無論是大城市還是小城市很多人望價(jià)興嘆，因此更多購房者把目光投向了特價(jià)房，由于購房者缺乏購房的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，購買后后悔莫及，新樓盤的開發(fā)商在開始銷售他們的新房時(shí)，為了吸引更多的人關(guān)注他們的樓盤，提高樓盤的銷售價(jià)格，從而達(dá)到更好的銷售目的，他們會(huì)推出一系列的優(yōu)惠活動(dòng)，其中最常見的就是“特價(jià)房”，很多人在不知道開發(fā)商推出的“特價(jià)房”的具體情況時(shí)，便會(huì)中了這個(gè)圈套。
一、開發(fā)商為什么推出特價(jià)房
我們要了解開發(fā)商為什么要推出特價(jià)房，原因有以下幾種情況：
1、開發(fā)商推出特價(jià)房知識(shí)一個(gè)營(yíng)銷手段，低價(jià)格為了吸引眼球；
2、任何一個(gè)項(xiàng)目都有好的房子，同時(shí)也會(huì)有幾套差房子，如戶型不好，有黑房等情況，總之是一般客戶不接受的房子。
3、開發(fā)商的現(xiàn)金流出現(xiàn)問題，急需要回流資金，所以短期內(nèi)推出特價(jià)房。
4、開發(fā)商因?yàn)殇N售率達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)，剩下幾套市場(chǎng)上不接受的房子，如戶型太大等原因，所以才推出特價(jià)房。
看周邊配套
看是否公共配套如有重點(diǎn)學(xué)校、好的醫(yī)院、銀行配套、如果你是準(zhǔn)備投資，即使房子質(zhì)量差也可以考慮購買。
看周邊環(huán)境，比如是否靠近垃圾點(diǎn)、變電器、及公廁，靠近不利于健康的房子一般會(huì)作為特價(jià)房銷售，即使戶型沒有什么問題，但是周邊環(huán)境較差對(duì)人的健康有影響，所以我們要注意。這就是第一步看周邊配套和環(huán)境。
看戶型，是否采光，是否通風(fēng)，是否有黑房，是否有暗房，結(jié)構(gòu)是否合理，如果家里有老人和小孩要仔細(xì)權(quán)衡。
如果是住家即使是特價(jià)堅(jiān)決不要購買。（如果是想購買學(xué)區(qū)學(xué)位的投資客除外）
產(chǎn)權(quán)不清晰的房子
產(chǎn)權(quán)是否清晰，從房子三種狀態(tài)來看：
首先是期房，要看五證是否齊全，如果五證不全未來按揭和登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；
其次是準(zhǔn)現(xiàn)房（房子已經(jīng)已經(jīng)建好，配套設(shè)施已經(jīng)建好，但是沒有登記大證前都為準(zhǔn)現(xiàn)房），要注意是否可以網(wǎng)上簽約，避免一房多定的情況，免得以后扯皮；
第三房屋有抵押、或是否被法院的情況，如果有要慎重，避免未來產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛。
因此這類房屋即使特價(jià)也不要購買。
檢測(cè)房子質(zhì)量
首先檢查房子墻體是否漏水、滲水（特別是窗臺(tái)下面是否滲水）；
其次上下水是否暢通，是會(huì)導(dǎo)致無法正常入住的；
第三電源情況，要檢測(cè)每個(gè)房間的電源狀況（有的項(xiàng)目因?yàn)楣芾磔^差，房間電線被盜的情況時(shí)有發(fā)生），免得交房后發(fā)現(xiàn)已晚。
因此這類房屋即使特價(jià)也要三思。
“便宜沒好貨”這句話并不是絕對(duì)的，我們只要在購買特價(jià)時(shí)了解開發(fā)商推出特價(jià)房的原因；其次知道自己購買房的目的，是投資還是住家；最后要注意購買特價(jià)房的謹(jǐn)防三大要素。我們一樣可以購買到自己滿意的房子！最后，各位朋友：有什么想法或意見請(qǐng)?jiān)谠u(píng)論區(qū)發(fā)表！
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