中國(guó)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)已連續(xù)13個(gè)月未作調(diào)整，不過(guò)重點(diǎn)城市房貸利率仍在繼續(xù)走升。
20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自此LPR已連續(xù)13個(gè)月“按兵不動(dòng)”。
5月份，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的72個(gè)城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.73%，均較4月提高6個(gè)基點(diǎn)；5月72城房貸平均放款周期為48天，與上月高位持平。
據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2021年5月，全國(guó)首套房和二套房利率均較4月上升2個(gè)基點(diǎn)。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，5月份，在房地產(chǎn)貸款集中度管理疊加通脹壓力下，銀行收緊購(gòu)房信貸、上調(diào)房貸利率；房貸“加息”帶來(lái)5月二手房市場(chǎng)成交平穩(wěn)回調(diào)。
房貸利率提高下，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)延續(xù)4月的向下調(diào)整走勢(shì)。許小樂(lè)指出，5月以來(lái)重點(diǎn)城市二手房日均成交量較4月小幅下降，市場(chǎng)預(yù)期也趨穩(wěn)回調(diào)。其中，廣州、東莞、中山、嘉興、南通等城市房貸利率提高幅度較大，放款周期延長(zhǎng)，導(dǎo)致二手房成交活躍度降低。
從各區(qū)域來(lái)看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，粵港澳大灣區(qū)加息幅度最大。5月粵港澳大灣區(qū)首套、二套利率分別提高21個(gè)、26個(gè)基點(diǎn)。其中，廣東省惠州市首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%，分別較上月上調(diào)50個(gè)、70個(gè)基點(diǎn)，利率水平和上調(diào)幅度在所有城市中均排名第一。
許小樂(lè)認(rèn)為，近期國(guó)際大宗商品價(jià)格過(guò)快上漲，國(guó)際通脹預(yù)期增強(qiáng)，加大國(guó)內(nèi)輸入型通脹壓力，未來(lái)國(guó)內(nèi)貨幣政策將注重結(jié)構(gòu)性調(diào)整，房地產(chǎn)信貸環(huán)境面臨進(jìn)一步收緊壓力，預(yù)計(jì)年內(nèi)房貸利率或繼續(xù)上調(diào)，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)進(jìn)一步調(diào)整。
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