各線城市的房?jī)r(jià)仍在上漲，但增長(zhǎng)的勢(shì)頭已有所減弱。

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，3月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅基本穩(wěn)定，同比漲幅繼續(xù)上升。有62個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，較上月增加6個(gè)。58個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，占比達(dá)八成。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，“隨著一線城市年初陸續(xù)加碼調(diào)控，市場(chǎng)熱度有所回落，價(jià)格漲幅放緩，市場(chǎng)熱度有從一線城市向熱點(diǎn)二線城市過渡跡象。”

一線城市樓市降溫

3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別同比上漲5.2%和11.4%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶分析，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅繼續(xù)上升，主要受上年同期低基數(shù)的影響。

具體來看，一線城市北、上、廣、深的新房銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)分別為3.6%、5.3%、8.6%、3.4%，廣州領(lǐng)跑，上海居第二位；二手住宅銷售價(jià)格分別同比增長(zhǎng)9.9%、9.7%、11.5%、14.6%，深圳居首，其次是廣州。

環(huán)比方面，3月份，一線城市新建商品住宅環(huán)比增長(zhǎng)0.4%，漲幅比2月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

具體來看，北京、上海、廣州和深圳新房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%、1%、0.1%，廣州領(lǐng)漲；二手住宅銷售價(jià)格分別同比上漲1.4%、1.1%、1.4%、0.4%，北京和廣州二手房?jī)r(jià)格漲幅居前。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，“3月份一線城市房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)有所收窄，這和政策嚴(yán)厲等有關(guān)。一線城市穩(wěn)房?jī)r(jià)工作需要持續(xù)，因?yàn)榻诟黝悩潜P認(rèn)籌過程中，依然出現(xiàn)搶房。后續(xù)需要繼續(xù)做好穩(wěn)房?jī)r(jià)的工作。”

與一線城市樓市有所降溫不同，二三線城市的樓市表現(xiàn)依然相對(duì)較熱。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年3月，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

分城市來看，福州、南京、重慶、西安等城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅較為明顯。其中，福州環(huán)比上漲最多，漲幅為1%，與廣州的漲幅持平，并列70城之首。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“福州成為此次和廣州并列的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲最快的城市。而且福州的房?jī)r(jià)漲幅排名，從此前的42位一下子躍升為第1位，說明市場(chǎng)有炒作的現(xiàn)象。過去兩年市場(chǎng)一直比較平穩(wěn)，當(dāng)前市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了周期性的反彈現(xiàn)象，后續(xù)對(duì)于福州及福建相關(guān)城市，需要密切監(jiān)測(cè)。”

調(diào)控樓市措施紛至沓來

與福州仍需繼續(xù)觀察不同，新房、二手房漲幅均居全國(guó)前列的廣州對(duì)樓市已經(jīng)展開了調(diào)控。

4月2日，廣州市印發(fā)了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，不僅明確指出今年計(jì)劃住宅用地將比前五年年平均供應(yīng)量提高22%，還將人才購(gòu)房限售年限從2年提升至3年。在房?jī)r(jià)方面，一手房將出指導(dǎo)價(jià)，對(duì)定價(jià)過高不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。另外，廣州將嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

事實(shí)上，今年年初以來，深圳、上海、北京、杭州、成都、合肥等城市已經(jīng)開始出手加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

1月21日，上海出臺(tái)樓市新政。其中，新政規(guī)定夫妻離異3年內(nèi)購(gòu)房按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。此外，購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售，將全額征收增值稅。并且，政策提出要優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購(gòu)房需求。

3月初，杭州發(fā)布新政，從加強(qiáng)法拍房限購(gòu)、各類貸款、中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為、市場(chǎng)信息發(fā)布等方面規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序；此后，成都也將法拍房加入了限購(gòu)名單中。

近期，合肥也加入了調(diào)控大軍。

4月15日，合肥市下發(fā)了新房搖號(hào)細(xì)則的通知。其中，通知要求搖號(hào)選房應(yīng)堅(jiān)持剛需購(gòu)房人優(yōu)先原則，并對(duì)參與搖號(hào)的剛需購(gòu)房人需滿足的條件作出了規(guī)定，而房企應(yīng)提供不低于當(dāng)期準(zhǔn)售房源比例30%的房源用于剛需購(gòu)房人選房。此外，搖號(hào)所購(gòu)房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

針對(duì)此次合肥的搖號(hào)政策，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“其有助于緩和相關(guān)的供求矛盾，而且針對(duì)樓盤過熱的現(xiàn)象，政策明確，對(duì)剛需購(gòu)房登記人不得設(shè)置首付款超過金融機(jī)構(gòu)確定的貸款首付比例的登記條件，這也有助于打擊部分房企違規(guī)銷售和賣房的行為。”

“3月份受到部分熱點(diǎn)城市升溫的影響，尤其是長(zhǎng)三角以及珠三角重點(diǎn)城市，從而帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)上揚(yáng)，”對(duì)于后續(xù)樓市，陳霄表示，“但是隨著多城加碼調(diào)控、信貸政策持續(xù)收緊等影響下，后期市場(chǎng)熱度或?qū)⒅饾u回落，房?jī)r(jià)漲幅或?qū)②吘彙?rdquo;