5月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。

4月開發(fā)投資增速繼續(xù)放緩，但仍處高位

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40240億元，同比增長21.6%；比2019年1-4月份增長17.6%，兩年平均增長8.4%。其中，住宅投資30162億元，增長24.4%。

今年2月開發(fā)投資以38.3%的增速創(chuàng)下2004年3月以來新高，3月份開始開發(fā)投資增速有所放緩，4月開發(fā)投資增速繼續(xù)放緩但仍處于歷史較高水平。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出，進入4月，“小陽春”效應(yīng)減弱，房企投資信心隨之趨緩，開發(fā)投資增速持續(xù)放緩，但仍然維持在較高水平，增速超20%。

分區(qū)域看，東部地區(qū)開發(fā)投資額仍最高，而中部地區(qū)投資增速增長最多。

按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1-4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資22098億元，同比增長19.8%；中部地區(qū)投資8325億元，增長29.7%；西部地區(qū)投資8777億元，增長19.6%；東北地區(qū)投資1039億元，增長15.4%。

另外，從新開工方面看，1-4月份房屋新開工面積53905萬平方米，增長12.8%，較1-3月份28.2%的增速明顯下滑。

貝殼研究院高級分析師潘浩指出，增速下滑與2020年特殊時期的數(shù)據(jù)異動有關(guān)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，全國351城4月宅地成交規(guī)劃建筑面積6299萬平方米，環(huán)比上漲12%，其中集中供地面積為3388萬平方米，占比54%，5月集中供地持續(xù)進行，土地成交面積還將進一步提升，疊加房企為年內(nèi)實現(xiàn)銷售回款，上半年開工意愿較為強烈，預(yù)計下階段新開工面積將保持上漲勢頭，與土地出讓金共同拉動開發(fā)投資增長。

調(diào)控和季節(jié)影響下，全國新房市場量價增速放緩

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，商品房銷售面積50305萬平方米，同比增長48.1%；比2019年1-4月份增長19.5%，兩年平均增長9.3%。其中，住宅銷售面積增長51.1%，辦公樓銷售面積增長20.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長16.3%。

從4月單月數(shù)據(jù)看，4月銷售面積為14298萬平方米，環(huán)比下降23.3%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該波動屬于季節(jié)性回落。

價格方面，1-4月，商品房銷售額53609億元，增長68.2%；比2019年1-4月份增長37.0%，兩年平均增長17.0%。其中，住宅銷售額增長73.2%，辦公樓銷售額增長31.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長20.3%。

潘浩指出，1-4月全國商品房銷售均價為10657元/平方米，同比增長13.6%，增速較上月放緩1.4個百分點。商品住宅銷售均價1-4月為10842元/平方米，與1-3月持平。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，今年以來東莞、嘉興、南京、寧波、合肥、廣州、成都共7城發(fā)布10次房產(chǎn)調(diào)控政策，分別從限購、限價、公開搖號、預(yù)售制管理角度對房地產(chǎn)市場進行管控，對于商品住宅價格起到了穩(wěn)定作用。

不過，在密集樓市調(diào)控下，東部地區(qū)的成交表現(xiàn)仍較亮眼。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，東部地區(qū)商品房銷售面積21524萬平方米，同比增長56.4%；銷售額31741億元，增長80.1%。中部地區(qū)商品房銷售面積13691萬平方米，增長52.4%；銷售額10468億元，增長71.2%。西部地區(qū)商品房銷售面積13582萬平方米，增長34.7%；銷售額10133億元，增長41.6%。東北地區(qū)商品房銷售面積1508萬平方米，增長31.8%；銷售額1267億元，增長31.3%。

王小嬙認(rèn)為，4月，在地方密集調(diào)控背景下，政策效應(yīng)顯現(xiàn)，小陽春逐漸褪去，銷售增速較3月高位回落。從區(qū)域上看，各區(qū)域銷售增速也放緩，東部地區(qū)銷售增速仍位居第一，東部地區(qū)囊括多個經(jīng)濟發(fā)達(dá)城市，人口流入量高，市場需求較大；東北地區(qū)的銷售增速最低，主要是受到東北地區(qū)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)不佳，人口呈現(xiàn)流出狀態(tài)的影響。5月，預(yù)計小陽春效應(yīng)繼續(xù)減弱，銷售指標(biāo)增速持續(xù)回落。

截至4月末，商品房待售面積51436萬平方米，比3月末減少422萬平方米。其中，住宅待售面積減少423萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加60萬平方米。

另外，按照國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金63542億元，同比增長35.2%；比2019年1-4月份增長21.1%，兩年平均增長10.1%。

王小嬙指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中，定金及預(yù)收款、個人按揭貸款1-4月同比增速分別為74.1%、41.3%，較上月分別下降5.6個百分點、12個百分點。由于定金及預(yù)收款、個人按揭貸款是到位資金的重要組成部分，4月市場銷售增速高位回落帶動了行業(yè)資金增速趨緩，預(yù)計下月行業(yè)資金增速持續(xù)小幅下滑。