不同的銀行執(zhí)行的貸款利率是不一樣的，但是，各大銀行執(zhí)行的貸款利率都是在央行的基準利率上進行浮動，如何浮動主要看借款人的個人資質(zhì)情況而定，借款人個人資質(zhì)良好，辦理貸款的拿到的貸款利率就比較優(yōu)惠，而如果借款人個人資質(zhì)不是很好，那么銀行為了控制信貸風險，就會提高貸款利率來保障自己的利益。
而銀行房產(chǎn)抵押貸款的貸款周期，往往并沒有固定的指標。5-10年，乃至30-50年這都是看借款人的意愿。但是在貸款金額上，銀行就會有一定的限制，一般來說是按照用于抵押房產(chǎn)的市場價值來確定的。
一年期貸款基準利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準利率為4.75%;五年期以上貸款基準利率為4.90%。但一般來說，商業(yè)銀行都會在基準利率的基礎(chǔ)之上，上浮一定的比例，大致為10%-30%這樣一個區(qū)間。所以銀行房產(chǎn)抵押貸款利率一般為基準利率+上浮比例。
想要獲得更低的貸款利率，平時要注意培養(yǎng)自己的個人征信。這個尤為重要，平時信用卡一定要注意還款期，不要出現(xiàn)逾期的情況，有其他貸款一定要按時還，如果是注冊的有公司，一定要注意按時報稅，不要與客戶發(fā)生那種違約被起訴的經(jīng)濟糾紛，以防被記錄在案，備案到個人征信里面。
此外不要有過高的負債，也即是說在要做一筆抵押貸款的時候，不要同時擁有過高的其他負債，因為有其他負債，銀行會判定的還款能力會弱一些，相應(yīng)地風險增加，進而會提到相應(yīng)的貸款利率執(zhí)行。還要注意自己的銀行流水，半年內(nèi)的銀行流水要注意，這個也是證明還款能力方面影響的貸款利率的。其他的還包括要有有效的收入證明，表明有足夠的還款實力。
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