復(fù)雜性。地方政府應(yīng)該切實(shí)將“房住不炒”落實(shí)到位，充分斟酌出臺(tái)的相關(guān)政策，是否符合“房住不炒”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，城市之間的分化日益凸顯，如果再搞調(diào)控政策上的“一刀切”，那是不切實(shí)際的。一二線熱點(diǎn)城市需要降虛火，個(gè)別三四線城市或者縣城需要避免市場(chǎng)過(guò)快冷卻。即便是在同一個(gè)城市，市場(chǎng)的熱度不同，調(diào)控政策也會(huì)有所不同。因此，調(diào)控政策應(yīng)該更加有針對(duì)性，加強(qiáng)研判，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，真正做到“一城一策”“因城施策”。

在房地產(chǎn)調(diào)控的內(nèi)容上，各城市不僅應(yīng)該落實(shí)有關(guān)部門(mén)的部署，還應(yīng)該綜合運(yùn)用多種舉措，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。各城市應(yīng)該積極落實(shí)有關(guān)部委出臺(tái)的政策，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市的行為。有關(guān)城市還應(yīng)該按照部署積極推進(jìn)土地“兩集中”，以穩(wěn)定土地價(jià)格。此外，人口凈流入的大城市應(yīng)該加快租賃住房的發(fā)展，加大保障性租賃住房的供給，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，完善長(zhǎng)租房政策，多措并舉完善我國(guó)住房供給體系，著力解決好大城市住房突出問(wèn)題。