合肥市新建商品住房搖號細則出臺。

4月15日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合市司法局發(fā)布《關(guān)于新建商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》），對新建商品住房公證搖號公開銷售具體情況進行了規(guī)定。

合肥市于4月5日晚發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中明確實行合肥市區(qū)熱點樓盤“搖號 限售”政策。該政策提出，加強房源信息公開監(jiān)督，對登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，并由公證機構(gòu)公證。

此次《通知》是對合肥新建商品住房搖號政策的細化。

剛需購房者應滿足35周歲以下

按照新規(guī)，自2021年4月6日起，合肥本市市區(qū)范圍內(nèi)當期登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應采取委托公證機構(gòu)公證搖號方式公開銷售。公證搖號選房應使用公證機構(gòu)提供的電腦搖號軟件，因公證產(chǎn)生的費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。

《通知》要求，搖號選房應堅持剛需購房人優(yōu)先原則。公證搖號選房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供不低于當期準售房源比例30%的房源用于剛需購房人選房。參與搖號的剛需購房人應當同時滿足以下條件：登記購房人符合合肥市住房限購政策；登記購房人及其家庭成員在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且在登記之日前無住房轉(zhuǎn)讓記錄；登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明；登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下（以身份證記載年齡為準）。

獲得選房資格并通過審核的購房人統(tǒng)一進行選房順序搖號

《通知》規(guī)定了搖號具體步驟。在選房資格搖號上：1.由剛需購房人進行選房資格搖號，選房資格名額不少于準售房源總數(shù)的30%。如剛需購房人數(shù)少于準售房源總數(shù)的30%的，所有剛需購房人直接獲得選房資格。

2.由普通購房人進行選房資格搖號。剛需購房人在本類別選房資格搖號未中的，可參與普通購房人類別選房資格搖號。選房資格名額和準售房源總數(shù)之比為1:1。

3.選房資格搖號未中的登記購房人參加遞補選房資格搖號，遞補選房資格搖號名額為準售房源總數(shù)的20%。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將搖中的選房資格、遞補選房資格購房人相關(guān)材料報合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局開展購房資格審核。如搖中選房資格的購房人未能通過購房資格審核，則由通過購房資格審核的遞補選房資格購房人按搖號先后依次遞補。

在選房順序搖號方面，由獲得選房資格并通過審核的購房人統(tǒng)一進行選房順序搖號，根據(jù)搖號結(jié)果產(chǎn)生的先后排序即為選房排序；獲得遞補選房資格并通過審核的購房人搖號順序同時作為遞補選房排序。

搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公證機構(gòu)的監(jiān)督下，按搖號產(chǎn)生的選房排序（含遞補選房排序）結(jié)果依序組織選房。選房人在公布的時間內(nèi)未選房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具說明，公證機構(gòu)確認后視為放棄選房。選房結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在銷售現(xiàn)場及相關(guān)網(wǎng)站公示選房結(jié)果，公示時間不少于3日。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在公證搖號選房結(jié)束之日起10日內(nèi)，將搖號排序和選房結(jié)果公證書及放棄選房人名單、放棄簽約人名單報送合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局。登記購房人應如實登記家庭房產(chǎn)信息，并對所提供信息資料的真實性作出書面承諾。對提供虛假資料騙取購房資格或優(yōu)先搖號資格的，3年內(nèi)取消其搖號購房登記資格。登記購房人通過公證搖號選到房后累計放棄購房2次的，自最后一次選房結(jié)束時起，暫停其在本市搖號選房資格6個月。

除了上述提到的“搖號＋限售”政策，合肥此前發(fā)布的政策中還明確對出現(xiàn)異常交易的區(qū)域適時調(diào)整二手住房限購范圍，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學校的學區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。被列入限購范圍的學區(qū)包括了廬陽區(qū)9個學區(qū)，蜀山區(qū)6個學區(qū)以及經(jīng)開區(qū)2個學區(qū)。

從房價表現(xiàn)來看，根據(jù)3月15日國家統(tǒng)計局發(fā)布的2021年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，合肥新房銷售價格環(huán)比漲幅0.6%，同比漲幅5%；二手房銷售價格環(huán)比漲幅0.8%，同比漲幅5.8%。其中，二手房價格環(huán)比漲幅排名全國第六，前五個城市分別是上海、北京、廣州、深圳、西安。