5月20日，一個浪漫的日子，南京的土拍市場卻恍若盈滿了戰(zhàn)火硝煙。對于房企們而言，能夠奪得心怡的地塊，就是520最好的禮物。
按照南京土地市場網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于寧出第04號出讓公告網(wǎng)上限時競價和搖號事宜的通知》，本次南京首批集中供地51宗地塊將于5月20日、21日兩天集中出讓，搖號地塊則于5月22日集中進行（含江北新區(qū)、溧水區(qū)）。
51宗地塊總出讓面積達258萬平方米，起拍總價約840億元，涉及河西、城南、城北、城東、江寧、江北、溧水、高淳等多個板塊。
根據(jù)安排，20日共有35宗地塊競拍出讓，21日共有16宗地塊出讓。
華南房企的進擊
首日拍賣中，最亮眼的當屬一眾華南房企。
當天拍賣的第一宗地為兩橋G39地塊，由華潤一輪報價后以底價70.6億拿下，樓面價9436.72元/平方米。該地塊位于兩橋核心位置，總出讓面積18.16萬平方米，容積率4.12，建筑面積74.81萬平方米，規(guī)劃需要建造高端購物中心、200米地標建筑以及五星級酒店。
大體量加上高要求，最終由深耕南京多年的華潤奪得，也可以稱得上相得益彰了。
與華潤一輪報價底價成交拿地相比，招商蛇口88.9億拿下新玄武G24地塊就顯得有些好事多磨了。從開拍到結(jié)束共經(jīng)歷了158輪報價，耗時三個多小時。網(wǎng)友吐槽房企“試圖把對手的耐心耗光。”南京城理人規(guī)劃研究院副總規(guī)劃師尹康也稱，“大家都很謹慎”。
據(jù)傳，G24地塊最后的交戰(zhàn)雙方是香港置地與招商蛇口。
招商蛇口透露，該項目是公司在近期發(fā)布的雙百戰(zhàn)略中的一項落地之舉。依據(jù)招商蛇口的十四五規(guī)劃，未來5年將實現(xiàn)持有物業(yè)運營收入100億元，集中商業(yè)100個。南京地塊與戰(zhàn)略非常契合，屬于城市雙軌交通綜合體，是招商蛇口發(fā)展集中商業(yè)的重要布局。
另一邊，卓越則在江北板塊以43.8億底價競得江北核心區(qū)G12地塊。該地塊總面積12.32萬平方米，容積率3.2，最高毛坯售價35000元/平方米。
當日南京土拍的看點除一眾華南房企均有斬獲之外，還有各地塊拍賣中呈現(xiàn)出的“冰火兩重天”的景象。
搖號與底價
在當天完成競拍的28宗地塊中，總共有18宗地塊達到上限價轉(zhuǎn)入22號的搖號環(huán)節(jié)。而與之形成鮮明對比的，則是7宗底價成交的地塊。
需要注意的是，本次集中供地規(guī)定，網(wǎng)上交易達到最高限價須通過搖號確定競得人的地塊，對商品住宅預售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。
據(jù)悉，正方新城G44地塊是僅有的在競拍開始前就達到報價上限，進入搖號環(huán)節(jié)的地塊。該地塊出讓面積3.69萬平方米，商品住房（毛坯）銷售均價24200元/平方米，加上基礎(chǔ)裝修等差不多能達到27700元/平方米。
在達到觸頂和搖號后，正方新城G44地塊的成交樓面價也就13348元/平方米，相對于毛坯限價來說，擁有接近一倍的利潤空間，各家房企都對這塊地的期望很高。
而位于熱門的大校場板塊的5宗地塊均情理之中地達到限價進入搖號環(huán)節(jié)，預計成交樓面價均達到34000元/平方米以上，毛坯限價均為44000元/平方米以上。
另外，盡管土地價值在整個區(qū)域里處于低位狀態(tài)，位于溧水城南的G08、G09、G10、G11四個地塊還是都達到了限價。一方面，溧水的區(qū)域及理念符合發(fā)展的政策，另一方面則是競拍溧水地塊，開發(fā)商也可以通過很少的成本獲得土地資源。
對于當日底價出讓的7宗“冷門”的地塊而言，也呈現(xiàn)出了兩極分化的現(xiàn)象。一邊是華潤、銀城、卓越等大企業(yè)分別以底價70.6億、42億、43.8億拿下3宗大體量地塊；另一邊則有幾家小企業(yè)撿漏以底價競獲溧水G12、高淳G04、高淳G053宗地塊。
其中，溧水G12號地塊由南京溧水中山保障房建設(shè)有限公司以底價0.24億元拿下；高淳G04地塊由南京市高淳區(qū)保障房建設(shè)有限公司以底價1.92億元競得，樓面價3902元/平方米；高淳G05地塊由南京安高置業(yè)有限公司（南京安居）以底價2.29億元競得，樓面價2230元/平方米。
此外，大悅城 新希望聯(lián)合體拿下浦口城南中心G52地塊同樣是當天南京土拍比較膠著的一場競拍，也是唯一的聯(lián)合體拿地。
經(jīng)過了67輪近兩小時的報價，大悅城 新希望聯(lián)合體以60.6億競得該地塊，未來毛坯限價28000元/平方米。地塊位于浦口城南中心北部，緊鄰護城河，地塊內(nèi)部包含住宅、商業(yè)兩大部分，根據(jù)規(guī)劃，此處的商業(yè)用地預計將打造明珠廣場以及繁華的城市綜合體。
也許是因為日子的關(guān)系，當天的南京土拍顯得克制又纏綿。預計拍賣的35宗地塊最終只拍賣完成28宗地塊，其中18宗地塊達到限價需要等到22號搖號出結(jié)果，10宗地塊成功出讓。
剩余的7宗地塊延續(xù)到21日出讓，至此，21號總共有23宗地塊繼續(xù)競拍。
加上搖號地塊，20日南京集中供地收金共684.5億。
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