5月1日，克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)16%，環(huán)比微降4%，TOP100房企單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額同比增長(zhǎng)32%，環(huán)比微降4.2%，較2020年月均銷(xiāo)售規(guī)模增長(zhǎng)8.3%。
報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，截至4月底，TOP%開(kāi)發(fā)商的全口徑銷(xiāo)售額累計(jì)達(dá)10706億元。分別來(lái)看，碧桂園排名第一，銷(xiāo)售額達(dá)2736億元，萬(wàn)科排名第二，銷(xiāo)售額2304億元，中國(guó)恒大以2211億元排名第三，緊隨其后的是保利地產(chǎn)達(dá)1746億元，融創(chuàng)中國(guó)排名第五銷(xiāo)售額1708億元。
克而瑞稱，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額10359.7億元，同比增長(zhǎng)32%，較3月份降低27.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比微降4.2%，較2020年月均銷(xiāo)售規(guī)模增長(zhǎng)8.3%。從1-4月的累計(jì)銷(xiāo)售操盤(pán)金額來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企整體的業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)65.3%，較2019年同期也增長(zhǎng)近42.3%。
截至目前，已有逾半數(shù)TOP100房企披露了2021年業(yè)績(jī)目標(biāo)。如恒大、世茂、綠城、金茂等業(yè)績(jī)目標(biāo)增長(zhǎng)率較2020年都有所降低。其中，恒大將2021年的業(yè)績(jī)目標(biāo)設(shè)定為7500億元，目標(biāo)增長(zhǎng)率由去年的8.1%進(jìn)一步放緩至3.7%。
克而瑞報(bào)告認(rèn)為，目前，“房住不炒”長(zhǎng)效機(jī)制下調(diào)控收緊仍是主旋律，疊加“三道紅線”新規(guī)，在市場(chǎng)下行壓力下行業(yè)整體規(guī)模增速放緩，企業(yè)控負(fù)債、降杠桿壓力增加。預(yù)計(jì)隨著房企投資和規(guī)模擴(kuò)張動(dòng)能的降低，未來(lái)規(guī)模房企增速放緩將成為常態(tài)。規(guī)模房企的業(yè)績(jī)目標(biāo)制定會(huì)更趨謹(jǐn)慎，整體的目標(biāo)增長(zhǎng)率也將趨于平穩(wěn)。
4月份，有5個(gè)重點(diǎn)城市首次集中供地。在此影響下，地市熱度明顯上漲，溢價(jià)率刷新3年最高紀(jì)錄，樓板價(jià)也創(chuàng)近一年新高。
數(shù)據(jù)顯示，前4個(gè)月有4家房企新增貨值超過(guò)千億，這4家分別為碧桂園1466億元、保利地產(chǎn)1407億元、融創(chuàng)中國(guó)1276億元和萬(wàn)科1150億元。另外，23家房企新增貨值超過(guò)300億元。雙集中供地“刺激”下，企業(yè)拿地積極性有所提升，百?gòu)?qiáng)房企拿地銷(xiāo)售比為0.23，較三月末小幅提升0.03，而銷(xiāo)售50強(qiáng)房企單月拿地金額也同比上漲29%。
土儲(chǔ)方面，碧桂園總土儲(chǔ)貨值達(dá)2.59萬(wàn)億元，排名第一。第二名到第四名分別為保利地產(chǎn)2.52萬(wàn)億元、綠地控股2.2萬(wàn)億元、融創(chuàng)中國(guó)2.16萬(wàn)億元，以及萬(wàn)科1.87萬(wàn)億元。
截至2020年末，總土儲(chǔ)貨值TOP100房企的貨值總量達(dá)到45.9萬(wàn)億元，同比上升4.4%。整體來(lái)看房企總貨值較2019年末有明顯提升，但與去年上半年相近，主要由于2020年二季度補(bǔ)倉(cāng)后，受到三道紅線的影響，房企一方面收緊投資、一方面以促銷(xiāo)售、抓回款為主。
從各梯隊(duì)總土儲(chǔ)貨值變化來(lái)看，僅有10強(qiáng)房企總土儲(chǔ)貨值同比下降6%，且內(nèi)部分化明顯。TOP11-20、21-30兩個(gè)梯隊(duì)總土儲(chǔ)貨值同比漲幅在10%以內(nèi)。
去化周期上，在2020年房企緊投資、促銷(xiāo)售的戰(zhàn)略下，百?gòu)?qiáng)房企整體去化周期降至3.39年，同比下降11%。從百?gòu)?qiáng)各房企的去化周期來(lái)看，已有43家房企去化周期縮短至3年以下，28家房企去化周期在3-4年內(nèi)，回歸至較為安全范圍，也符合目前較多企業(yè)提高周轉(zhuǎn)率的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)；去化周期在5年以上的百?gòu)?qiáng)房企僅剩14家。
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