近期，部分從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)（以下簡稱“住房租賃企業(yè)”），利用租金支付期限錯配建立資金池，控制房源、哄抬租金，有的甚至利用承租人信用套取信貸資金，變相開展金融業(yè)務(wù)。還有少數(shù)住房租賃企業(yè)資金鏈斷裂，嚴(yán)重影響住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。

為促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展，日前，住建部等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》（以下簡稱《意見》）。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，近兩年來長租公寓行業(yè)頻頻出現(xiàn)爆雷、跑路現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了租戶和房東的權(quán)益，對于租賃市場的健康穩(wěn)定發(fā)展造成了不良的影響，基于這樣的背景，本次六部門聯(lián)合發(fā)文加強(qiáng)租賃市場監(jiān)管，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了今年工作的重點(diǎn)方向。本次政策出臺由六部門聯(lián)合發(fā)布，足見其力度和重視度，政策從租賃市場參與主體到租金水平進(jìn)行了全面的管控，有利于促進(jìn)長租公寓行業(yè)健康穩(wěn)定規(guī)范發(fā)展，同時也促使長租公寓企業(yè)將未來的重點(diǎn)放在精細(xì)化運(yùn)營上，提升服務(wù)水平和運(yùn)營能力，方能獲得長遠(yuǎn)發(fā)展。

具體來看，《意見》提出了住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營的房源信息納入住房租賃管理服務(wù)平臺管理，并實(shí)時報送租賃合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情況等租賃合同信息。住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過3個月；除市場變動導(dǎo)致的正常經(jīng)營行為外，支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

陳霄認(rèn)為，該條政策針對長租公寓機(jī)構(gòu)存在的“長收短付、高進(jìn)低出”的經(jīng)營方式，通過限制租賃企業(yè)單次收取租金的周期，避免長租公寓機(jī)構(gòu)利用提前收回的租金擴(kuò)大規(guī)?；蛘哌\(yùn)營，并形成租金池的現(xiàn)象，有利于促進(jìn)租賃市場的健康發(fā)展。

值得關(guān)注的是，在開展住房租賃資金監(jiān)管方面，《意見》要求住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立1個住房租賃資金監(jiān)管賬戶，向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案，并通過住房租賃管理服務(wù)平臺向社會公示。住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。

“通過開設(shè)唯一的資金監(jiān)管賬戶，將收取的租金、押金等納入監(jiān)管之下，避免長租公寓機(jī)構(gòu)由于資金問題可能產(chǎn)生的卷款跑路等現(xiàn)象，保障了租戶和房東的權(quán)益。”陳霄表示。

此外，《意見》明確禁止套取使用住房租賃消費(fèi)貸款。住房租賃企業(yè)不得變相開展金融業(yè)務(wù)，不得將住房租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費(fèi)貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租賃消費(fèi)貸款。陳霄表示，該條內(nèi)容直指租金貸，租金貸的不合理使用成為長租公寓爆雷的一個重要誘因，政策對于此前一些長租公寓機(jī)構(gòu)誘導(dǎo)租戶使用租金貸的現(xiàn)象進(jìn)行了明確禁止。