我國是人口大國，過去、現(xiàn)在和將來，人口都是影響經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活的重要因素，常常是決定性因素。人口多寡，關(guān)乎國家前途，也關(guān)乎家庭福祉。

先是第七次人口普查數(shù)據(jù)公布，接著是三孩生育政策，你可以理解為，三孩生育政策與人口普查數(shù)據(jù)有重要關(guān)聯(lián)，是中央應(yīng)對人口老齡化、家庭少子化的一項(xiàng)重大決定。

放開三孩，你第一個(gè)想到的是什么？多數(shù)人會(huì)想到的，恐怕是房子。

就在宣布“一對夫婦可生育三個(gè)孩子”的5月31日，明星券商經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平團(tuán)隊(duì)發(fā)表了一篇有關(guān)中國住房市值的報(bào)告。其幾個(gè)結(jié)論是，中國住房市值321萬億元（含農(nóng)村），是GDP的3.6倍（美國為1.26倍），一線住房市值占全國四分之一，粵京滬蘇浙魯6省份住房市值占五成，等等。

我跟朋友討論這個(gè)報(bào)告時(shí)說，對包括市值在內(nèi)的中國住房整體情況，目前看到的研究分析，都是不準(zhǔn)確的。姑妄聽之，權(quán)當(dāng)參考。即使是主管部門，可能也沒有掌握準(zhǔn)確的數(shù)字。我國已經(jīng)幾十年沒有進(jìn)行全國住房普查了，所以我才建議說，可結(jié)合人口普查進(jìn)行住房普查。

我個(gè)人認(rèn)為最權(quán)威也經(jīng)常引用的，是央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司所做的2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查，它的樣本有3萬戶，比所有學(xué)者此前所做的相關(guān)調(diào)查的樣本量都要多。根據(jù)這個(gè)調(diào)查，我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0％，是全球主要經(jīng)濟(jì)體里比例最高的，美國只有63.7％。在這96%的有房家庭里，有一套住房的家庭占比為58.4％，有兩套住房的占比為31.0％，有三套及以上住房的占比為10.5％，戶均擁有住房1.5套。

早就聽說我國已有4億中產(chǎn)群體，這是從年收入的角度劃分的。我個(gè)人有個(gè)非常不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目捶ǎ褪菑淖》抠Y產(chǎn)的角度來劃分，城鎮(zhèn)擁有兩套住房的家庭，可算是中產(chǎn)家庭。也就是說，城鎮(zhèn)約有近三分之一的家庭是住房資產(chǎn)意義的中產(chǎn)家庭。

根據(jù)“七普”，全國城鎮(zhèn)常住人口為90199萬人，而全國戶均人口為2.62人，則城鎮(zhèn)約有3.44億戶常住人口，31%有兩套住房，則相當(dāng)于1.11億戶家庭是住房資產(chǎn)意義上的中產(chǎn)家庭——我數(shù)學(xué)不好，不懂建模，請社會(huì)學(xué)家別較真。

之前確實(shí)不止一次聽朋友說“送我一套房子才敢生二胎”，按照這種邏輯，得送她兩套房子才會(huì)生三胎。你想什么呢，國家如果有實(shí)力送給你房子，就不用擔(dān)心“未富先老”，社保和養(yǎng)老壓力大了。這當(dāng)然是玩笑話。但居住條件確實(shí)是生育家庭的重要考量。

就我個(gè)人的認(rèn)知，農(nóng)村地區(qū)普遍房子面積較大，生三胎也有房子住。想生孩子但為房子發(fā)愁的，多是生活在大城市的人。住在一居室只想躺平的年輕人，連結(jié)婚的想法都沒有，更談不上生孩子；而住個(gè)兩居室還一直擔(dān)心工作不穩(wěn)定的，他們會(huì)覺得生二胎比較奢侈。

理論上說，屬于我個(gè)人所說的住房資產(chǎn)意義的中產(chǎn)家庭，至少從居住方面講是有生三胎的條件的。如果兩套都是二居室，換一套四居室就可以。但這里就遇到具體問題。根據(jù)限購政策，不少大城市，非本地戶籍限購一套住房，你只賣一套就不能再買；如果兩套都賣了再買，中間銜接不到位，兩個(gè)孩子以及懷孕的媽媽就得在外面租房過渡。

因此，三孩政策下，限購規(guī)定要調(diào)整。跟著是限貸有關(guān)規(guī)定。比如，為了生三胎，以小換大，買一套改善型住房，首付和貸款利率建議比照首套房政策。這是我理解的5月31日中央政治局會(huì)議提到的“加強(qiáng)稅收和住房支持政策”的應(yīng)有含義。

送房子不可能，調(diào)整限購限貸政策還是可能的。而稅收支持方面，有兩個(gè)建議：一是生育孩子數(shù)量與個(gè)稅減免額掛鉤，（三孩以內(nèi)）孩子越多減免額越高；二是房貸利息抵扣，同樣也是三孩的抵扣額最高。

我跟兩位朋友分別討論“再生一個(gè)”的可能性。他們各自都有兩套或以上住房，收入也都不錯(cuò)。如果國家出臺以上幾項(xiàng)稅收和住房支持政策，生不生？

“不生”，其中一位說，“二胎我們都還在猶豫呢，你以為生孩子解決房子問題就可以了？”另一位家境優(yōu)越、生了二胎的居然也這個(gè)態(tài)度，一點(diǎn)都不考慮為國生娃的責(zé)任。

他倆都反問我，“你呢？”我只好說，年紀(jì)大了。抱頭溜走的時(shí)候心里想：幼兒園—小升初—中考—高考，這場長旅再來一遍？真勇敢。

就如同當(dāng)初實(shí)施全面二孩政策，沒指望所有一孩家庭都會(huì)去再生，但二胎生育率還是有所上升，我相信，放開三胎后，生育率和三孩數(shù)量都會(huì)有所增加。這對緩和人口老齡化、少子化，是有幫助的。人口政策從來都是國家著眼于長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略政策，不僅是當(dāng)下。

那三孩政策對房地產(chǎn)有何影響？短期來說，住宅戶型設(shè)計(jì)要增加四居—五居的比例，這不用擔(dān)心，房企有的是辦法。我聽說有房企已經(jīng)組織內(nèi)部研討了。中長期來看，人口增長意味著住房需求的增加，這對整個(gè)行業(yè)都是有利的。還是那句話，即使是在長效機(jī)制調(diào)控下，房地產(chǎn)仍有較長的發(fā)展期，只不過，未來的發(fā)展一定是穩(wěn)定健康的發(fā)展。