最近，以高房價著稱的深圳兩則與房價相關(guān)的新聞引發(fā)廣泛關(guān)注。一是深圳某中介以千萬榴蓮、百萬香蕉為暗語，展示二手房具體價格，從暗語看，每平方米在20萬元左右，遠(yuǎn)高于政府參考價；另一則是深圳某頂級學(xué)區(qū)小區(qū)房價松動，部分房源二手房下調(diào)15萬~55萬元。
隨即，想方設(shè)法暗示房價的中介已被相關(guān)部門勒令門店停業(yè)一周，并全行業(yè)通報批評；“跌價”的學(xué)區(qū)房則被發(fā)現(xiàn)有的曾在去年大幅上調(diào)價格，且目前掛牌價遠(yuǎn)超政府參考價，部分差距甚至達(dá)一倍之多。不過，系列現(xiàn)象背后的高房價尤其是學(xué)區(qū)房炒作問題，再度引發(fā)熱議。
中國大城市房價過高問題，相關(guān)分析研究已不計其數(shù)，有流動性寬松、供需結(jié)構(gòu)性矛盾、居民投資渠道欠缺等因素。而從近期各地相繼公布的第七次人口普查數(shù)據(jù)來看，雖然總?cè)丝谠龇^低，但呈現(xiàn)人口向大城市遷移趨勢，深圳、廣州、杭州、成都、武漢、南京、蘇州、合肥等城市人口增量較大，其中房價最高的深圳十年增長713萬，增幅近70%。這些城市人口大幅增長，但住宅用地供應(yīng)卻沒有跟上人口增長的步伐，新住民基本都有購房需求，供需矛盾突出。
因此，欲平抑大城市房價，除Q了限購、限貸、提高房貸利息及防范資金違規(guī)進(jìn)入樓市外，增加大城市住宅用地供應(yīng)，讓土地和住房供應(yīng)與人口流動方向一致，更加必要且符合經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，也是最新人口普查數(shù)據(jù)為政府施政提供重要參考的典型案例。
然而，學(xué)區(qū)房的炒作不僅僅是住房問題，更是教育公平問題。過去兩三年間，大城市學(xué)區(qū)房領(lǐng)漲樓市，部分地區(qū)學(xué)區(qū)房翻番，深層原因是大城市中等收入階層的教育焦慮，在國人普遍重視子女教育的社會環(huán)境中，“不讓小孩輸在起跑線上”的想法越來越強烈，當(dāng)優(yōu)質(zhì)學(xué)位供給不足，導(dǎo)致對口升學(xué)率較高的優(yōu)質(zhì)中小學(xué)學(xué)區(qū)的房價大幅上漲。所以，要遏制學(xué)區(qū)房炒作，主要還得從均衡教育資源著手。
在今年4月底召開的中央政治局會議上，首次提出“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價”，并重申“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，釋放出中央促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展與推進(jìn)義務(wù)教育均等化的強烈信號。
從本次深圳頂級學(xué)區(qū)房價格開始松動看，一個重要原因是深圳教育集團(tuán)化、大學(xué)區(qū)的推行，相關(guān)舉措目的是將強項和弱項捆綁在一起，縮小名校和一般學(xué)校之間辦學(xué)質(zhì)量差距，這讓多數(shù)學(xué)區(qū)房增加了不確定性，導(dǎo)致購房者對學(xué)區(qū)房的預(yù)期減弱。
未來，包括多校劃片、公民同搖、名額到校、教育集團(tuán)化（名校設(shè)分校、合作辦學(xué)等）、優(yōu)質(zhì)教師強制流動等方式，都應(yīng)該被利用起來，目的是均衡教育資源配置，做到“讓教育歸教育，讓房子歸房子”。即學(xué)區(qū)房的本質(zhì)是學(xué)區(qū)，房子只是載體。此外，在源頭上增加學(xué)位供應(yīng)，增加教育投入，尤其是人口流入較大的城市公共服務(wù)要按照最新常住人口數(shù)據(jù)配置，也至關(guān)重要。
總體而言，需要充分認(rèn)識到大城市住房特別是學(xué)區(qū)房問題的復(fù)雜性，綜合施策緩解相關(guān)問題，既緩解當(dāng)下城市青年的住房和子女教育焦慮，也避免將教育資源配置異化為財富的比拼和競爭，有損社會公平。
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