不管是新房市場還是二手房市場，深圳樓市在密集的調(diào)控和嚴(yán)厲的監(jiān)管之下，正在發(fā)生變化。

距離2月8日深圳出臺二手房成交參考價已經(jīng)過去3個多月，參考價的到來給購房者最直接的影響就是大部分二手房的首付比例提高。而在近期，深圳房貸利率也開始調(diào)升。除了利率變化，今年以來金融端的調(diào)控和監(jiān)管力度不斷加大：嚴(yán)查個人消費貸、經(jīng)營貸流入樓市，重點篩查非營商人員經(jīng)營性貸款以及大額的、邏輯上不具合理性的消費貸款等貸款。深圳近期更是擴大排查機構(gòu)范圍，將小貸公司涉房貸款業(yè)務(wù)納入。記者還發(fā)現(xiàn)，多家銀行對于二手房購房者的首付款審查也越來越嚴(yán)，這直接影響了市場表現(xiàn)。

“我們有幾家分店這一個多月都沒開單了，我覺得很奇怪，到了5月買房的人反而沒以前多。”在深圳羅湖紅崗片區(qū)，房產(chǎn)中介店長陳經(jīng)理有點無奈。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份深圳二手房網(wǎng)簽4396套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下滑9.7%。而在5月17日至23日當(dāng)周，深圳二手房的網(wǎng)簽量為873套，雖然環(huán)比小幅上升4.3%，但周網(wǎng)簽量仍未能突破900套，預(yù)計5月份二手房網(wǎng)簽量將在4000套左右承壓。

由于限價和一二手房的價格倒掛，深圳新房市場的打新規(guī)則也在不斷調(diào)整當(dāng)中，最近公布的金尊府等新盤銷售方案顯示，關(guān)于買房積分的規(guī)則又有了新變化，積分新規(guī)則再細化了過去10年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄的積分，同時對社保時長進行了上限的限制。其中，積分新增5至10年內(nèi)（包含5年）在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄現(xiàn)名下無房，積30分；社保方面，夫妻積分每人封頂最高社保20年（以前不限）；另外，子女積分從2分上升為5分。

其實，深圳新房的“打新”積分規(guī)則在今年3月有過一次變化，當(dāng)時由羅湖區(qū)的兩個新盤“首發(fā)”，隨后入市的新盤繼續(xù)沿用改變后的積分規(guī)則。所以，市場人士預(yù)計，上述兩個新盤的新積分規(guī)則，后續(xù)的新盤大概率將繼續(xù)采用。調(diào)整之后，意味著之前靠超長社保積累較高分數(shù)的優(yōu)勢將減少，也利好首套且有孩子的家庭。