4月21日，廣州發(fā)布樓市調(diào)控新5條，買賣兩手抓。供應(yīng)端方面，廣州將加大全市商品住宅用地公開(kāi)出讓配建保障性住房的力度，積極引導(dǎo)企事業(yè)單位參與保障性住房建設(shè)，支持利用集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位存量土地等。同時(shí)進(jìn)一步通過(guò)新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給，鼓勵(lì)集中式長(zhǎng)租企業(yè)發(fā)展。需求端方面，原本還有人才購(gòu)房的口子開(kāi)著，這次縮得更緊。
應(yīng)住建部要求，牢牢把握房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。與廣州同時(shí)被約談的還有合肥、寧波、成都、東莞和南通等5個(gè)城市。
熱門(mén)城市調(diào)控忙是要降溫，還有更多城市則是忙著為樓市添柴加火。
今年3月，南昌出臺(tái)樓市新政，推進(jìn)大南昌都市圈居民購(gòu)房同權(quán)進(jìn)程。
3月22日，吉林四平發(fā)布《四平市鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城c補(bǔ)貼的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》提出，農(nóng)民進(jìn)城買第一套房給予契稅全額補(bǔ)貼，還有家電與新車消費(fèi)券補(bǔ)貼等。
4月21日，湖南省岳陽(yáng)市下轄的汨羅市發(fā)布《汨羅市自愿退出農(nóng)村宅基地農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施辦法》，汨羅市符合相關(guān)條件的農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房最高可獎(jiǎng)補(bǔ)10萬(wàn)元。
1月16日，長(zhǎng)沙發(fā)布《關(guān)于支持總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見(jiàn)》明確，總部企業(yè)中未獲得人才綠卡的高級(jí)管理人員、專業(yè)技術(shù)人員、產(chǎn)業(yè)工人，可享受本地戶口居民同等購(gòu)房政策。
02、181.2億！重慶再成交10宗地，融創(chuàng)、龍湖成大贏家
4月28日下午，重慶首批46宗住宅用地第二批次10宗地塊的競(jìng)拍出爐，合計(jì)土地出讓金約為181.2億元。其中，龍湖、融創(chuàng)成最大贏家，分別獲得3宗、2宗地塊；其他地塊被綠地、招商蛇口、金科股份、佳兆業(yè)、長(zhǎng)城地產(chǎn)等房企分食。
從競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看，龍湖先以65.6億元獨(dú)自拿下大渡口兩宗地塊。此后，龍湖又聯(lián)合頤天康養(yǎng)以約9.9億元的底價(jià)摘得北碚區(qū)蔡家組團(tuán)L標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)L15-1/07、L04-3/04、L05-1/06、L16-1/07、L19-4/05地塊，成交樓面價(jià)3864.3元/平方米，地塊為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地、其它服務(wù)設(shè)施用地，規(guī)劃建筑面積約25.72萬(wàn)平方米。
融創(chuàng)以22億元競(jìng)得北碚區(qū)蔡家組團(tuán)F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)F16-1-2/06、F17-1/05、F17-2/05、F18-1/05、F19-2-1/05、F19-2-2/05、F19-1-1/06、F19-1-2/06、F19-1-3/06地塊，成交樓面價(jià)4895.38元/平方米，溢價(jià)率18.73%，地塊為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地、旅館用地，規(guī)劃建筑面積約44.9萬(wàn)平方米。此外，融創(chuàng)還以26.6億元競(jìng)得兩江新區(qū)兩路組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C17-1、C19-1、C16-4地塊，溢價(jià)率61.6%，樓面價(jià)13451元/平方米。
03、超8成買房者需貸款，“95后”全款買房比例最高
根據(jù)貝殼研究院、中國(guó)消費(fèi)者報(bào)28日聯(lián)合發(fā)布的《2021消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)報(bào)告顯示，購(gòu)房者對(duì)2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)樂(lè)觀，消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)達(dá)到108.4。不同區(qū)域消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)存在“東高西低”的分化特征。城市能級(jí)越高，消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)越高，一線城市消費(fèi)置業(yè)信心指數(shù)為109.6，明顯高于其他能級(jí)城市。
消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)還因年齡、學(xué)歷、收入等不同而存在差異。消費(fèi)者信心指數(shù)從年齡上看呈現(xiàn)倒U型特征，24歲及以下、40-49歲和50歲以上消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)偏低，分別為104.1、105.1和106，而25-29歲和30-39歲消費(fèi)者的購(gòu)房信心較高，分別為112.1和109.1。
調(diào)研報(bào)告顯示，購(gòu)房者普遍通過(guò)加杠桿方式購(gòu)房，受調(diào)群體中全款購(gòu)房比例僅占18.1%。“95后”父母多為60、70 后，而這兩代人已經(jīng)有一定的財(cái)富積累，在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，有能力對(duì)子女進(jìn)行資助，因此“95后”購(gòu)房群體中全款購(gòu)房比例相對(duì)較高。
