2021年1月1日
我國首部民法典正式實施
這部民法典歷時五年編纂
共7編、1260款條文、總字?jǐn)?shù)逾10萬
是新中國成立以來
唯一一部以“法典”命名的法律
標(biāo)志著我國正式進(jìn)入“法典化”時代
民法典簡介
民法典實施后，我國現(xiàn)行婚姻法、繼承法、民法通則、收養(yǎng)法、擔(dān)保法、合同法、物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法、民法總則將同時廢止。衣食住行的方方面面，這部法典都安排得明明白白。那么涉及到有關(guān)房產(chǎn)的又有哪些內(nèi)容呢，小編為大家提煉出來了，如下：
《民法典》創(chuàng)立了一項新的權(quán)利：居住權(quán)。
《民法典》第366條規(guī)定，房主可以根據(jù)約定或者遺囑，為自己名下的房子，給居住權(quán)人設(shè)立居住權(quán)，居住權(quán)人有權(quán)對他人的住宅，享受占有和使用的權(quán)利。
《民法典》規(guī)定，居住權(quán)的設(shè)定可以通過兩種方式，合同約定或遺囑設(shè)定。擁有居住權(quán)的人，可以是房主的保姆，還可以是朋友，樓下賣水果的賣煎餅的，甚至小三...
有一點可以了解到，設(shè)立居住權(quán)的房子難以交易，因為買房無法住進(jìn)來，還不能趕走別人，同時繼承人繼承房屋時，也無權(quán)要求居住權(quán)人搬走，只能等居住權(quán)限到期，或者居住權(quán)人去世，才能行使完整的房屋權(quán)利。
2021年前交易的房子，都是沒有設(shè)立居住權(quán)的，但未來可能會發(fā)生變化。
所以，對于買二手房的客戶來說，交易之前一定要記得查清楚，到底這個房子是否被設(shè)立了居住權(quán)，需要更加細(xì)致和慎重，否則之后的麻煩會不斷。
住宅70年產(chǎn)權(quán) 期滿自動續(xù)期
《民法典》細(xì)化住宅建設(shè)用地使用權(quán)的自動續(xù)期規(guī)則《物權(quán)法》規(guī)定使用期限最長七十年，如繼續(xù)使用需再簽訂合同，繳納費用。是否繳納費用、繳納多少費用等等問題，《民法典》授權(quán)單行法律和行政法規(guī)以后規(guī)定。
意思就是，70年產(chǎn)權(quán)的住宅到期后可以自動續(xù)期，但是需要繳納一筆費用。目前僅對70年產(chǎn)權(quán)住宅的房屋產(chǎn)權(quán)人有效，商住或者商辦類型的物業(yè)目前還沒有正式法律保護(hù)。換言之，買70年產(chǎn)權(quán)住宅，產(chǎn)權(quán)到期了房子還是你的！
可以不解除抵押 直接辦理過戶
《民法典》第406條規(guī)定，房子已經(jīng)設(shè)定了抵押，抵押人也就是產(chǎn)權(quán)人仍然可以將房子出售。設(shè)立抵押的房子可以賣，抵押權(quán)可以跟著房子走，就是說可以帶著抵押權(quán)賣。也就是說，已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，可以不接觸抵押直接辦理過戶。
客戶跳單 也要支付中介費
根據(jù)《民法典》第964條的規(guī)定，中介人未促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定向中介人支付其從事中介活動支出的必要費用。
《民法典》第965條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。
丈夫給小三買房 妻子有權(quán)追回
婚姻期間，丈夫背著妻子在外面找小三，并給小三買車買房，侵害了妻子對共同財產(chǎn)的平等處理權(quán)，妻子可以通過兩種方式維權(quán)：
要是碰到以上這種事情，作為妻子的可以依法捍衛(wèi)自己的權(quán)利噢：
1、起訴小三，認(rèn)定贈予行為無效，要求小三返還財產(chǎn)；
2、起訴丈夫離婚，并且要求丈夫凈身出戶，因為丈夫行為屬于轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)行為，離婚時丈夫必然少分或者不分財產(chǎn)。
