最近，部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)異動(dòng)，尤其是曝出的中介亂象，給穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期造成一定影響。
黑中介頻繁“作妖”，奇葩事一件接一件——
有的中介靠賣人才購(gòu)房資格，讓購(gòu)房者凈賺百萬(wàn)；有的中介挑起搶房大戰(zhàn)，讓學(xué)區(qū)房一日提價(jià)多次；最搞笑的是，還有中介想薅購(gòu)房者羊毛，一單吃了60萬(wàn)差價(jià)，卻倒賠了120萬(wàn)。
南京：花2萬(wàn)取得購(gòu)房資格后，再買(mǎi)房賺百萬(wàn)？
現(xiàn)如今，各地為吸引人才落戶，給人才開(kāi)出優(yōu)先購(gòu)房等安居優(yōu)惠條件已經(jīng)成了常規(guī)操作。但南京的房產(chǎn)中介卻在“人才身份”上動(dòng)起了歪腦筋。
在南京，由于新盤(pán)中簽率低，人才身份可以優(yōu)先買(mǎi)新房，中介就借著掛靠高新技術(shù)企業(yè)、代考資格證等方式，幫購(gòu)房者偽造人才身份，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)牟利。由于南京新房和周邊二手房普遍存在“價(jià)格倒掛”，有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)花2萬(wàn)辦個(gè)“假身份”就能優(yōu)先買(mǎi)房，再通過(guò)二手房買(mǎi)賣，凈賺百萬(wàn)不是夢(mèng)。
不過(guò)，這樣的暗箱操作已經(jīng)引起了監(jiān)管部門(mén)注意。南京市人才安居工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室正在會(huì)同相關(guān)部門(mén)調(diào)查，一旦查實(shí)，必將嚴(yán)肅處理！
北京：中介“撮合”學(xué)區(qū)房漲價(jià)
最近，北京的學(xué)區(qū)房又升溫了，搶房大戰(zhàn)屢屢上演。比如，有購(gòu)房者欲購(gòu)買(mǎi)北京市西城區(qū)學(xué)區(qū)房，房屋報(bào)價(jià)起初為600萬(wàn)，但是經(jīng)過(guò)中介“撮合”，房主兩次提價(jià)最終報(bào)價(jià)660萬(wàn)，最終房產(chǎn)以650萬(wàn)成交。
針對(duì)中介炒作學(xué)區(qū)房行為，北京市住建委會(huì)同相關(guān)部門(mén)已進(jìn)行過(guò)一次專項(xiàng)執(zhí)法檢查，6家涉嫌存在炒作學(xué)區(qū)房的門(mén)店全部暫停營(yíng)業(yè)，實(shí)施整改。
上海：1.6萬(wàn)套二手房源“消失了”
去年底，上海出臺(tái)二手房新規(guī)明確要求，自2020年12月15日起，房產(chǎn)中介在掛牌存量房前，必須取得代表身份的核驗(yàn)編號(hào)及二維碼，真正做到明碼售房；中介機(jī)構(gòu)掛售虛假房源、房?jī)r(jià)的，將被暫停網(wǎng)簽密鑰。
新規(guī)實(shí)施后，市場(chǎng)效果逐漸顯現(xiàn)。3月20日，鏈家官網(wǎng)在上海地區(qū)顯示共有二手房1.6萬(wàn)套，但就在前一天，線上房源超過(guò)了3.8萬(wàn)套，這意味著一夜之間少了一半房源。
所以說(shuō)，這上萬(wàn)套房源可能是虛假房源、未授權(quán)房源、信息不完整房源……鏈家把這樣的房源統(tǒng)統(tǒng)下架，也看出中介機(jī)構(gòu)對(duì)于違規(guī)房源信息發(fā)布有所收斂。
深圳：中介吃60萬(wàn)元差價(jià)，卻賠了120萬(wàn)
今年2月，李先生通過(guò)深圳德佑房屋中介買(mǎi)了一套二手房。當(dāng)時(shí)商定的房屋總價(jià)為1940萬(wàn)，并額外支付21.34萬(wàn)中介費(fèi)。但事后，李先生卻發(fā)現(xiàn)三方合同不一致，業(yè)主的交易底價(jià)實(shí)為1880萬(wàn)，其中業(yè)主給了中介60萬(wàn)差價(jià)。
3月14日，德佑(天津)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司深圳分公司回應(yīng)稱，經(jīng)紀(jì)人私自暗箱操作，違反傭金費(fèi)率管理規(guī)定，高于傭金費(fèi)率報(bào)價(jià)簽約，要對(duì)客戶履行120萬(wàn)的賠償。偷雞不成蝕把米，這樣的黑中介給整個(gè)行業(yè)敲響了警鐘。
專家呼吁：各地要加大二手房交易監(jiān)管力度
如何規(guī)范以及監(jiān)管房產(chǎn)中介行為？各地紛紛出手，尤其北京、廈門(mén)兩地的政策很具代表性。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅就北京近日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治工作的通知》分析稱，該規(guī)定涉及了房產(chǎn)交易全過(guò)程，手段和工具都很充分。比如，涉及了中介違規(guī)線上宣傳，線下門(mén)店違規(guī)宣傳，甚至房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人朋友圈的違規(guī)宣傳都在規(guī)制范圍之內(nèi)，大大提高了中介的違規(guī)成本。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者，《廈門(mén)市整治二手房市場(chǎng)專項(xiàng)行動(dòng)工作方案》明確了10種中介炒房形式，包括房源壟斷、代持炒房、經(jīng)營(yíng)貸炒房、規(guī)避稅費(fèi)、公證炒房、虛構(gòu)交易、炒作學(xué)區(qū)、資格造假、賺取差價(jià)、培訓(xùn)炒房等行為，可以說(shuō)幾乎把市面上能碰到的中介違規(guī)手法都覆蓋到了，能夠起到有效規(guī)范中介行為的政策效果。
有一說(shuō)一，二手房中介的亂象，也體現(xiàn)了當(dāng)前購(gòu)房需求升溫的狀態(tài)。看到這種苗頭，各地有必要積極穩(wěn)定預(yù)期，加大監(jiān)管力度。像什么故意制造購(gòu)房人緊張心態(tài)、違規(guī)買(mǎi)賣購(gòu)房資格等行為，發(fā)現(xiàn)一起就要查處一起，讓黑中介沒(méi)有生存土壤，讓房?jī)r(jià)回歸真實(shí)水平。
來(lái)源/經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)總編室(策劃/胡文鵬 文案/李景 張葦杭 記者/亢舒)
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