“五一”小長(zhǎng)假已經(jīng)來臨，北京樓市將如何表現(xiàn)？新京報(bào)記者調(diào)查了解到，今年“五一”北京推出優(yōu)惠樓盤的數(shù)量以及力度或不及去年。
去年“五一”小長(zhǎng)假，疫情壓抑下的需求爆發(fā)以及房企銷售承壓下的促銷優(yōu)惠等因素疊加，促使樓市成交量實(shí)現(xiàn)較大的增長(zhǎng)。今年“五一”小長(zhǎng)假已經(jīng)來臨，北京樓市將如何表現(xiàn)？交易量會(huì)怎么走？樓盤優(yōu)惠促銷的力度又有多大？
據(jù)新京報(bào)記者調(diào)查，今年“五一”北京推出優(yōu)惠樓盤的數(shù)量以及力度或?qū)⒉患叭ツ辍I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，優(yōu)惠活動(dòng)的減少主要由于不少限競(jìng)房項(xiàng)目去化進(jìn)入尾聲，限競(jìng)房本來利潤(rùn)就不太高，優(yōu)惠活動(dòng)就更少了。
樓盤優(yōu)惠數(shù)量、力度均不及去年
根據(jù)北京中原提供的數(shù)據(jù)，上周（4月19日至4月25日），整個(gè)北京新房市場(chǎng)共成交93.67億元，成交量為1591套，創(chuàng)下今年周度新高。“五一”小長(zhǎng)假到來，北京各大房企是否會(huì)抓住機(jī)會(huì)進(jìn)行較大力度的促銷活動(dòng)？北京樓市向好的背景下，“五一”期間是否會(huì)持續(xù)升溫？
今年五一期間，部分樓盤推出假期專屬優(yōu)惠組合拳，有一口價(jià)特價(jià)房源、優(yōu)惠折扣、活動(dòng)禮包等。據(jù)了解，京投發(fā)展檀谷推出10套限時(shí)一口價(jià)房源，西山上品灣MOMA推出12套一口價(jià)房源，位于順義區(qū)的公園十七區(qū)推出10套五一專屬房源，位于門頭溝的華萃西山不同房源也有最高優(yōu)惠22萬-63萬元。此外，保利北京“11盤聯(lián)動(dòng)”，共推出51套特價(jià)房；恒大旗下的北京恒大上河院和北京恒大上和府，也都推出了9折優(yōu)惠。
但從總體上來看，不論是優(yōu)惠的樓盤數(shù)量、還是優(yōu)惠的活動(dòng)力度，都不及去年。新京報(bào)記者以購(gòu)房者的身份致電多個(gè)在售樓盤，京投發(fā)展嵐山、奧海明月、奧森one及金辰府等項(xiàng)目的銷售人員均對(duì)記者表示，“五一”期間并沒有特定優(yōu)惠活動(dòng)。
值得一提的是，上述四個(gè)項(xiàng)目去化程度良好，屬于區(qū)域內(nèi)熱銷盤。其中京投發(fā)展嵐山的置業(yè)顧問對(duì)記者表示，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)一兩個(gè)月內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)清盤，89平方米的兩居戶型已在一個(gè)月前售罄，123平方米的三居目前還剩幾十套的存量。
此外，記者還了解到，分別位于豐臺(tái)區(qū)、房山區(qū)的限競(jìng)房項(xiàng)目京投發(fā)展臻御府和中駿云景臺(tái)，在“五一”期間也沒有相關(guān)優(yōu)惠活動(dòng)。
一位了解北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示，“今年5月的樓盤優(yōu)惠比去年同期要少很多。從目前一些有推出‘五一’活動(dòng)的樓盤來看，多為暖場(chǎng)活動(dòng)，優(yōu)惠項(xiàng)目少、價(jià)格上優(yōu)惠也少。即使有優(yōu)惠打折的，大多幅度也不大。”
業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)5月北京樓市成交量不會(huì)有太大變化
對(duì)于今年“五一”期間項(xiàng)目?jī)?yōu)惠相比去年減少的現(xiàn)象，北京中原項(xiàng)目負(fù)責(zé)人余萊在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示，該問題基于一個(gè)現(xiàn)狀，即限競(jìng)房項(xiàng)目數(shù)量的減少以及自身利潤(rùn)較低所致。
余萊介紹道，在亦莊、大興這種限競(jìng)房形成“紅海”的區(qū)域，89平方米的戶型數(shù)量已經(jīng)非常少了，接近斷檔。“從數(shù)量上來講，限競(jìng)房本身所剩不多；從開發(fā)商的角度來看，限競(jìng)房本身利潤(rùn)較低，到了后期再給出優(yōu)惠活動(dòng)就更不太可能了。”
相較去年“五一”期間北京各大樓盤推出優(yōu)惠活動(dòng)的“盛況”，余萊認(rèn)為，主要原因在于去年同期的同質(zhì)化產(chǎn)品較多，“特別是在大興、亦莊，限競(jìng)房的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，各大開發(fā)商要求去化速度，采取價(jià)格戰(zhàn)，這是沒有辦法的，因?yàn)橥|(zhì)化的產(chǎn)品，只能靠?jī)r(jià)格來競(jìng)爭(zhēng)。所以，去年‘五一’期間北京限競(jìng)房的優(yōu)惠力度比較明顯，但是今年就不存在這樣的問題了。”
一位去年底在亦莊購(gòu)房的買房人告訴記者，“去年底買房時(shí)，小三居特價(jià)房每套低至390余萬元，最近銷售人員告訴我，特價(jià)房已經(jīng)沒有了，小三居至少430萬元/套左右。”
對(duì)于5月份北京樓市的成交預(yù)期，余萊表示，“就目前來看，5月份的樓市成交量不會(huì)有太大變化，至少不會(huì)特別高，剩下的限競(jìng)房可能會(huì)有量的‘突擊’，但畢竟剩下的數(shù)量不多了。”此外，她認(rèn)為，也有部分購(gòu)房者還持觀望態(tài)度，“因?yàn)楸本┠陜?nèi)首批集中供應(yīng)地塊馬上要競(jìng)拍了，不排除有購(gòu)房者會(huì)觀望，看后續(xù)市場(chǎng)如何走。”
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