4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相比變動(dòng)幅度不大，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。3月份新房和二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量均達(dá)到近一年的最高值，分別達(dá)62個(gè)和58個(gè)，北京、廣州二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。專家表示，今年以來(lái)，熱點(diǎn)城市調(diào)控不斷收緊，長(zhǎng)效機(jī)制漸趨體系化。后續(xù)隨著調(diào)控力度加大，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭有望趨緩。

樓市熱度不減

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。據(jù)測(cè)算，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

中國(guó)證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)已有廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、北京等十余個(gè)城市被住建部約談，這些城市3月份房?jī)r(jià)漲幅基本位于全國(guó)前列。其中，北京、廣州的二手房再次領(lǐng)漲全國(guó)，環(huán)比漲幅均為1.4%，其次為徐州、杭州、上海，分別上漲1.3%、1.2%、1.1%。新房?jī)r(jià)格方面，福州和廣州漲幅并列全國(guó)第一。

調(diào)控多措并舉

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至4月15日，2021年各地實(shí)施的房地產(chǎn)調(diào)控已超過150次，通過給政策“打補(bǔ)丁”或加碼調(diào)控力度抑制樓市過熱。3月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控效果有待進(jìn)一步顯現(xiàn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，央行公布的3月新增信貸數(shù)據(jù)顯示，以個(gè)人住房按揭貸款為主的居民中長(zhǎng)期信貸增加規(guī)模顯著超出季節(jié)性規(guī)律，反映出居民購(gòu)房需求旺盛。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)開始觸頂，二線城市繼續(xù)上漲動(dòng)力不足。從調(diào)控政策看，資金端抑制炒作、調(diào)控端限制需求、供給端增加供地，給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的格局已經(jīng)確立。“在新的調(diào)控邏輯下，一旦某地房?jī)r(jià)明顯冒頭，調(diào)控政策就立即出臺(tái)。”預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有“打補(bǔ)丁”的情況出現(xiàn)，且加碼調(diào)控趨勢(shì)開始向三線城市擴(kuò)散。

張大偉預(yù)計(jì)，隨著政策調(diào)控力度加大，后續(xù)房?jī)r(jià)上漲步伐有望放緩。