今年4月上半月，北京租賃市場(chǎng)出現(xiàn)降溫。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月北京住房租賃交易量環(huán)比、同比雙雙上漲，租金微漲。在此基礎(chǔ)上，4月上半月北京租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比下降，租金持續(xù)微漲。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，4月北京租金漲幅不會(huì)很大，未來一定時(shí)期內(nèi)北京租金大概率處在波動(dòng)中平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
3月租賃旺季如期而至
“3月北京租賃市場(chǎng)開始復(fù)蘇，北京的住房租賃旺季并未因疫情而消失。租金較前兩個(gè)月出現(xiàn)小幅度上升。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)東壩福潤四季店店經(jīng)理史廣浩稱。
史廣浩告訴新京報(bào)記者，去年3月因疫情原因，租賃市場(chǎng)成交量出現(xiàn)大幅度下跌，今年3月租賃成交量則出現(xiàn)大幅度增加。租金方面保持穩(wěn)定，并沒有出現(xiàn)大幅度波動(dòng)。此外，租客的心理預(yù)期基本沒什么變，裝修好、價(jià)格低的房源更容易出租些。
清河片區(qū)的租賃市場(chǎng)，亦表現(xiàn)出回溫態(tài)勢(shì)。“除2020年遭遇疫情，每年3月都是租賃旺季。今年3月，租賃市場(chǎng)的火爆程度不減，房子整體出租較快，與去年相比，疫情緩解，各行業(yè)恢復(fù)正常，導(dǎo)致客戶量激增，整體帶動(dòng)了租賃市場(chǎng)升溫。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)清河永泰店店長薛偉少稱。
薛偉少還指出，整體而言，今年3月初業(yè)主心理價(jià)格不高，但隨著客戶的增多，房源的減少，3月中下旬業(yè)主價(jià)格浮動(dòng)較大，租金則較年前出現(xiàn)輕微上漲。此外，裝修較好、交通便利的房源好租一些。“租客越來越重視品質(zhì)，而不只是價(jià)格，租客群體大多是換房客戶、部分離京又返京人員以及首次抵京人員，以普通上班族為主。”
不過，也有一些片區(qū)租金出現(xiàn)回調(diào)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)遠(yuǎn)洋山水店店東徐清須告訴記者，今年3月北京租賃市場(chǎng)平穩(wěn)，加之去年各品牌公寓退租，租金稍微出現(xiàn)回調(diào)，業(yè)主也愿意調(diào)整一些價(jià)格來盡早出租，平均出租空置期較往年稍長一些。
沖高后回落，4月上半月租賃成交量微降
來自我愛我家北京區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，今年3月，我愛我家北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比增長96.4%，同比增長72.6%，較2019年3月略降8.6%。月交易量略低于去年較高水平的5月、8月，交易量自2020年9月連續(xù)下行后首次抬升，且增幅較高，租賃旺季如期而至。
而從整體來看，今年一季度，我愛我家北京區(qū)域租賃交易量環(huán)比去年四季度下降15.1%，同比去年一季度增長77.4%，較2019年一季度略降6.7%。由此可見，當(dāng)前北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)已回歸正常市場(chǎng)規(guī)律，1月、2月受春節(jié)影響，交易量走低，但3月迅速回升，租賃市場(chǎng)明顯回暖。
不過，今年4月上半月，北京租賃市場(chǎng)熱度出現(xiàn)環(huán)比降溫。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年4月上半月（4月1日-4月14日）北京市租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比下降8.6%。
對(duì)此，貝殼研究院分析指出，春節(jié)后流動(dòng)人口返城后，新增和換租的租賃需求推動(dòng)租賃市場(chǎng)升溫，租賃市場(chǎng)熱度在今年3月達(dá)到波峰，不過，4月上半月租賃市場(chǎng)熱度有所回落，現(xiàn)階段租賃需求以北京當(dāng)?shù)負(fù)Q租需求為主。
業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)未來租金漲幅空間不大
租金方面，今年3月，我愛我家北京區(qū)域的整租交易中，每平方米的平均租金環(huán)比上漲3.3%，同比上漲1.9%；每套的平均租金環(huán)比上漲3.2%，同比微漲0.3%。
租金在4月上半月持續(xù)回升。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年4月上半月北京租金水平為82.2元/平方米，環(huán)比上漲2.0%，同比上漲1.4%。北京市租金2月止跌上揚(yáng)，3月、4月均保持穩(wěn)中回升趨勢(shì)。
展望4月租賃市場(chǎng)行情，薛偉少表示，按往年行情分析，4月份的客戶量會(huì)較3月份稍微下降，但今年預(yù)計(jì)租賃行情會(huì)延續(xù)3月份，客戶量不會(huì)減少，房源量也依舊比較緊張。
我愛我家研究院分析認(rèn)為，由于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)大環(huán)境依舊承壓，加上宏觀政策調(diào)控的加持，預(yù)計(jì)4月租金漲幅不會(huì)很大，未來一定時(shí)期內(nèi)北京租金大概率處在波動(dòng)中平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
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