新京報(bào)訊(記者 張曉蘭)4月12日，世邦魏理仕發(fā)布《2021年一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》(簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)。報(bào)告顯示，2021年一季度，北京共達(dá)成10筆大宗交易，交易總額達(dá)209.1億元，環(huán)比和同比分別上漲40.0%和3.8%，交易活躍度進(jìn)一步提升。

從投資類別來(lái)看，北京大宗交易市場(chǎng)中辦公類交易仍占據(jù)半壁江山。科技企業(yè)積極購(gòu)置辦公樓宇作為自用，投資者亦看好以科技企業(yè)為主要租戶類型的樓宇未來(lái)租賃前景，使得今年一季度中關(guān)村商務(wù)區(qū)及其輻射的上地、中關(guān)村軟件園和北清路等商務(wù)園區(qū)共完成四筆辦公交易，貢獻(xiàn)了總投資額的35%。其余兩宗辦公交易均為有穩(wěn)定現(xiàn)金流的物業(yè)，分別位于東二環(huán)和豐臺(tái)科技園，并分別由國(guó)內(nèi)地產(chǎn)基金和險(xiǎn)資購(gòu)入，合計(jì)占總投資額的29%。此外，酒店和零售物業(yè)均也有成交，分別貢獻(xiàn)總投資額的16%和7%，其中，零售物業(yè)將改造為辦公用途。隨著投資需求和租賃基本面回暖，資產(chǎn)售價(jià)亦表現(xiàn)平穩(wěn)，寫(xiě)字樓、零售物業(yè)資本化率經(jīng)過(guò)去年底上調(diào)后，今年一季度分別企穩(wěn)在4.2%和4.5%。

對(duì)此，世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場(chǎng)部主管紀(jì)剛指出：“國(guó)內(nèi)疫情穩(wěn)定后境外人員在北京的交易推進(jìn)工作逐漸恢復(fù)正軌，有助沉寂一時(shí)的境外投資者在短期內(nèi)重新活躍。隨著市場(chǎng)熱度提升，在談項(xiàng)目的議價(jià)空間有望縮減。北京‘十四五’規(guī)劃釋放新區(qū)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)定位和政策利好信號(hào)，將推動(dòng)新興區(qū)域商務(wù)資源和氛圍的改善，并吸引更多投資者的布局。”