據(jù)北京市住建委官方微信號“安居北京”消息，北京市住建委會同市相關部門在反復調(diào)研并征求了部分專家和業(yè)主代表意見基礎上，起草了《北京市深化住宅專項維修資金管理改革實施方案》(征求意見稿)(以下簡稱《方案》)，現(xiàn)向社會公開征求意見。
住宅專項維修資金是住宅共用部位和共用設施設備維修維修和正常使用的重要保障，又被稱為房屋的“養(yǎng)老金”。北京市自1992年開始建立維修資金制度以來，為解決住宅的維修改造，保障業(yè)主的居住安全發(fā)揮了重要作用，但當前仍然存在著支取使用不便、補建續(xù)籌落實難、監(jiān)管不透明等問題。
此次《方案》主要對開展維修資金補建、推進維修資金續(xù)籌、嚴格維修資金首期交存、加強維修資金規(guī)范使用等方面進行了明確規(guī)定。
在開展維修資金補建工作方面，一是組織售后公房售房單位和各類住宅的購房人開展維修資金補建工作。對于售后公房，有明確售房單位的由售房單位補建，售房單位改制合并的由承繼單位補建，售房單位破產(chǎn)滅失的由其上級單位補建。
二是未售公房與其他已繳納維修資金住房位于同一個物業(yè)管理區(qū)域的，公房產(chǎn)權單位即業(yè)主應參照商品住宅標準補建維修資金。
三是明確有條件下的售后公房維修改造責任。售房單位按照相關標準進行老舊小區(qū)改造或一次性出資的，售房單位按照商品住宅標準將房改房維修資金個人賬戶補足到位的，新出售的公有住房由購房人即業(yè)主按商品住宅標準繳納維修資金的，房改購房人即業(yè)主按照《北京市物業(yè)管理條例》的規(guī)定承擔已售公房的維修和更新、改造責任。
在推進維修資金續(xù)籌工作方面，一是業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，由業(yè)主按照商品住宅標準及時續(xù)交。
二是給予相關政策支持，業(yè)主及配偶可申請?zhí)崛€人住房公積金進行維修資金交存；小區(qū)公共收益的50%以上應優(yōu)先用于補充維修資金賬戶。
三是對于拒不交納、續(xù)籌維修資金、分攤相應維修費用的業(yè)主，在辦理所涉及房屋交易、產(chǎn)權登記等相關手續(xù)時，應補交專項維修資金及其滯納金。
在嚴格維修資金首期交存工作方面，一是業(yè)主購買新建商品住宅的應在辦理入住手續(xù)前交存首期維修資金。開發(fā)單位不得以任何理由代收代繳維修資金。未繳存首期維修資金的，開發(fā)企業(yè)不得交付房屋。
二是業(yè)主(購房人)向售房單位購買公有住房時，應按商品住宅標準向售房單位交納維修資金。
在加強維修資金規(guī)范使用工作方面，一是業(yè)委會(物管會)是小區(qū)維修資金使用的申請人。業(yè)委會(物管會)組織編制維修資金使用方案，并按程序進行公示和業(yè)主表決。
二是鼓勵存儲銀行為業(yè)主使用維修資金免費提供審價、監(jiān)理、驗收等第三方技術服務。
三是統(tǒng)一規(guī)范和簡化維修資金使用備案材料，維修資金使用申請人通過維修資金管理系統(tǒng)提交使用申請書、業(yè)主共同表決并公示結果等材料，直接在網(wǎng)上備案，一網(wǎng)通辦。
同時，《方案》還強調(diào)，要充分利用科技手段搭建維修資金信息管理平臺，實現(xiàn)資金管理、房屋交易、不動產(chǎn)登記等不同部門數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)和安全共享，保障維修資金全程在陽光下運行。強化維修資金存儲銀行服務保障功能，增選維修資金存儲銀行，提高資金存儲安全、保值增值和為業(yè)主提供服務的水平，健全維修資金增值收益分配制度。
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