“房住不炒”已然是當前房產的最基本政策，不僅是局限大城市，三四線城市也該如此。“三條紅線”把開發(fā)商融資渠道掐脖子了，“二道紅線”又把購房者高杠桿貸款的路給堵上了。年后開發(fā)企業(yè)或將面臨債券到期，融資困難，庫存增多等現(xiàn)象。當前降庫存、回籠資金、減少負債是頭等大事，操作不當，就會出現(xiàn)資金斷裂的風險，面對生死存亡的考驗，臨沂的開發(fā)企業(yè)又會有怎樣的動作呢？
最近
臨沂一些入市樓盤熱衷于搞
全城策劃營銷推廣活動
給人一種房地產依舊火爆的假象！
虛假繁榮的背后，
殊不知已經是暗流涌動！
臨沂房地產中介市場開始變天了！
5月9日，臨沂本土4家房產中介房企聯(lián)盟成立房聯(lián)集團，旗下包含儒房地產、新天地房產、魯房置換、報媒不動產、陽光地產、居業(yè)不動產、優(yōu)房地產七大房產經紀品牌，旗下銷售平臺“房聯(lián)通”正式上線！
都知道臨沂的房產中介比比皆是，每個小區(qū)的沿街都掛牌多家房產中介，競爭可見一斑，而如今臨沂二手房交易市場漸趨冷淡，有限的資源大多被中介巨頭占據！長此以往各中小房產中介會越來越力不從心！原本業(yè)務范圍僅存于二手房市場的房產經紀公司已經將大部分精力轉移到新房業(yè)務板塊。對于剛需樓盤來說，房產中介的客戶群體是精準和龐大的，所以很多樓盤也不得不與房產中介合作。只有從競爭轉為合作，才能搏得生存的一線空間。不論是從渠道資源、關系人脈、市場資本等等因素來看，單打獨斗，根本干不過魯盟集團、貝殼找房等行業(yè)巨頭！
魯盟經過七八年的發(fā)展已是
臨沂房產服務業(yè)的中堅力量。魯盟門店數(shù)量已達到3000多家，從業(yè)經紀人10000余人，不僅僅是二手房行業(yè)的佼佼者，在一手房方面也擁有豐厚的運營經驗。
臨沂的新房分銷市場貝殼占有很大一部分份額，在面對貝殼找房的品牌、資金和模式對比下，作為本土成長的單一房產經紀公司就顯得勢單力薄。房聯(lián)集團的成立正是聯(lián)合3000余家門店，10000余經紀人的新型服務品牌，業(yè)務規(guī)?；靖采w臨沂所有縣區(qū)，服務臨沂1200萬大眾置業(yè)。具備了與其他公司一爭高低的實力。
至此
房聯(lián)集團，魯盟集團、貝殼找房
此后，臨沂的房產經紀服務行業(yè)除了貝殼找房，還有房聯(lián)集團的房聯(lián)通新房營銷平臺。對于七大房產經紀品牌來說，資源整合，融匯為一，成立房聯(lián)集團是為抱團發(fā)展，然而此后房聯(lián)集團與其他
臨沂房產巨頭的競爭又會形成怎樣的態(tài)勢？
最近爆出貝殼股價大跌，并不是因房地產市場不好,而是員工根本賺不到錢!以二手交易為例子:大多數(shù)房價在100多萬，貝殼的最近傭金是2.6個點，按100萬算，一套房子的傭金2.6萬，貝殼總公司抽成達到了40%到45%，就是10400到11700元，做3D視頻要拿走15%，盤方拿走20%—30%，店東老板拿走剩余的40%，業(yè)務員只到手3000到5000元。
眾所周知，貝殼的所有線下門店也都不是自己的，都是小地產中介加盟的，資本是吸血的，錢到底被誰賺了!能不能走得遠，還是要靠廣大業(yè)務員基層員工創(chuàng)造價值。所以房聯(lián)通新房營銷平臺到底會是怎樣的運營模式呢，有“前人之鑒”，房聯(lián)集團能否異軍突起？又或是給臨沂的房地產中介市場甚至臨沂的房價帶來怎樣的影響？只有等待時間給出答案了！
房產中介作為房地產交易的紐帶，作為臨沂新房銷售的主要渠道，更是臨沂高房價的背后推手之一。資源的整合可能倒逼市場營造品牌勢能、行業(yè)規(guī)范等可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境，從而改變人們對房產中介的傳統(tǒng)印象，做一個真正的房地產服務之人！
如果背離了服務這個初衷，形成壟斷，成為逐利之地，那么對整個行業(yè)的來說，將是災難！
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