熱鬧有余，成色不足，是今年五一小長(zhǎng)假北京樓市的真實(shí)寫(xiě)照

五一期間，北京各大售樓處為搶收業(yè)績(jī)，紛紛亮出花式營(yíng)銷(xiāo)。但從近期多個(gè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的成交數(shù)據(jù)情況來(lái)看，買(mǎi)方市場(chǎng)的購(gòu)房熱度并不高，五一期間北京樓市成交量環(huán)比、同比均有回落。

據(jù)諸葛找房發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，五一期間北京新房成交量環(huán)比下跌72.4%，約1840套二手房業(yè)主下調(diào)了售房報(bào)價(jià)；貝殼研究院報(bào)告顯示，五一期間，京津冀新房市場(chǎng)熱度同比去年下滑6%，北京二手房日均成交量同比下降近五成。

5月7日，多位房屋中介告訴時(shí)代周報(bào)記者：“五一長(zhǎng)假看房的人挺多，但是真正購(gòu)房的人少。”

熱鬧有余，成色不足，是這個(gè)五一假期北京樓市的真實(shí)寫(xiě)照。

中海、世茂等房企花式營(yíng)銷(xiāo)拓客

為抓住五一小長(zhǎng)假的銷(xiāo)售季，房企們紛紛開(kāi)啟花樣營(yíng)銷(xiāo)。中海寰宇天下售樓處推出了萌寵療愈市集、魔術(shù)show、擼貓館等打卡點(diǎn)；世茂北京天譽(yù)主打水族箱DIY、神筆馬良3D打印、雅園古箏獨(dú)奏等活動(dòng)，京投發(fā)展、龍湖、合生創(chuàng)展等品牌房企還發(fā)起了多盤(pán)聯(lián)動(dòng)的營(yíng)銷(xiāo)手段；和悅春風(fēng)五一假期舉辦“王者榮耀”電競(jìng)PK賽。

“我們?cè)?月份就啟動(dòng)了五一小長(zhǎng)假的活動(dòng)預(yù)熱，為了吸引購(gòu)房者，推出了包括親子DIY、餐具彩繪等新穎的活動(dòng)項(xiàng)目。”北京大興區(qū)某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人向時(shí)代周報(bào)記者透露，今年企業(yè)回款壓力還在增大，在兩集中土地供應(yīng)的大環(huán)境下，必將導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)集體入市的情況，市場(chǎng)上同質(zhì)化項(xiàng)目增多，營(yíng)銷(xiāo)承壓，對(duì)于此前滯壓的尾盤(pán)項(xiàng)目而言，去化難度更大。他指出，今年各大房企去庫(kù)存的門(mén)檻都在增高。

為了“快跑”，打折促銷(xiāo)、特價(jià)房源也已悄然上架。五一期間，時(shí)代周報(bào)記者接到多個(gè)樓盤(pán)推廣電話，首推特價(jià)房源、全款買(mǎi)房送車(chē)位、購(gòu)房送電器等銷(xiāo)售手段重出江湖，刺激著購(gòu)房人駐足一觀。

但市場(chǎng)的反應(yīng)卻非常冷淡。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月1日-5月4日，北京新房網(wǎng)簽只有40套，二手房住宅網(wǎng)簽112套。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，五一期間，重點(diǎn)20城市新房成交11568套，環(huán)比4月下跌46.2%，同比去年漲35%。分城市來(lái)看，僅有3個(gè)城市新房成交環(huán)比上漲，其余17城環(huán)比下滑，北京新房成交套數(shù)環(huán)比下跌達(dá)到了72.4%。

購(gòu)房人持幣待購(gòu) 買(mǎi)房市場(chǎng)開(kāi)始觀望

5月6日，北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原告訴時(shí)代周報(bào)記者，由于五一小長(zhǎng)假有出行安排的市民較多，所以意向購(gòu)房客戶(hù)和市場(chǎng)熱度確實(shí)低于往年。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄同樣向時(shí)代周報(bào)記者表達(dá)了類(lèi)似觀點(diǎn)，同時(shí)，他認(rèn)為，除了上述原因外，近期多地持續(xù)收緊政策調(diào)控，以及房地產(chǎn)融資監(jiān)管趨嚴(yán)，也對(duì)市場(chǎng)形成影響。

“北京房?jī)r(jià)上漲后馬上就會(huì)有更嚴(yán)格的調(diào)控政策，這是一種信號(hào)。相比四月份，已經(jīng)有房子下調(diào)了房?jī)r(jià)，我打算持幣待購(gòu)。”購(gòu)房人小謝告訴時(shí)代周報(bào)記者。與小謝持同樣心態(tài)的購(gòu)房人不在少數(shù)，多名房屋中介向時(shí)代周報(bào)記者坦言，雖然現(xiàn)在看房的人很多，但是實(shí)際購(gòu)房的人比往年大幅減少，二手房市場(chǎng)價(jià)格回落，也讓購(gòu)房者開(kāi)始觀望市場(chǎng)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，五一小長(zhǎng)假期間，50個(gè)城市的二手房日均成交量較去年同期下降約5%，一線城市中，北京二手房日均成交量同比降幅也接近五成。

房?jī)r(jià)調(diào)控對(duì)熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)區(qū)域的抑制作用明顯。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，年內(nèi)累積房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)186次。中原地產(chǎn)首席分析張大偉表示，五一期間成交數(shù)據(jù)不能代表長(zhǎng)期的市場(chǎng)走勢(shì)，他認(rèn)為，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控，主要是針對(duì)部分一二線城市房?jī)r(jià)明顯上漲的高溫問(wèn)題。他預(yù)測(cè)，這一輪房地產(chǎn)政策雖難以全面扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，但房?jī)r(jià)漲幅將明顯收窄。

“近期政策收緊和信貸管控趨嚴(yán)，都讓很多購(gòu)房人出現(xiàn)觀望情緒。去年五一期間，我們的銷(xiāo)售人員的單人日成交最高能達(dá)到20套，現(xiàn)在帶看進(jìn)場(chǎng)人數(shù)不少，成交卻出現(xiàn)了很大的下滑，單人日成交只有5-10套左右。”上述銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人向時(shí)代周報(bào)記者坦言，這個(gè)五一假期過(guò)得有點(diǎn)“冷”。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，密集的調(diào)控措施表明政府維持市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心，而此次“五一”市場(chǎng)的反應(yīng)，也將成為后續(xù)市場(chǎng)的“測(cè)溫器”。