在重點城市集中供地新政的影響下，近來有優(yōu)質(zhì)土地出讓的西安、溫州、紹興等熱點城市成為房企拿地重心，土拍市場熱度也因此大幅升溫，特別是政策調(diào)控十分寬松的縣級市，地價天花板更是多次被刷新。各城市的市場預(yù)期也明顯上漲，不利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。因此，3月份以來，多個非重點城市加入調(diào)控行列，加碼了房地產(chǎn)市場調(diào)控。
值得關(guān)注的是，未在重點城市名單中的西安、徐州、義烏、湖州等城市均提到將在土地供應(yīng)出讓方面實行集中供地；以此來看，不排除后期會有更多熱點城市采取集中供地的形式拍地，重點城市“集中供地”名單仍有可能繼續(xù)擴容。
總體來看，對比土拍溢價處于高位的城市數(shù)量與近期調(diào)控的數(shù)量，可以發(fā)現(xiàn)調(diào)控政策出臺的城市數(shù)量相對偏少，特別是溫州、南通等土地市場全面火熱的城市暫未有具體政策加碼。
從中央近期表態(tài)、住建部多次約談熱點城市來看，這些市場表現(xiàn)較熱的城市均存在調(diào)控預(yù)期，特別是近期高溢價地塊頻出、整體溢價率處于高位的南通、紹興、東莞、溫州等城市，后續(xù)加碼調(diào)控的可能性更高，政策力度也會有明顯收緊趨勢。
東莞就已經(jīng)在4月11日發(fā)布消息稱后續(xù)將會落實“一城一策”調(diào)控要求，補齊調(diào)控短板。事實上，在一二線熱點城市調(diào)控過后，未來三四線熱點城市調(diào)控政策也是箭在弦上，畢竟房住不炒是基礎(chǔ)，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期是目標(biāo)。
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