4月14日,貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于啟動住房公積金流動性風(fēng)險(xiǎn)三級響應(yīng)的通知》(以下簡稱:《通知》)稱,近年來,市住房公積金個人住房貸款率持續(xù)超過95%,住房公積金流動性已嚴(yán)重不足,因此,決定實(shí)施住房公積金流動性風(fēng)險(xiǎn)三級響應(yīng)措施。
貝殼財(cái)經(jīng)記者注意到,今年以來,已有洛陽、鶴壁等地啟動住房公積金流動性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。有業(yè)內(nèi)專家對記者解釋稱,出現(xiàn)這種情況一般是由于當(dāng)?shù)厣暾埞e金貸款的人數(shù)較多。
貴陽暫停受理異地公積金貸款 去年公積金貸款額大增5成
根據(jù)《貴陽市住房公積金流動性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法(征求意見稿)》,通過對住房公積金個貸率、現(xiàn)金凈流量等指標(biāo)的綜合分析和對住房公積金使用供需趨勢研判,建立流動性風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制,設(shè)立三個級別風(fēng)險(xiǎn)響應(yīng)措施,分別對應(yīng)流動性過剩、流動性適中、流動性不足。
此次貴陽啟動住房公積金流動性風(fēng)險(xiǎn)三級響應(yīng),對應(yīng)的則是流動性不足的風(fēng)險(xiǎn)。
為了應(yīng)對這一風(fēng)險(xiǎn),《通知》對公積金貸款政策進(jìn)行了多處調(diào)整。
比如,調(diào)整了住房公積金個人住房貸款額度計(jì)算公式,將計(jì)算公式調(diào)整為:住房公積金貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存基數(shù)×12×還貸能力系數(shù)(30%)×貸款年限+貸款職工(夫妻)繳存余額×5。
同時(shí)規(guī)定,職工家庭已辦理過住房公積金貸款的,須在首套住房公積金貸款結(jié)清滿十二個月以上,方可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房,且最低首付款比例不低于40%,貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
異地個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)也被暫停受理,2021年“商轉(zhuǎn)公”貸款受理規(guī)模控制在5億元以內(nèi)。
不過,4月15日(含)前簽訂了合同,并在5月31日(含)前申請住房公積金個人住房貸款的部分不受新政策的影響。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,此次政策調(diào)整了住房公積金個人住房貸款額度計(jì)算公式,相比過去,減少了約10%的額度規(guī)模;同時(shí),嚴(yán)管二套住房公積金貸款、暫停異地貸款及控制“商轉(zhuǎn)公”貸款規(guī)模等多管齊下,屬于比較全面的收緊性政策。
的確,根據(jù)《貴陽住房公積金2020年年度報(bào)告》,去年,發(fā)放個人住房貸款1.86萬筆、89.72億元,同比分別大增40.91%、53.21%。
今年,貴陽房價(jià)也有所上漲,國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2月份,貴陽新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,二手房則環(huán)比上漲0.1%。
年內(nèi)洛陽、鶴壁均啟動流動性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 專家稱對剛需影響不大
無獨(dú)有偶,除貴陽外,今年以來還有洛陽、鶴壁啟動了住房公積金流動性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。
洛陽市住房公積金管理中心發(fā)布通知稱,從今年3月6日起,啟動流動性風(fēng)險(xiǎn)一級預(yù)警防控措施,主要措施包括,個人住房公積金貸款額度計(jì)算公式中,公積金繳存余額倍數(shù)下調(diào)為6,各檔次時(shí)間系數(shù)分別下調(diào)0.3;暫停土地抵押狀態(tài)下的住房公積金個貸項(xiàng)目準(zhǔn)入;工程總進(jìn)度達(dá)到三分之一以上時(shí)方可準(zhǔn)入;次月起,實(shí)行公積金貸款輪候發(fā)放等。
按洛陽當(dāng)?shù)匾?guī)定,當(dāng)個貸率超過95%(含)時(shí),市公積金中心可視情啟動一級預(yù)警防控措施,這也是當(dāng)?shù)刈罡叩燃壍念A(yù)警,據(jù)此也可以看出,當(dāng)?shù)刭彿空邔e金住房貸款熱情高漲。
不過,今年2月份洛陽當(dāng)?shù)胤績r(jià)并未上漲,國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,洛陽新房銷售價(jià)格穩(wěn)定,二手房銷售價(jià)格則微降0.1%。
3月22日,鶴壁市住房公積金管理中心發(fā)布公告,啟動住房公積金流動性風(fēng)險(xiǎn)高級預(yù)警,暫停“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù);暫停異地貸款業(yè)務(wù);暫停非戶籍地異地購房提取公積金業(yè)務(wù)等。
嚴(yán)躍進(jìn)表示:“類似政策發(fā)布說明過去公積金貸款發(fā)放過多,導(dǎo)致現(xiàn)在公積金可貸額度承壓,通過管控,可以規(guī)范公積金貸款的發(fā)放,約束一些購房者的貸款行為,但對于剛需購房者而言,相關(guān)政策影響不大。”
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 潘亦純
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com