買房認(rèn)購是什么意思?

2021年04月19日 09:09
來源:房產(chǎn)知識庫
一、買房認(rèn)購意思
1、認(rèn)購分兩種狀況,一種是內(nèi)部認(rèn)購。是指在公司為領(lǐng)到預(yù)售證前,業(yè)主不能簽定正式售房合同一同作為已購買我公司房產(chǎn)的一種憑據(jù)。
2、另一種是指領(lǐng)到預(yù)售證后,客戶到我公司進(jìn)行選購房產(chǎn)時(shí),作為定金辦法簽定的一個(gè)協(xié)議。在規(guī)定期限內(nèi)和合同具有相同的法律效應(yīng),超過約定期限則主動(dòng)失效。
3、一種是在開發(fā)商未拿到預(yù)售證,而向購房者預(yù)定房源,待拿到預(yù)售證正式出售時(shí)正式成交。即在沒有正式的出售許可的狀況下,開發(fā)商與購房者達(dá)成購買協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)定、預(yù)訂。
4、另一種是開發(fā)商在拿到預(yù)售證的狀況下,與購房者達(dá)成購買協(xié)議,但沒有進(jìn)行正式的書面簽約,而只進(jìn)行簡略的協(xié)議簽署,承認(rèn)達(dá)成購買協(xié)議。
二、房屋認(rèn)購注意事項(xiàng)
1、注意檢查開發(fā)商是否具有房子出售條件,確認(rèn)開發(fā)商現(xiàn)已拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有演示文本,但預(yù)定書條款則比較簡略,有些開發(fā)商可能會(huì)在預(yù)定書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)狀況,然后躲避有關(guān)法律責(zé)任。
2、明晰協(xié)議條款。認(rèn)購書要發(fā)揮合同效能,首先應(yīng)當(dāng)契合合同法的要求,內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明晰。認(rèn)購書的首要內(nèi)容應(yīng)包含:銷售兩邊基礎(chǔ)狀況,包含兩邊名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真等。房產(chǎn)基礎(chǔ)狀況,包含房號、戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)等。
3、注意簽定正式合同的期限、付款地址、簽約地址等。定金條款,約好定金在不同狀況下發(fā)作何種作用。付款辦法包含一次付款、分期付款、按揭付款等,要明確銷售兩邊權(quán)力與職責(zé)。
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