5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR報(bào)價(jià)。與居民房貸利率密切相關(guān)的5年期以上LPR為4.65%，已連續(xù)13個(gè)月未變。
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院、貝殼研究院等19日和20日最新發(fā)布的監(jiān)測(cè)報(bào)告，多個(gè)主流城市的首套房貸利率和二套房利率均較4月有所提升，部分銀行貸款放款周期延長(zhǎng)。
因此，盡管LPR繼續(xù)按兵不動(dòng)，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)信貸環(huán)境會(huì)進(jìn)一步趨緊，居民房貸利率還有上行空間。
1、多城銀行上調(diào)房貸利率
房貸利率還有上行空間？
繼建行深圳分行5月7日上調(diào)房貸利率后，近日深圳多家銀行也相繼跟進(jìn)。
第一財(cái)經(jīng)5月20日了解到，目前工、農(nóng)、中、交四大行深圳分行均已調(diào)整房貸利率，首套房貸利率上調(diào)15BP（基點(diǎn)）至5.1%（LPR+45BP），二套房貸利率上調(diào)35BP至5.6%（LPR+95BP）。招行深圳分行等部分股份行也跟進(jìn)調(diào)整。不過，也有銀行沒有跟隨，比如在股份制銀行中，民生、平安深圳分行暫時(shí)還沒有發(fā)文。
隨著五大行房貸利率全部上調(diào)，深圳也成為第二個(gè)房貸全面漲價(jià)的一線城市，總體房貸利率則位于全國(guó)中游水平。
行業(yè)第三方對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年4月20日～5月18日，全國(guó)首套房貸平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。其中，21個(gè)城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，3個(gè)城市的漲幅在10BP以上。
隨著5月各銀行陸續(xù)上調(diào)房貸利率，深圳目前已有近10家銀行執(zhí)行首套5.1%、二套5.6%的利率水平；首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。
而在深圳之前，廣州今年以來(lái)已三次調(diào)整房貸利率。根據(jù)媒體報(bào)道，多次調(diào)整后，目前廣州首套房貸利率最低為L(zhǎng)PR+75BP，二套房貸利率最低為L(zhǎng)PR+95BP，分別相當(dāng)于5.4%、5.6%的水平。
除了深圳、廣州，全國(guó)多地房貸利率都有上調(diào)。而包括寧波、南昌等全國(guó)多地房貸利率都有上調(diào)。
以下為部分二線城市最新的房貸利率：
寧波：5月20日，寧波地區(qū)銀行也集體提高了房貸利率。據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，目前寧波地區(qū)的工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行等主流銀行普遍將住房按揭貸款利率上調(diào)10個(gè)BP，首套房調(diào)至5.45%、二套房調(diào)至5.7%。部分銀行稱房貸額度緊張，審批速度慢。
南昌：首套房貸利率從5.65%上浮到6.125%，其中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行，其他銀行主流在5.88%左右。二套房貸利率在5.8%-6.37%之間，其中，最高的仍是工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行，二套房貸利率高達(dá)6.37%。
淮安：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行以及江蘇銀行幾家的房貸利率都有所調(diào)整，目前首套房的利率都在5.2%左右，二套房的利率都在5.5%左右。較之前有小幅度的調(diào)整，上調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)左右。
5月20日，盡管作為房貸利率基準(zhǔn)的5年期LPR未有變化，但東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青分析，若接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，特別是一線城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭向二、三線城市擴(kuò)散，未來(lái)不排除5年期LPR報(bào)價(jià)單獨(dú)小幅上調(diào)的可能。
央行最新公布的數(shù)據(jù)也顯示，3月居民個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為5.37%，比去年年底上行4BP，是去年年初以來(lái)首次上行。王青表示，在今年“有保有壓”的結(jié)構(gòu)性信貸政策下，隨著房地產(chǎn)信貸環(huán)境進(jìn)一步趨緊，未來(lái)居民房貸利率還有上行空間。
光大銀行金融市場(chǎng)部分析師周茂華對(duì)記者稱，未來(lái)各地房貸利率或受供需影響出現(xiàn)一定范圍的調(diào)整，比如，部分熱點(diǎn)城市、區(qū)域由于銀行房貸額度緊張、樓市需求旺盛等，房貸利率可能出現(xiàn)一定程度的上浮。
2、全國(guó)房貸平均利率四月連升
融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)房貸平均利率出現(xiàn)連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上升。
