在房地產(chǎn)存量時(shí)代，房企面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。不同于以往單純拼資金、拼規(guī)模、拼資源，如今均衡發(fā)展、綜合實(shí)力較高的房企才最有可能脫穎而出，成為笑傲江湖的“贏家”。作為高質(zhì)量發(fā)展的代表房企之一，中梁在進(jìn)入千億房企的行列之后，尤為重視財(cái)務(wù)和產(chǎn)品方面的提升優(yōu)化，并取得了一系列亮眼成績(jī)。
財(cái)務(wù)穩(wěn)健，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化
2021年以來(lái)，試點(diǎn)監(jiān)測(cè)資金流動(dòng)和管理融資規(guī)模的房企已經(jīng)由12家試拓展到了30家。各大房企在年報(bào)中不再只提及規(guī)模，降負(fù)債成為了2021年房企追逐的目標(biāo)之一。
作為一家踐行長(zhǎng)期主義的企業(yè)，中梁未雨綢繆，始終嚴(yán)控債務(wù)規(guī)模，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，保持穩(wěn)健財(cái)務(wù)風(fēng)格。截至2020年期末，中梁賬上總現(xiàn)金342.3億元，同比增長(zhǎng)29.2%，足夠覆蓋短期負(fù)債；凈負(fù)債率65.8%，現(xiàn)金短債比為1.4，資產(chǎn)負(fù)債比79.9%，財(cái)務(wù)比率達(dá)標(biāo)，為“黃檔”房企。
中梁控股執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官及副總裁游思嘉在業(yè)績(jī)會(huì)上解釋稱(chēng)，“中梁的凈負(fù)債率自從上市以來(lái)一直保持平穩(wěn)，在2020年年底處于66%，基本上跟2019年年底持平。現(xiàn)金短債比方面，以國(guó)家三條紅線(xiàn)比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)挠?jì)算基準(zhǔn)，我們已經(jīng)把我們的現(xiàn)金短債比，含非售現(xiàn)金口徑達(dá)到1.1倍；如果含所有現(xiàn)金，我們的倍數(shù)是1.4倍，屬于行業(yè)安全水平。”
他還表示，“目前我們的絕對(duì)有息負(fù)債水平在前50強(qiáng)房企中處于較低水平。受惠于集團(tuán)開(kāi)拓新的融資渠道，項(xiàng)目所在的城市能級(jí)提升，以及境內(nèi)流動(dòng)性充裕，公司融資成本已降至8.5%，仍有下降空間”。
持續(xù)優(yōu)化的債務(wù)結(jié)構(gòu)、均衡向上的穩(wěn)健發(fā)展助推中梁獲得行業(yè)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)。2020年12月，聯(lián)合資信授予中梁“AA+”主體長(zhǎng)期信用評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定。同時(shí)，銀河聯(lián)昌、中信里昂、富瑞金融、華泰香港以及中銀國(guó)際等多個(gè)國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)發(fā)布研報(bào)，表示持續(xù)看好中梁后續(xù)發(fā)展。
匠心鍛造產(chǎn)品 與城市共成長(zhǎng)
當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)從粗放的規(guī)模時(shí)代進(jìn)入精細(xì)的產(chǎn)品時(shí)代。產(chǎn)品力作為差異化競(jìng)爭(zhēng)力的一部分，已成為房企在新市場(chǎng)環(huán)境下快速發(fā)展的“護(hù)城河”。
基于長(zhǎng)期對(duì)客戶(hù)需求的研究和探索，中梁于2020年10月推出了最新住宅產(chǎn)品研發(fā)成果——產(chǎn)品4.0，圍繞“場(chǎng)景迭代”、“健康探索”、“智慧賦能”全方位升級(jí)產(chǎn)品陣營(yíng)，為業(yè)主持續(xù)營(yíng)造美好的人居環(huán)境。
特別地，中梁于今年3月發(fā)布2021年度品牌主張——“品質(zhì)耕心美好”。通過(guò)全新品牌主張，中梁希望呼應(yīng)時(shí)代風(fēng)向，追求人與城市、與自然以及人與人之間的共生共融關(guān)系，并通過(guò)對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)、品牌溫度的全新理解，為中國(guó)家庭打造美好生活的新樣本。
同時(shí)，中梁還配合品牌主張開(kāi)展品質(zhì)“鍛造行動(dòng)”，筑造“梁匠工程”。從組織能力建設(shè)、專(zhuān)項(xiàng)提升行動(dòng)、建造技術(shù)體系、優(yōu)品標(biāo)桿計(jì)劃、客戶(hù)價(jià)值傳遞等方面著力打造，同時(shí)通過(guò)供方能力提升、第三方飛檢、工程信息化管理等手段保證品質(zhì)提升落地，為客戶(hù)提供更多優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，為城市生長(zhǎng)貢獻(xiàn)力量。
不忘初心，砥礪前行，是中梁不斷超越、追求卓越的基石。面對(duì)接下來(lái)的發(fā)展新形勢(shì)、新挑戰(zhàn)、新機(jī)遇，全體中梁人將繼續(xù)堅(jiān)守初心，以更加開(kāi)放的心態(tài)、更加開(kāi)拓的精神、更加開(kāi)創(chuàng)的信念持續(xù)強(qiáng)化公司品牌建設(shè)，為美好生活創(chuàng)造更多價(jià)值?。ㄎ?華章）
責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/div>
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