2021開年以來(lái)，中央和地方政府緊盯房地產(chǎn)市場(chǎng)新情況新問(wèn)題，以“三穩(wěn)”為目標(biāo)，及時(shí)采取針對(duì)性舉措，精準(zhǔn)調(diào)控，出臺(tái)各類樓市調(diào)控政策百余次。進(jìn)入4月，住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通五城，要求切實(shí)提高政治站位，扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。15日，國(guó)務(wù)院副總理韓正在省部級(jí)干部建立現(xiàn)代財(cái)稅金融體制專題研討班座談會(huì)上重申要堅(jiān)持“房住不炒”，同時(shí)指出要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，不斷完善政策工具箱。地方層面，合肥、杭州、寧波、南通、廣州、東莞等多地進(jìn)一步完善調(diào)控措施，加大調(diào)控力度，調(diào)控城市不斷擴(kuò)圍，政策內(nèi)容涵蓋限購(gòu)限售“補(bǔ)漏洞”、收緊人才購(gòu)房、加強(qiáng)住房信貸管控、嚴(yán)格住房?jī)r(jià)格管理、規(guī)范市場(chǎng)秩序、調(diào)整土拍規(guī)則等多方面，“全方位”調(diào)控彰顯各地方政府穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的決心。

表：2021年4月部分城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策

4月以來(lái)，多數(shù)房企緊抓樓市傳統(tǒng)銷售旺季窗口期，保持較快推盤速度，重點(diǎn)城市新房推盤量整體居今年以來(lái)高位。在多地調(diào)控政策持續(xù)加碼氛圍下，整體房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行。4月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比漲幅在0.3%以內(nèi)。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2021年4月百城新建住宅均價(jià)15952元/平方米，環(huán)比上漲0.23%，漲幅較上月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲4.05%，漲幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅均價(jià)15732元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.58%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。

各城市群表現(xiàn)各異，長(zhǎng)三角新房市場(chǎng)熱度依舊較高，珠三角二手房市場(chǎng)有所降溫

4月，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅雖有擴(kuò)大，但各主要城市群表現(xiàn)各異。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2021年4月，山東半島新建住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅0.02%；京津冀持續(xù)低位運(yùn)行，環(huán)比上漲0.07%；珠三角、長(zhǎng)三角繼續(xù)領(lǐng)漲各主要城市群，其新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.43%、0.21%，其中長(zhǎng)三角環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)情緒依舊較高，區(qū)域內(nèi)新房市場(chǎng)熱度逐步由熱點(diǎn)一二線城市向三四線城市轉(zhuǎn)移，如常州、紹興等城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均居百城前列，且漲幅較上月均明顯擴(kuò)大。二手住宅方面，本月珠三角二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅明顯收窄，區(qū)域內(nèi)深圳受二手房成交參考價(jià)政策影響，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.50%。

表：長(zhǎng)三角部分三四線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌變化

后期加碼政策將更趨精細(xì)化，房?jī)r(jià)繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行

展望未來(lái)，中央將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，各地方政府也將從供需兩端齊發(fā)力穩(wěn)樓市，部分市場(chǎng)熱度較高、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較強(qiáng)的城市調(diào)控政策將繼續(xù)加碼，也將更趨精細(xì)化。“五一”黃金周即將來(lái)臨，各地房企大概率將加大推盤及營(yíng)銷力度，考慮到調(diào)控的升級(jí)加碼及調(diào)控政策的持續(xù)顯效，預(yù)計(jì)后期整體房?jī)r(jià)將繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。

2021年4月 中國(guó)百城

新建住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2021年4月 中國(guó)百城

二手住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