2021年5月（數(shù)據(jù)采集期為2021年4月20日-2021年5月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。其中，21城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲。
隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控的升級(jí)，樓市熱度正從一線城市傳至二線城市。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布，4月全國(guó)70城新房環(huán)比增長(zhǎng)0.5%，比上月增加了0.1個(gè)百分點(diǎn)。70城中有62城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，其中重慶以1.4%的環(huán)比漲幅首次領(lǐng)漲全國(guó)，廣州、武漢、?？?、昆明4城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均為1%或以上。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，漲幅靠前的城市，基本為弱二線城市。隨著一二線熱點(diǎn)被控制，非熱點(diǎn)二線開始上漲。他預(yù)計(jì)，目前，熱點(diǎn)城市信貸額度全面收緊，二手房貸款收的更緊，有的銀行甚至?xí)和６址抠J，廣州積壓大量在途單，利率也在全面攀升。按照此邏輯，預(yù)計(jì)下半年二手房市場(chǎng)將會(huì)降溫。
3、不少二線城市房貸利率高于一線城市
對(duì)比融360監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，深圳銀行本次集體上調(diào)房貸利率后，利率水平仍然低于與全國(guó)平均（首套5.33%，二套5.61%）。
不光是深圳如此。5月份一線城市中廣深房貸利率上漲，北上持平,但是相比全國(guó)水平仍然有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
來(lái)源：融360大數(shù)據(jù)研究院
4、樓市短期影響不大
多位市場(chǎng)人士表示，深圳房貸利率上行并不會(huì)對(duì)購(gòu)房行為產(chǎn)生決定性影響。
“一是房貸利率上調(diào)幅度并沒有太大，二是拉長(zhǎng)30年時(shí)間來(lái)償還的話，每月增加千元的還款金額，殺傷力度并不大。”多位深圳購(gòu)房者向第一財(cái)經(jīng)表示。
按照借貸500萬(wàn)元，年限30年，通過等額本息的方式還款，在深圳房貸利率上調(diào)后，首次購(gòu)房家庭30年的總利息增加約39萬(wàn)元，每月還款金額的增加值為1093.76元。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹也表達(dá)了類似的觀點(diǎn)。她對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，影響不會(huì)特別大，因?yàn)槟壳白畲蟮膯栴}，首先是購(gòu)房資格。
去年7月15日，深圳市住建局《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》出臺(tái)。其中，買房門檻被提高：入戶滿3年且社保滿3年才有購(gòu)房資格，非深戶要繳納5年社保。此后，歷經(jīng)堵住“假離婚”買房等各類打補(bǔ)丁式調(diào)控，深圳網(wǎng)紅盤社保門檻水漲船高。
比如，今年2月，市場(chǎng)人士矚目的深圳沙井萬(wàn)豐海岸城錦園/璽園公示誠(chéng)意名單顯示，購(gòu)房者至少需要在深圳繳納23年社保才有搖號(hào)機(jī)會(huì)。即便是夫妻合作，每人至少也需要繳納社保11.5年。一時(shí)間，這令更多購(gòu)房者意識(shí)到，在深圳買房除了高房?jī)r(jià)更有高筑的社保門檻有待跨越。
此輪房貸利率上調(diào)的另一大背景是深圳樓市仍未走出低谷期。
一手住宅方面，自2月開始，深圳一手住宅供應(yīng)量一直處于低位水平，而網(wǎng)簽量雖然有回落的趨勢(shì)，但仍超越3000套的水平，導(dǎo)致庫(kù)存量不斷下降，去化周期下跌至4.2個(gè)月，創(chuàng)2019年以來(lái)的新低。二手住宅則仍未走出推行“二手住宅成交價(jià)格參考機(jī)制”的“208新政”影響，橫盤困局并未迎來(lái)實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)。
多位市場(chǎng)人士斷言，深圳樓市二季度成交量不會(huì)迎來(lái)實(shí)質(zhì)性變化，可能要看三季度是否有變化。多個(gè)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的深圳4月二手住宅掛牌價(jià)數(shù)據(jù)也顯示，絕大部分業(yè)主叫價(jià)堅(jiān)挺，市場(chǎng)買賣雙方仍在博弈。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，上調(diào)房貸利率，疊加一線城市普遍實(shí)施的嚴(yán)查“房抵經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)入樓市”，嚴(yán)查流水、首付款瑕疵，審核首付款來(lái)源等房地產(chǎn)金融組合拳，樓市整體依然會(huì)“穩(wěn)”字當(dāng)頭。
本文來(lái)源：新華社、第一財(cái)經(jīng)、證券時(shí)報(bào)、證券日?qǐng)?bào)、新浪財(cái)經(jīng)、鳳凰網(wǎng)
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