南京首批集中供地完成后，政府相關(guān)部門立即進(jìn)入調(diào)研、制定新規(guī)則階段，或為第二批、第三批集中供地做準(zhǔn)備。

5月28日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者從多個核心信源處獲悉，5月27日，南京約談了南京萬科、南京仁恒、銀城、南京旭輝、杭州濱江等5家品牌房企相關(guān)內(nèi)部專家，會議探討涉及的主要內(nèi)容包括：就樓盤內(nèi)裝材料和人工的指導(dǎo)價，征求意見；對土地出讓模式的探討；就限房價競品質(zhì)的方向征求開放商的意見等。

約談房企

此前的5月26日，一份由南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)出的《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場地價房價品質(zhì)聯(lián)動機(jī)制實施辦法座談會的通知》（簡稱“《通知》”）的文件流出?！锻ㄖ访鞔_邀請前述5家房企相關(guān)業(yè)務(wù)條線的設(shè)計及工程主要負(fù)責(zé)人員，于5月27日參會。

《通知》指出，為引導(dǎo)提升南京市新建住宅質(zhì)量與品質(zhì)，根據(jù)市政府要求，由南京市規(guī)劃局牽頭研究制定“定品質(zhì)”規(guī)劃與標(biāo)準(zhǔn)，探索地價、房價、品質(zhì)聯(lián)動機(jī)制。為此，南京市規(guī)劃局初擬了《南京市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場地價房價品質(zhì)聯(lián)動機(jī)制實施辦法》（討論稿）。

這5家房企在南京具有代表性：萬科以183.3億元、68.5萬平方米居2020年南京銷售雙榜亞軍；仁恒在2020年南京房地產(chǎn)銷售排行榜中位居第六；旭輝在2020年發(fā)展勢頭較猛，當(dāng)年實現(xiàn)百億利潤，同時在南京補(bǔ)倉動作不斷；銀城是本土最大房企；杭州濱江2020年首次進(jìn)入南京，也是杭州房企在南京的代表。杭州房企以產(chǎn)品實力著稱，此次南京會議有討論裝修相關(guān)問題，以成本管控著稱的濱江在被邀請之列就不足為奇了。

根據(jù)此前信息的披露，南京今年三次集中供地分別在5月、7月、10月，南京今年商品住宅用地的供應(yīng)總量將達(dá)到710公頃，較往年平均供應(yīng)總量超出約13%。

全年土地供應(yīng)量有明顯增幅，加上南京首次集中供地量大且價高，不難理解，第二、第三批次土地出讓將如何走向，政府相關(guān)部門會更重視，約談開發(fā)商也是為了后續(xù)的工作準(zhǔn)備更充分。

各地調(diào)控密集度大增

作為長三角最受關(guān)注、調(diào)控最密集的兩個強(qiáng)二線城市，南京與杭州首次集中供地情況不相上下。南京首次集中供地除一幅終止出讓之外，總共51幅土地賣出992.5億。一名參與土拍并幸運(yùn)地?fù)u中了一幅地塊的房企人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道表示，很多地塊測算下來，凈利率在2%左右。5月20日、5月21日，持續(xù)兩天的南京集中供地52幅，土拍熱度很高，吸引了80多家房企報名，杭州濱江、德信、大家等房企也蜂擁而至。背后是南京目前處于近期市場庫存新低狀態(tài)，只有5個月去化周期，這批地塊有32幅土地位于主城區(qū)，去化優(yōu)勢明顯，盈利空間可期。

51幅土地中，有36幅觸及地價限價，進(jìn)入搖號程序。包括萬科、新城、越秀、保利、中海、金科、大唐、旭輝等等多家外來房企均搖中了，這些房企此前都在南京有過土儲。也有房企指出，南京土地利潤空間比杭州大。土地市場熱度如此，南京力求在讓開發(fā)商保有利潤空間的基礎(chǔ)上，保證房屋質(zhì)量的意圖很明顯。一個背景是，近期一線城市在一二手房價管控上加大了力度。比如5月20日，在年初出臺二手房指導(dǎo)價之后，深圳要求進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價格指導(dǎo)工作，并啟用商品房定價評估系統(tǒng)。

實際上，隨著市場變化加快，調(diào)控也變得密集，各地政府約談房企的次數(shù)也越來越多。比如上海在今年2月出臺新房搖號打分制，優(yōu)先滿足無房家庭；后來出現(xiàn)有的項目“挑客”情況，上海也及時約談相關(guān)房企。

政策補(bǔ)漏也成為地方政府的調(diào)控常態(tài)。比如，此前杭州沒有對于高層次人才落戶杭州后購買二套房的具體政策，后在4月13日，重申高層次人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道獨(dú)家獲悉，杭州最近正在醞釀新的買房規(guī)則，或會參考上海的計分制，但具體內(nèi)容有待官方權(quán)威公布。杭州有業(yè)內(nèi)人士證實，杭州最近有一批紅盤預(yù)售證蓄勢待發(fā)，可能就是等新的買房規(guī)則出臺。

一名業(yè)內(nèi)人士指出，在市場關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，政府相關(guān)部門加強(qiáng)與企業(yè)溝通，為后續(xù)市場發(fā)展提供樣本參考與思路，打造健康公平的市場環(huán)境，無疑是利大于弊的。

（作者：唐韶葵 編輯：張偉賢）