保利發(fā)展簽約金額1754.84億元，同比增加61.57%；招商蛇口簽約銷售金額1016.8億元，同比增加82.54%；世茂集團(tuán)合約銷售總額約927.4億元，同比增長59%……
進(jìn)入5月份以來，房企陸續(xù)公布今年1-4月的銷售業(yè)績，主流房企表現(xiàn)依然穩(wěn)健和亮眼。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-4月百強(qiáng)房企累計銷售操盤金額37476.7億元，同比增長65.3%，較2019年同期增長近42.3%。其中4月銷售操盤金額10359.7億元，同比增長32%，環(huán)比微降4.2%，但較2020年月均銷售規(guī)模增長8.3%。
多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，今年前4月房企的亮眼表現(xiàn)主要受益于2-3月至今的樓市“小陽春”行情，房企紛紛加大供應(yīng)及營銷力度，把握當(dāng)前的銷售窗口期。但整體而言，樓市大局是平穩(wěn)的，熱點(diǎn)城市樓市成交熱度持續(xù)。
17家房企目標(biāo)完成度超三成
就目前部分房企公布的今年1-4月業(yè)績來看，主流房企的銷售額同比均取得大幅增長。
如保利發(fā)展簽約金額1754.84億元，同比增加61.57%；招商蛇口簽約銷售金額1016.8億元，同比增加82.54%；世茂集團(tuán)合約銷售總額約927.4億元，同比增長59%；龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額823.3億元，同比增長36.74%；新城控股合同銷售金額約704.18億元，比上年同期增長43.58%；龍光集團(tuán)合約銷售額約520億元，同比增長102.4%。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，前4月各梯隊房企銷售門檻繼續(xù)提升。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻為857億元，較2019年同期增長65.1%；TOP20和TOP50房企的銷售操盤金額門檻較2019年同期分別同比提升逾40%；TOP100房企銷售操盤金額門檻增幅最高，同比增長103.3%至73.4億元。
值得一提的是，對于今年銷售目標(biāo)的制定，不少房企持謹(jǐn)慎態(tài)度，如恒大、世茂、綠城、金茂等房企制定的2021年目標(biāo)增長率較2020年均有所降低。其中恒大將2021年的業(yè)績目標(biāo)設(shè)定為7500億元，目標(biāo)增長率由去年的8.1%進(jìn)一步放緩至3.7%。
也有部分房企如招商、華潤、龍湖、遠(yuǎn)洋等設(shè)定了相對積極的規(guī)模增長目標(biāo)，目標(biāo)增長率較去年略有提升。但整體而言，規(guī)模房企的業(yè)績目標(biāo)制定更趨謹(jǐn)慎，整體的目標(biāo)增長率也將趨于平穩(wěn)。
但從前4個月房企的銷售業(yè)績完成度來看，據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，共有17家典型房企的年度業(yè)績目標(biāo)完成度達(dá)到或超過30%。
如旭輝集團(tuán)前4月累計合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約831.6億元，同比增加134.52%，已完成2021年銷售目標(biāo)2650億元的約31%。中梁控股前4月累計合約銷售金額約621億元，同比增增長122.58%，已完成2021年合約銷售目標(biāo)1800億元的34.5%。
某TOP30房企相關(guān)負(fù)責(zé)人劉欣告訴記者，今年以來，企業(yè)在貨值去化上始終保持積極態(tài)度，通過多渠道輔助實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績的釋放。
房企線上樓盤點(diǎn)擊量大幅增長
4月全國房地產(chǎn)市場整體運(yùn)行平穩(wěn)，克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測的29個城市商品住宅成交面積雖然環(huán)比微降4%，但同比仍增長16%。
