深圳“打新”入圍積分規(guī)則又變了！

10年內（含）在深無住房轉讓記錄且現(xiàn)名下無房，可積40分；

2-10年內（含2年）在深有住房轉讓記錄且現(xiàn)名下無房，可積20分。

深圳新盤發(fā)售，再現(xiàn)2選1，更重要的是，“打新”入圍積分規(guī)則又變了。在深無住房轉讓記錄 現(xiàn)名下無住房和有未成年子女兩點都是深圳首次出現(xiàn)。從無購房記錄到住房轉讓 名下無房，而且分數(shù)權重高達40分，這是對在深的無房剛需客的又一次利好。

最新方案子女可加分

今天，羅湖華潤萬象華府、縉山府雙盤齊同時啟動誠意登記，兩項目只能選其一登記，意向登記時間：3月2日-3月4日；保證金凍結時間：3月5日-3月6日；名冊公示及搖號時間：3月7日-3月8日；選房時間：3月10日。其中，縉山府將推407套住宅；華潤萬象華府推638套住宅，共計1045套住宅。

值得注意的是，積分條件非常嚴格。銷售方案顯示，兩個新盤都將采取新的積分規(guī)則確認入圍名單，包括在深購房情況、戶籍情況、社保/個稅繳納情況、子女情況等。其中，10年內在深圳無住房轉讓記錄，且名下無房，可積最高分40分，在深有一套房此積分項為0分，社保/個稅0.1分/月，戶籍狀況、子女情況也有相應積分，但是最影響分數(shù)的仍然為名下房產情況以及社保/個稅。縉山府的銷售方案還補充道：“住房”是指住宅、別墅、宿舍和公寓（商務公寓除外）；“住房轉讓記錄”包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等權利人變更的記錄。

“政策再一次向真正的一直無房的剛需給了極大的傾斜，而對近期賣房換房的剛需降低了積分，顯示了更多的公平。如果這樣，今年深圳的新房市場，將重新對購房者入場資格進行了排序。去年陪跑一年，那些在深圳多年有一套房，又想買二套改善的購房者有希望買到房子了。”一位業(yè)內同行說。

也有業(yè)內人士表示，這個積分規(guī)則，對真正在深圳落戶、就業(yè)的剛需客來說，可以算得上是一件大好事了。但也會誤傷部分入戶深圳幾年正好打算買房，以及準備置換的剛改買家，前者是沒能滿足條件優(yōu)勢不大，后者則是因為有過房產交易記錄，只能轉向二手市場。

誠意登記已啟動，二選一

羅湖華潤萬象華府、縉山府兩項目已于2月23日獲得預售許可證，并已同時啟動誠意登記，只能選其一登記，資料提交截止時間為3月4日18：00。

資料顯示，縉山府位于深圳羅湖北環(huán)大道和金碧路交匯處，東面和南面被深圳中學泥崗校區(qū)包圍，西面是筆架山公園，北面是深圳汽車站及配套宿舍。項目共規(guī)劃1006套房源，停車位880個（地上272個，地下608個）。綠化率40%，容積率3.3，提供了深圳不可多得的舒適居住環(huán)境。項目預計2022年6月8日竣工。項目分兩期推售，本次推售2-4棟，約93㎡、106㎡的3-4房，預計2023年交樓。其中，住宅建面約90-106㎡，均價約8.9萬/㎡，單價區(qū)間在8-10萬/㎡，總價區(qū)間在728-1064萬/套。商業(yè)建面約25.6-102㎡，均價約20萬/㎡，單價均為16-31.7萬/㎡，總價區(qū)間在813-1713萬/套。

筍崗中心萬象華府項目位于羅湖區(qū)筍崗街道梅園路，更新單元用地面積約4.6萬㎡，開發(fā)建設用地面積約2.9萬㎡，總建面約45萬㎡，計容建面約29.5萬㎡，其中商業(yè)、辦公及酒店約10.5萬㎡，商務公寓4.5萬㎡，住宅8.5萬㎡（含保障性住宅1.7萬㎡），物流建筑5.9萬㎡，公共配套設施1670㎡。筍崗中心，地鐵7號線筍崗站上蓋，是2020年華潤置地旗艦之作。占地面積約2.88萬㎡，建筑面積約41萬㎡。車位共653個，綠化率30.05%。本次備案住宅638套，位于A、B座；商務公寓1034套，位于C座。其中，住宅建面約77-141㎡，均價約8.9萬/㎡，單價區(qū)間在8-9.7萬/㎡，總價區(qū)間在637-1371萬/套。商務公寓建面約40-63㎡，均價約6.8萬/㎡，單價均為6.2-7.5萬/㎡，總價區(qū)間在257-475萬/套。

就在春節(jié)前，深圳出臺了二手住宅成交參考價格，普遍低于此前市場的實際成交價格。近日，住建局又發(fā)布通知嚴查掛牌價超出成交參考價的行為，且四大行均明確了按揭將以二手房參考價為依據(jù)。幾乎所有人都認為，接下來二手房市場將會遇冷，而新房市場還將持續(xù)火爆。從供應方面看，深圳已公布的預售新房住宅，新增供應量主要分布在南山、龍崗、寶安等區(qū)域，還是近年來新建住宅供應的傳統(tǒng)主力區(qū)域。作為購房者同樣關注的市中心區(qū)，福田和羅湖今年也將有多個項目入市，稍微緩解老牌中心城區(qū)新建住宅供應短缺的尷尬。