04、強(qiáng)調(diào)控下投資資金尋找出口，深圳小產(chǎn)權(quán)房還能走多遠(yuǎn)？
深圳二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)之后，買賣雙方陷入僵持，二手房市場(chǎng)交易速凍。這被稱為深圳史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，將很多投資性需求的購(gòu)房者帶入僵局，商品房投機(jī)的入口被堵住之后，近日深圳市場(chǎng)部分熱錢流向小產(chǎn)權(quán)房。
與北京、上海一樣，深圳一手房搖號(hào)中簽率概率偏低，在中介業(yè)務(wù)員的推動(dòng)下，投資者們瞄上深圳小產(chǎn)權(quán)房。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深圳小產(chǎn)權(quán)房漲幅已經(jīng)高達(dá)50%。有業(yè)內(nèi)人士和律師分析指出，深圳小產(chǎn)權(quán)房交易，存在無(wú)法過(guò)戶、一房多賣、業(yè)主反悔、不配合簽約、交易信息不透明、時(shí)間周期長(zhǎng)等重大潛在風(fēng)險(xiǎn)。盡管如此，深圳近期小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)越來(lái)越火。
深圳市場(chǎng)中小產(chǎn)權(quán)房也分投資等級(jí)，越快拆遷變現(xiàn)、有學(xué)區(qū)房資源的越容易出手；全國(guó)各地調(diào)控，樓市也出現(xiàn)了一些不一樣的資金流向。資金尋求出口，助推了這一輪小產(chǎn)權(quán)房暴漲。
據(jù)了解，不限購(gòu)、不占購(gòu)房名額的深圳小產(chǎn)權(quán)房，近八成購(gòu)房者都是投資客，有的投資客甚至“掃貨“。去年底至今，一些地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房漲了一倍，年漲幅超過(guò)50%。
05、動(dòng)真格！增加住宅供給，深圳將多個(gè)地塊調(diào)整為居住用地
近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，深圳連續(xù)兩年大幅增加居住用地供應(yīng)。不僅如此，深圳又陸續(xù)公示了一些土地調(diào)整的公告。
深圳市規(guī)劃和自然資源局坪山管理局?jǐn)M對(duì)坪山區(qū)[沙湖-碧嶺地區(qū)]法定圖則17-02、18-04、18-11、18-17等地塊作出調(diào)整，其中包括7個(gè)地塊被調(diào)整成了二類住宅用地。深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局關(guān)于龍崗區(qū)法定圖則11-13、11-14、11-21、11-25地塊規(guī)劃調(diào)整的公示顯示，寶龍工業(yè)城地區(qū)原規(guī)劃為服務(wù)業(yè)用地，調(diào)整為兩宗二類住宅用地。此外，坪西、新生地區(qū)，原規(guī)劃為商業(yè)用地的地塊，調(diào)整為兩宗二類住宅地和一所九年一貫制學(xué)校，沙田地區(qū)法定圖則01-06-09地塊，原規(guī)劃新型產(chǎn)業(yè)用地，現(xiàn)調(diào)整為1宗二類居住用地。
06、廣州嚴(yán)查中介炒房！富力、珠江、保利多項(xiàng)目被罰
28日晚間，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從廣州住建局獲悉，廣州市住建部門(mén)近期在全市范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)檢查行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)無(wú)證銷售、參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)、虛假房源信息等違法違規(guī)行為，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
今年以來(lái)，住建部門(mén)連續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查，是“嚴(yán)監(jiān)管，零容忍”的信號(hào)。此前已針對(duì)富力天寓樓盤(pán)存在先交房再驗(yàn)房、智悅廣場(chǎng)項(xiàng)目逾期交樓等問(wèn)題，約談企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人并發(fā)出《警示函》，糾正企業(yè)不規(guī)范行為。
大股東是珠江實(shí)業(yè)的廣州東湛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，其預(yù)售花都區(qū)頤和盛世花園項(xiàng)目共20套房屋，收取預(yù)售款共計(jì)1486.5萬(wàn)元，未按規(guī)定進(jìn)入預(yù)售款專用賬戶，花都區(qū)住建局對(duì)其罰款297.3萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由二級(jí)降為三級(jí)。
隸屬保利發(fā)展的廣州市新譚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，存在無(wú)證銷售。其在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售棠馨花園項(xiàng)目，收取意向金（訂金、首期款）等費(fèi)用共計(jì)663萬(wàn)元，由于后續(xù)有向買受人退還費(fèi)用等改正行為，對(duì)其做出罰款66298元的行政處罰決定。同時(shí)，保利地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司為未取得商品房預(yù)售許可證的棠馨花園項(xiàng)目提供了代理銷售的中介服務(wù)，市住建局對(duì)對(duì)其做出警告、責(zé)令停止銷售，并處3萬(wàn)元罰款的行政處罰。
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