全職媽媽離婚 可追求賠償
根據(jù)《民法典》1088條規(guī)定，夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。
關(guān)于婚前父母出資幫子女買房，屬不屬于共同財產(chǎn)呢？
《民法典》規(guī)定，如果沒有和子女訂立書面或者公開的字據(jù)約定，那么結(jié)婚后男方在房本上加上女方名字，離婚時所謂雙方共同財產(chǎn)，平均分割；但如果房本上沒有加上女方名字，將屬于個人財產(chǎn)，男女反之也是如此。
小區(qū)公共部分廣告收益，歸業(yè)主共有
在各個小區(qū)的住宅樓里隨處可見電梯廣告、道閘廣告，隨著各種各樣的廣告形式入駐小區(qū)，由此帶來的廣告收益所屬權(quán)也有很大爭議。
《民法典》進(jìn)一步加強(qiáng)了對建筑物業(yè)主權(quán)利的保護(hù)，明確了公共收益的歸屬。第274條規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地以及其他公共場所、公用設(shè)施屬于業(yè)主共有財產(chǎn)。
其次，《民法典》明確規(guī)定了小區(qū)共有部分產(chǎn)生收益，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
如果物業(yè)公司將這些收益作為自己的經(jīng)營收益，侵害全體業(yè)主權(quán)利的，構(gòu)成侵權(quán)行為。
同時，廣告收益應(yīng)當(dāng)及時向業(yè)主公示。
之前在浙中在線論壇鬧的紛紛揚(yáng)揚(yáng)的東方前城物業(yè)事件也是由于這類爭議引起的，以后上門找物業(yè)理論這事，業(yè)主可以拿出《民法典》作為自己有力的法律后盾。
同時《民法典》關(guān)于小區(qū)物業(yè)還有幾個規(guī)定：
1、高空拋物找不到拋物者的，由未能盡責(zé)的物業(yè)承擔(dān)，倒逼物業(yè)公司做好監(jiān)控管理；
2、物業(yè)公司采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費，屬違法行為；
3、炒掉物業(yè)公司以前需要三分之二的業(yè)主同意，現(xiàn)在只需要一半的業(yè)主同意。
合約期間房東賣房 租客可繼續(xù)住
根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
如果租客與房東簽訂了2年的租房合同，但是房東在這2年內(nèi)卻把房子賣了，此時的房屋所有權(quán)變更，并不影響之前的租賃協(xié)議，租客可以繼續(xù)住，直到租賃合同期滿為止。
以后，在租房合同有效期間，再也不擔(dān)心房東突然賣房了，對于房東來說，如果有賣房計劃，也盡量不要和租客簽訂時間跨度很長的合同了。
對遺產(chǎn)繼承人的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大和明確
出生胎兒有權(quán)利繼承遺產(chǎn)，侄子外甥可以繼承叔伯的遺產(chǎn)，不必收回國家，不僅如此，出嫁的女兒，也擁有遺產(chǎn)繼承權(quán)，不盡孝者，不分或者少分遺產(chǎn)。明確了以下幾種人，可以繼承遺產(chǎn)：
1、侄子侄女可以繼承叔伯遺產(chǎn)；
2、出嫁的女兒，有平等的繼承權(quán)；
3、胎兒有繼承權(quán)，遺產(chǎn)分割保留其份額；
4、城鎮(zhèn)戶口子女，能繼承農(nóng)村戶口父母的房子。
《民法典》實施后，生活里肯定會有很多跟之前不一樣或者新的規(guī)定，我們一定是需要時間適應(yīng)。
房屋買賣是大事兒，更是物權(quán)關(guān)系變更的法律關(guān)系，是《民法典》的重要組成部分。
因此，事前了解《民法典》中關(guān)于房產(chǎn)的那些事兒，房屋買賣才能游刃有余，減少糟心事！
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