克而瑞認(rèn)為，一方面房企為了應(yīng)對“雙集中”供地新規(guī)下資金的集中需求；另一方面，也為了通過銷售回款的使用提高企業(yè)對外部資金的依賴，增強(qiáng)企業(yè)抵御風(fēng)險能力。
就城市而言，一線城市樓市熱度不減，4月成交環(huán)比下降17%，同比仍增長30%。北京、上海和廣州同比漲幅更是超50%，成交整體仍處高位。
在這樣的市場背景下，今年前4個月，58安居客線上樓盤點(diǎn)擊量排行前五的房企分別為碧桂園、萬科、恒大、保利和融創(chuàng)，相比2020年同期分別增41.1%、增47.6%、減4.9%、增61.7%和增33.5%。恒大是線上樓盤點(diǎn)擊量唯一出現(xiàn)下跌的房企，這與恒大將大量營銷費(fèi)用投入其自身平臺有關(guān)。
58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，開發(fā)商線上樓盤點(diǎn)擊量整體出現(xiàn)大幅增長，和其銷售數(shù)據(jù)增長幅度基本法吻合。
從待售項(xiàng)目比來看，線上點(diǎn)擊量排名前五房企中，未來銷售潛力最大的房企是萬科，當(dāng)前其待售項(xiàng)目占比達(dá)到12.54%；保利和融創(chuàng)的待售項(xiàng)目占比也都超過10%；碧桂園和恒大的待售項(xiàng)目占比分別為7.95%和6.57%。
克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，由于行業(yè)融資環(huán)境的變化，受“三道紅線”融資新規(guī)及“兩道紅線”房貸新規(guī)的制約，企業(yè)更多的將資金來源聚焦于自有資金之上，期待以回款支撐企業(yè)發(fā)展。
集中供地下的“面包”爭奪戰(zhàn)
“房住不炒”長效機(jī)制下調(diào)控收緊仍是主旋律，疊加“三道紅線”融資新規(guī)及“雙集中”供地新規(guī)，房企控負(fù)債、降杠桿壓力增加，未來規(guī)模房企增速放緩將成為常態(tài)。
在此背景下，房企要做的就是積極出貨、積極拿地。而22城“雙集中”供地新規(guī)的實(shí)施，對房企的未來拿地策略無疑將產(chǎn)生較大影響。
在林波看來，“雙集中”供地新規(guī)之下，各大房企恨不得使出吃奶的力氣，要在土拍市場上分得一杯羹，畢竟這次要是沒上車，下次就是幾個月之后了。
從4月15日至5月11日，長春、沈陽、重慶、廣州、無錫、杭州、北京等7個城市已完成了首批土地集中入市的拍賣；福州和青島則于5月12日開啟首批集中供地的出讓。
尤其是北京、廣州、杭州、重慶、無錫等熱點(diǎn)城市，首批集中土拍現(xiàn)場吸引了眾多主流房企，重點(diǎn)地塊爭奪尤其激烈。融創(chuàng)在這五城的首批集中供地出讓中共奪得21宗地（含聯(lián)合拿地），成為表現(xiàn)最搶眼的房企。
在廣州，為了爭奪一宗宅用地，34家房企共派出了320個馬甲企業(yè)競拍，平均每家要上將近10個小號，足見房企對重點(diǎn)地塊的志在必得。最終，廣州首個“雙集中”土拍以42宗地塊成交、6宗流拍的、成交906.02億元落下帷幕。
在北京的首個“雙集中”土拍中，卓越憑借187.27億元的拿地金額（含聯(lián)合拿地）拿下了4宗地塊，成為了北京本次集中土拍的明星房企。
在杭州首批集中土拍大戰(zhàn)中，融信以228.9億元（含聯(lián)合拿地）拿下7宗地塊，成為杭州土拍的頭號玩家；本土房企濱江也以182.6億元（含聯(lián)合拿地）拿下5宗地塊。
在重慶的第一輪集中供地出讓中，現(xiàn)場的火熱程度超出了很多人的預(yù)料。由于供應(yīng)力度大、優(yōu)質(zhì)地塊多，最終也是高溢價頻現(xiàn)，46宗地塊中有31宗地塊溢價率逾40%，最高溢價率更是接近130%，甚至整個重慶的最高地價接連4次創(chuàng)下了新高。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，為了準(zhǔn)備充足的資金用以在“雙集中”供地城市拿地，大型房企在4月都加大了銷售讓利的節(jié)奏，或者加快了房源上市的步伐，這在一定程度上增加了市場供給，緩解了部分熱點(diǎn)城市供求失衡的狀態(tài)。同時，集中供地也讓房企資金面面臨很大壓力，從而加快銷售速度、降低負(fù)債水平。資金“彈藥”充足的大型房企在今年土地市場上會有更多機(jī)會，也會為后續(xù)規(guī)模發(fā)展提供持續(xù)保障。
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